常熟市迎来7月份第2场土拍4宗住宅用地成功出让1宗流拍成交总金额共计2408亿元。
原标题：常熟市迎来7月份第2场土拍，4宗住宅用地成功出让，1宗流拍，成交总金额共计24.08亿元。
7月10日，常熟市迎来7月份第2场土拍，4宗住宅用地成功出让，1宗流拍，成交总金额共计24.08亿元。世茂上演“帽子戏法”，连下三城；绿都3.59亿元竞得市区一宗住宅用地；最后一宗拆迁安置用地流拍。总体来看，本次土拍，除绿都所得地块溢价率较高以外，其余三宗地块均以底价或低溢价成交，整体呈现“冷清”态势。
帽子戏法 世茂低价竞得三宗住宅用地
世茂以底价或低溢价竞得常熟市城北与辛庄镇的三宗住宅用地，完成“帽子戏法”，成为本场土拍的最大赢家。
上午10时，位于城北的2018A-007号地块，仅三轮报价，即被世茂以总价10.85亿元竞得，成交楼面价9528.24元/平，溢价率0.93%。2018A-007号地块位于常熟市城北片区核心地带，区域内新房一直不多，也鲜少有新地推出，该地块的出让，可以很大程度缓解区域内新房紧缺情况。
中午12点，位于常熟市辛庄镇的2018B-009号地块同样经过三轮报价，被世茂以总价1.91亿元竞得，成交楼面价6220.73元/平，溢价率2.14%。辛庄镇自去年金科、碧桂园入驻之后，区域升级迅速，南融苏州的相关利好也吸引不少买房人的目光。
而同样位于辛庄镇的2018B-010号地块，仅1轮报价，即被世茂以底价7.7亿元竞得，成交楼面价5584.48元/平。地块北侧定位建设3幢商品房 共计定量216套，定向供应辛庄镇人民政府指定对象。
绿都3.59亿元竞得常福街道宅地 溢价率16.56%
上午11点，2018B-008号地块进入竞价阶段。经过近一小时的激烈竞价，终于被绿都以总价3.59亿元竞得，成交楼面价7044.27元/平，溢价率16.56%。
绿都竞得的2018B-008号地块是本次土拍中溢价率最高地块，位于常熟市区常福街道板块内，紧靠阳光大道，距离虞山高新产业园客运站直线公里，未来更有规划中的S5线路经过于此，周边对外交通十分便捷。除了便捷的交通配套，商业、教育等生活配套完备。教育配套有常熟市大义中学、果果幼儿园；商业配套有新天地生活广场、大义广场、尚好家生活购物广场。
位于梅李镇支梅公路东侧、人民路北侧的2018B-011号地块或因开发难度过大，无人报价而流拍。
2018B-011号地块占地面积12862㎡，容积率1.7-1.9，起拍楼面价仅2607元/㎡。地块定位建设4幢商品房 共计定量不少于160套，定向供应梅李镇人民政府指定对象。本地块住宅项目全部为动迁安置房，地块内应配套居家养老服务用房，建筑面积不小于每百户30平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
7月常熟土拍“遇冷” 拿地房企趋于理性
2018年7月以来，常熟共计成功出让9宗地块，2宗流拍。而在9宗成功出让的地块中，4宗为底价成交，4宗溢价率不足5%，仅今日成交的2018B-008号地块溢价率超过10%。
（2018年7月常熟土拍地块成交情况）
从溢价率情况来看，本月常熟底价或低溢价成交的地块，均位于较为偏远区域或属于乡镇地块；而流拍的2宗地块，开发难度较大，开发利润较低；房企激烈竞争的高溢价地块，多位于市区等热门板块。
2018年楼市继续严格调控，在这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，房企更加趋于理性，抢地积极性降低；另一方面，房企资金压力逐渐出现，这也是拿地积极性减弱的重要原因。返回搜狐，查看更多
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