底价成交成常态！2022常熟16宗地揽金超70亿元！

　　2022年，常熟土地市场异常冷清，相较往年大幅减少，竞拍也不如往年火爆，多宗地块底价成交，且均是城投托底。城投托底地块开发周期较长，目前，有且仅有琴湖片区地块已开盘，其他地块均处于待开发状态。

　　那么，2022年常熟土地供应情况如何呢？

　　2022年，常熟成功出让16宗地块住宅用地14宗，商业+住宅用地2宗），环比去年上涨14.29%；出让总面积约621338㎡，环比去年下降6.24%；总金额约700687万元，下跌21.13%。

　　相较于往年，2022年土地成交无论是数量还是面积均大幅下跌。

　　从区域上看：市区和乡镇两大板块是2022年土地供应大户，市区8宗，出让面积321995平，成交总金额452242万元；乡镇板块6宗，出让面积176752平，成交总金额134195万元；东南开发区1宗，出让面积56980平，成交总金额59195万元；滨江开发区1宗，出让面积65611平，成交总金额55055万元。

　　主城区内，文化片区、城铁片区、虹桥片区、城北、花溪、莫城街道均有住宅地块出让；乡镇板块，古里、董浜、尚湖镇均有住宅用地出让。

　　2022年出让的地块中，尚湖镇2022B-013地块由高义（个人）底价竞得。2022B-013地块位于尚湖镇南新路以北、迎阳路以东，出让面积 11388㎡，住宅+商服用地，容积率1.6-1.8，成交总价5680万元，成交楼面价2771元/㎡，溢价率0%。

　　2022年出让的地块中，目前仅有两个项目已开发，其中位于虹桥片区的保利地块已经售罄结案，位于文化片区东的古里信达项目虞东雅苑已经公开售楼处，预计2023年1月开盘。其他地块尚未开发。

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