谁能想到城北竟然“无房可卖”了？！
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原标题：谁能想到，城北竟然“无房可卖”了？！
今年上半年，常熟网签套数破千套的板块，有2个：
今年上半年各片区中，城北以875套的数据，位列所有细分板块的diyi位。
在今年上半年成交前5中，城北占据了2席位，光是山樾雅苑、星樾名筑2个项目，就贡献了558套。
*2022年1-6月成交套数前10中，分别位列diyi和第四
但也正是因为如此，整个城北，一下子就开始陷入了“无房可挑”的地步。
满打满算，现阶段城北的新房项目还有5个，但其中有3个，已经接近了尾盘状态。根据透明售房网的数据显示：华熙阁还剩25套、和风名筑还剩74套，山樾雅苑多一点，还剩176套。
需要强调一下的是，因为网签的延后性，这几个项目剩余的房源量一定是少于我们目前所看到的这些。
从年初的7盘同时在售，到现在仅剩2盘可选，就在不知不觉间，城北真的已经到了“局部供不应求”的状态。
关注城北的小伙伴，zui近有2套工抵房源，单价不足1.3万，添加工作人员微信进行详询。
有人会说--后面还会拍新地，房源肯定还有。
目前关于常熟未来一段时间的新地，可以参考的是2022年常熟土地推介手册，给大家看下城北新地具体的位置：
原飞亚达、格林电器地块在虞山园区小学附近，容积率是1.2，也就是造洋房或者叠加的密度，所以这块地虽然有6万多方，但实际zui后的户数不会很多。
另外就是，这样的低容积率地块，大概率也不会做小面积的产品，所以zui后的总价肯定也低不了，并不适合大多数人。
这块地在怡馨家园的北侧，从地段和容积率来看，倒是不排除做小面积产品的可能性。但这块地从地段上来说，是不如现如今在售的几个项目的，会不会有开发商愿意接手这块地，也得打个问号。
现阶段，甚至是未来的1-2年，如果想要在城北买精装修的新房，基本就是没得挑了，说是“短期jue迹”也不为过；
毛坯房总量倒是还有个1500套左右，不过真正的可选项也就只剩星樾名筑、蓝瓴雅苑。
对于想要在城北买房的人来说，未来大概率就是：追求品质、价格不敏感的买星樾名筑，刚需或者追求性价比的，选蓝瓴雅苑。
当然，我还是要强调一下：只是局部的供不应求，这样的情况目前只出现在城北，常熟整体的大环境依旧是“供过于求”。
1、土拍。我们都知道，今年到现在，常熟一共只拍了4块地，其中还有2块地是城投接手。按照目前开发商整体的拿地意愿度来说，下半年常熟会有几块地能成功出让，还真是个未知数。
如果未来一段时间，依旧没有开发商愿意接手，那么，局部供不应求的情况，或许会在未来的一段时间里面，陆续在其他板块出现；
因为我之前也跟大家分析过，近几年常熟每年新房成交量基本是固定的，集中在1.2-1.5万套左右，但是土拍，波动性非常大。
另外一种情况，就是会把一些珍藏的、类似法院西这样的地块拿出来拍卖。
对于买房人来说，这依然属于比较好的消息--能够在整体政策、利率条件比较好的环境下，买到真正优质的、有价值的地段。
近几年常熟楼市的整体横盘，让jue大多数人都不认同当前的市场。
不好卖、降价、停工、给政策、给优惠、土拍下行…这些情况都客观存在，但同样的，热卖、好卖的项目，也是客观存在的。
就像山樾雅苑，卖着卖着就真的卖到了尾盘；再早之前的凤栖云筑，半年就集体清盘了。所以，不是所有项目都值得买，但真正机会来了的时候，也一定要抓住。
下半年，要战略上乐观，战术上谨慎。
别再站在一旁看戏，大家都在关注项目，也去看一看，随时保持进攻的姿态，等待时机到来，并果断出击。
常熟金茂和光晨樾龙湖熙上琴湖会客厅山樾雅苑星樾名筑返回搜狐，查看更多
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