6年限购封印解除！苏州全面取消限购！无需社保和落户，外地人可以直接购买一套房！

　　目前，已有媒体电话咨询住建局、不动产登记局中心以及房产中心进行核实，得到的消息是工作人员虽未正面回答，但含蓄表达：“可先线上审核，申请看看”。

　　如今园区取消限购，也是为了一步释放积极信号，修复市场信心，在前8个月的苏州新政车轮战之后，目前市场依旧不容乐观，即使是在金九银十这个传统的楼市旺季，市场情绪仍较低，购房者置业信心不足。

　　根据zui新中指数据显示，相比于前两年中秋假期，部分城市商品住宅成交面积下降达到7成以上，苏州日均成交面积下降57％。

　　园区放开限购zui大原因，可能是为了去库存救市！目前苏州新房库存已经突破6.5万/套，二手房挂牌量更是超17万/套，整个苏州住宅库存远超23.5万/套！

　　不过，网友对于放开限购的看法各不相同，有的人认为放开限购并不会起到真正的救市作用，有的人认为放开限购可以吸引外地购买力来苏州。

　　zui后，放上苏州zui新买房政策（仅供参考，具体以实际办理，官方口径为准）

　　1、外地人购房无需社保、积分，可在园区、吴中、吴江、新区、姑苏、相城购买1套房

　　同时如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。

　　2、外地人在苏州有房，卖了可以直接再买一套，不需要社保

　　这是5月7日官方发文的复购政策，外地人把在苏州的房子卖了2年内可以不提供社保再买一套。

　　3、张家港、常熟不纳入限购范围，常熟推出房票安置

　　从5月9日开始，在张家港、常熟买房不计入家庭限购套数，想买几套买几套。

　　常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。

　　从8月17日，即可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历、太仓有人才编码即可买3套房。

　　8月18日，上海、嘉善户口无需社保，可直接在吴江汾湖买3套房；外地户口在上海有一个月社保+大专以上学历，可以在汾湖买一套。

　　6、吴江、吴中、相城以及姑苏取消限购

　　9月8日、9月9日，吴江、吴中，外地人无需社保和税单，可直接购房。9月13日，姑苏区、相城区外地人无需社保和税单，可直接购房。

　　9月14日，苏州园区取消外地人限购政策，无需社保和落户，外地人可直接购买1套房！

　　1、新房限制转让时间由3年调整为2年

　　从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。

　　同是5月9日，二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，这在之后各板块也是出现不少高价房源，不过众多没有经过市场的考验纷纷下架。

　　3、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限约束。

　　5月9日起，只要是在产证之后出生的二孩或多孩，提供出生证明卖房不受限售约束。

　　5月9日起，苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成，但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。

　　目前公积金贷款额度，首次使用，个人提升到60万，家庭提升到90万，让更多有居住需求的客户可以买房。

　　3、苏州六大区+昆山+太仓官宣降首付

　　8月21日，即已有一套住房或者有过贷款记录，已结清首付由5成变3成，未结清由原来的首付8成变6成。

　　之前根据苏州规定，二次取证的价格不得高于上一批次同业态的网签均价，所以一般来说苏州后续的二期取证价格都要低于或者持平diyi次取证。

　　但是现在，整体备案价上调了近5%，打破一期房价zui高价模式，此前打折的楼盘也将更好的稳定房价。

　　目前根据zui新取证的楼盘来看，整体的楼面价与备案价的加持由10000-12000元/㎡提升至zui高20000元/㎡，房企的利润提升，积极性也高了，利于大家更加专注品质打造。

　　3、往期已经申报的备案价6个月可申请提升一次

　　zui高政策之前就有，备案价格回归市场规律。

　　一房一价比例由原先zui高上浮15%提升至20%，改善型项目价格制定更加灵活，提升房企参与土拍的积极性。

　　另外在装修、土拍等方面还有一些有利于市场的政策。

　　目前在地块规划中，精装装修标准提高2000-6000元/㎡，具体并没有出细则，单从苏州的两次土拍的地块中可以看到，商品房品质提高，让买房人买的gen更加放心。

　　6、土地款不穿透，并且预售证可提前30天，交付可延后30天

　　这个政策主要是为了缓解房企压力，刺激拿地，助力市场平稳。

　　目前园区的倒挂盘数量较多，此次限购的放开，外地户籍朋友不需要再等待缴纳6个月社保，带上钱和身份证，赶紧去参加摇号吧！

　　综合来源：直击苏州楼市、苏州壹楼市

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