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苏州全市取消限购!泗阳人可在苏州直接买房……

admin3年前 (2022-11-14)常熟产业信息122

  6年限购封印解除!苏州全面取消限购!无需社保和落户,外地人可以直接购买一套房!

  目前,已有媒体电话咨询住建局、不动产登记局中心以及房产中心进行核实,得到的消息是工作人员虽未正面回答,但含蓄表达:“可先线上审核,申请看看”。

  如今园区取消限购,也是为了一步释放积极信号,修复市场信心,在前8个月的苏州新政车轮战之后,目前市场依旧不容乐观,即使是在金九银十这个传统的楼市旺季,市场情绪仍较低,购房者置业信心不足。

  根据zui新中指数据显示,相比于前两年中秋假期,部分城市商品住宅成交面积下降达到7成以上,苏州日均成交面积下降57%。

  园区放开限购zui大原因,可能是为了去库存救市!目前苏州新房库存已经突破6.5万/套,二手房挂牌量更是超17万/套,整个苏州住宅库存远超23.5万/套!

  不过,网友对于放开限购的看法各不相同,有的人认为放开限购并不会起到真正的救市作用,有的人认为放开限购可以吸引外地购买力来苏州。

  zui后,放上苏州zui新买房政策(仅供参考,具体以实际办理,官方口径为准)

  1、外地人购房无需社保、积分,可在园区、吴中、吴江、新区、姑苏、相城购买1套房

  同时如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明,那么就可以视同本地户籍,限售三套,当然人才证明有一定要求,具体需要仔细所在区的人才办。

  2、外地人在苏州有房,卖了可以直接再买一套,不需要社保

  这是5月7日官方发文的复购政策,外地人把在苏州的房子卖了2年内可以不提供社保再买一套。

  3、张家港、常熟不纳入限购范围,常熟推出房票安置

  从5月9日开始,在张家港、常熟买房不计入家庭限购套数,想买几套买几套。

  常熟还推出了房票安置,货币化安置(拆迁户)买定向房源,不受限购限制。

  从8月17日,即可以不用社保直接买一套房,另外昆山大专以上学历、太仓有人才编码即可买3套房。

  8月18日,上海、嘉善户口无需社保,可直接在吴江汾湖买3套房;外地户口在上海有一个月社保+大专以上学历,可以在汾湖买一套。

  6、吴江、吴中、相城以及姑苏取消限购

  9月8日、9月9日,吴江、吴中,外地人无需社保和税单,可直接购房。9月13日,姑苏区、相城区外地人无需社保和税单,可直接购房。

  9月14日,苏州园区取消外地人限购政策,无需社保和落户,外地人可直接购买1套房!

  1、新房限制转让时间由3年调整为2年

  从5月9日起,以拿证时间为准,只要是商品房全部限售2年。

  同是5月9日,二手房全面取消限售,之前限售5年/3年的二手房现在全部取消,这在之后各板块也是出现不少高价房源,不过众多没有经过市场的考验纷纷下架。

  3、家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售房屋时不受限制转让年限约束。

  5月9日起,只要是在产证之后出生的二孩或多孩,提供出生证明卖房不受限售约束。

  5月9日起,苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成,但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。

  目前公积金贷款额度,首次使用,个人提升到60万,家庭提升到90万,让更多有居住需求的客户可以买房。

  3、苏州六大区+昆山+太仓官宣降首付

  8月21日,即已有一套住房或者有过贷款记录,已结清首付由5成变3成,未结清由原来的首付8成变6成。

  之前根据苏州规定,二次取证的价格不得高于上一批次同业态的网签均价,所以一般来说苏州后续的二期取证价格都要低于或者持平diyi次取证。

  但是现在,整体备案价上调了近5%,打破一期房价zui高价模式,此前打折的楼盘也将更好的稳定房价。

  目前根据zui新取证的楼盘来看,整体的楼面价与备案价的加持由10000-12000元/㎡提升至zui高20000元/㎡,房企的利润提升,积极性也高了,利于大家更加专注品质打造。

  3、往期已经申报的备案价6个月可申请提升一次

  zui高政策之前就有,备案价格回归市场规律。

  一房一价比例由原先zui高上浮15%提升至20%,改善型项目价格制定更加灵活,提升房企参与土拍的积极性。

  另外在装修、土拍等方面还有一些有利于市场的政策。

  目前在地块规划中,精装装修标准提高2000-6000元/㎡,具体并没有出细则,单从苏州的两次土拍的地块中可以看到,商品房品质提高,让买房人买的gen更加放心。

  6、土地款不穿透,并且预售证可提前30天,交付可延后30天

  这个政策主要是为了缓解房企压力,刺激拿地,助力市场平稳。

  目前园区的倒挂盘数量较多,此次限购的放开,外地户籍朋友不需要再等待缴纳6个月社保,带上钱和身份证,赶紧去参加摇号吧!

  综合来源:直击苏州楼市、苏州壹楼市

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