对于常熟的乡镇板块来说，2020至2021年称得上是崛起的两年。

　　无论是土地市场还是新房市场，乡镇这两年都有较大幅度的增长，表现堪称惊艳，吸引了一大批购房者。

　　今天我们一起来回顾下常熟乡镇版块近两年的发展。

　　说到楼市时，“核心板块”“主城中轴”……往往是提到zui多的，比如琴湖片区、南部新城以及如今火热的城北等，这些板块由于区位、配套等原因，更易受到购房群体的青睐。

　　众星拱月的常熟楼市中，乡镇版块异军突起，已成交将吸引众人的眼光。

　　自2020年起，乡镇版块成交套数和成交面积，每月都保持增长态势（除春节期间）。

　　五月乡镇区域内网签664套，面积71415.14㎡，占据网签主力位置，网签套数榜单前五均为乡镇项目。

　　乡镇项目火了！很多人想不通的是“这些乡镇房到底被谁买走了？”

　　按照以往观点，乡镇购房者多为地缘性客户，镇上改善换房居多。但如此大的成交量，光靠本地购房者显然难以实现。

　　细看不难发现，热销的乡镇楼盘，一类如古里镇，紧靠常熟主城版块，以相对的价格优势受到市区外溢客户亲睐。

　　另一类则靠近外市，如辛庄镇、沙家浜镇、支塘镇，分别临近苏州和太仓，以城市间的价差优势，吸引不少投资购房者。

　　低总价，一直是乡镇版块zui大的亮点。

　　从土地出让的数量看，两年间常熟共出让13宗乡镇涉宅地块，涉及8个乡镇区域。

　　这是继2017年以后，乡镇再一次大规模供地，出让的地块几乎涉及了常熟所有热门乡镇，其中以古里镇、尚湖镇、沙家浜镇供应量zui大。

　　从成交价格来看，古里镇依旧是楼面单价zui高的乡镇版块，云溪庭楼面价达到了7330元/㎡。除去董浜镇的商住项目外，其他地块楼面价维持在4300-6200元/㎡之间，各镇之间存在一定价差，但同镇的楼面价差距较小。

　　土拍上我们明显能感受到的一个变化就是：乡镇地块以底价成交的比例越来越少，抢占乡镇市场的开发商越来越多，不少新房企首进常熟选择从乡镇入手。

　　时代、祥源、银城、恒大、当代、佳源、炜赋天鹏等房企，常熟首次拿地均选择了乡镇版块。

　　一方面，从常熟这段时间的供地来看，核心地块的供地节奏明显放缓，而乡镇板块却一直在加快供应。

　　另一方面，对于开发商来说，核心板块拿地成本高、拿地难度大，后期入市后的去化节奏也不如低价盘来的快，综合评估下来，不如拿乡镇地块，走高周转的快销路线。

　　乡镇土地市场，随着越来越多众开发商的进入，更趋火热。

　　现在的乡镇板块，到底值不值得入手？

　　首先我们来看下，为何会考虑乡镇：

　　一方面，常熟主城的房价越来越高，越来越多主城区的刚需买房者逐渐被挤压到三环外或乡镇去购房，离市区近亦或是高架旁的区域成为了这一部分人选择的重点区域。

　　加上现在市区偏改善的大面积产品较多，小户型大多分布在乡镇项目，不少常熟人开始选择考虑乡镇板块。

　　另一方面，在考虑乡镇板块的同时，现在的常熟买房人也会更多的考虑未来的升值潜力。

　　乡镇价格在当前属于常熟市场的洼地区域，平均价值约11000-15000元/㎡，加上大部分项目都有90平左右小户，总价优势明显。

　　很多乡镇区域近两年发展迅速，配套越来越完善，我们简单举几个例子。一个是古里镇，随着新古里、星光天地的陆续开业，区域商业跃升，新建小学、待建青墩塘快速路，拉近与主城的距离。

　　辛庄镇和尚湖镇，一条苏虞张一条G524，将苏州与常熟南连接，正式交通的升级，让越来越多投资客看向常熟。

　　不少人会问，这些乡镇有没有继续上涨的空间？此前的上涨是否已经透支了板块红利？未来若是置换，是否有人接手？

　　小编在此不敢打包票，但有两个事实，大家一定要认清。

　　一是乡镇拥有着无法比拟的价格优势，在总价面前，刚需购房者和投资客都要看清现实，160万以内想在近市区买房很不容易。

　　二是乡镇二手房市场置换率不是很高，对于长期自住购房者影响不大，但是投资客还是建议细细甄别后再入手。

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