每一年的土拍情况，都在预示着来年楼市的走向。

　　回顾刚过去不久的2020土拍情况，如果要用一个词语来做总结，那就是：稳中有增！

　　◎2020年一共出让了28宗涉宅用地，总计约142.8万方，共揽金约212.5亿元；

　　◎2020年7月份是整年中拍地量蕞多的月份，共有8宗涉宅用地成交；

　　◎2020年在常熟拿地蕞多的开发商是金茂，共拿下5宗涉宅新地；

　　◎2020年，是近7年来常熟涉宅用地出让面积蕞大的一年。

　　从2020年的土地成交情况来看，城南、城铁、琴湖这个三个区域，是全年成交量较多的三大板块，这也意味着这三个区域未来的供给会比较充足，也将是未来常熟新房的主力出货板块。

　　除了上面这些，2020年还有不少亮点值得关注：

　　一、全年共有6宗地块进入“一次报价”

　　2020年4月，城铁片区2020A-003地块（云璟花园）由保利摘得，也是当年首次进入“一次报价”的土拍，溢价率13.24%。

　　随后，天地源城铁片区2020A-004地块、碧桂园文化片区2020A-007地块（凤栖云筑）、雅居乐城北2020A-011地块、龙湖花溪片区2020A-019地块、朴石莫城2020A-025地块，均进入“一次报价”阶段。

　　以后如何衡量一宗新地的土拍人气究竟高不高？

　　能否进入“一次报价”阶段，将成为我们判断的一个参考维度。

　　二、全年土拍平均成交楼面价为7854元/平

　　据统计，2020年设有宅用地的平均成交楼面价为7854元/平，平均起拍楼面价为7495元/平。

　　值得一提的是，全年土拍平均溢价率仅为4.3%，远低于2019年14%的平均溢价率。

　　在这一年的土拍中，天地源、时代大地、祥源、佳源、金茂、恒大、龙湖、海伦堡等新房企首次在常熟拿地。

　　看一眼目前全国的房企名单，排名前20的除了中海、富力、华夏幸福、阳光城、旭辉尚未进驻外，其他房企在常熟均有项目。

　　目前城铁片区2020年初拿地的的琴上景园、云璟花园，以及尚湖镇的春语花庭、文化片区的凤栖云筑等项目均已入市。

　　未来一段时间内，在2020年拿地的项目将陆续上新，进一步扩大区域内的住宅供给量。

　　按照这两年的土拍情况，2019年和2020年的土地出让面积都能超越前一年，那么2021年的土拍是否还能继续超越呢？

　　在土地大量出货的年代，土拍扮演着供求关系中极其关键的角色。

　　明年常熟各个区域包括不少乡镇都会有新品推出，2020年的这些土拍不仅仅是对热度片区的持续加持，也是对一些库存较少的区域（以乡镇为主）的一次有力供应。

　　从供求关系来看，2021年的供应量仍是比较大的，所以预计在土拍上会有一定力度的控制，因地制宜推出新地将是今年土拍的一个趋势。

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　　目前剩余的新地主要集中在城铁片区、文化片区、花溪等地，2021年的土拍情况究竟如何？我们一起拭目以待。

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