房源核心参数

项目概况与厂房条件

该厂房位于古里镇淼泉工业区，为独门独院单层建筑，车间面积3600平方米，层高8.5米、净高约7.5米，空间规整开阔，可安装行车系统或高位货架。院落独立围合，管理安全有序，配大型硬化堆场与装卸区，满足大件设备存放与重型车辆周转需求

厂房地面重载硬化，承重约4.5吨/平方米，可承载大型机床、焊接平台与重型货架。配套5吨行车1部，轨道覆盖车间，重型工件起吊转运便捷。配电容量1000KVA可增容，满足自动化产线用电。消防按规范配置，产权清晰，可协助办理环评手续

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

淼泉工业区产业与区位优势

淼泉工业区位于古里镇北部，紧邻白茆塘航道与S342省道，距沪宁城际常熟站约10公里，距常熟港约22公里，水路公路双通道集疏运条件俱佳，大宗货物进出成本低、效率高，通勤货运两相宜

古里镇在常熟东片产业地位稳固，机械、纺织经编与食品加工企业聚集，淼泉片区内外协配套资源就近可寻。古里镇对入园项目提供租金补贴、税收优惠与人才政策支持，园区配套食堂、宿舍与商务服务，营商环境持续优化

适用业态与招商前景

3600平方米独门独院厂房适合机械加工、纺织经编、食品包装与区域仓储物流基地等业态，8.5米层高满足多数工艺设备安装需求，行车配置提升重型加工效率，独立院落便于安全管理与封闭作业，整体或分割方案灵活适配

古里镇工业载体去化稳定，独门独院中大型厂房在常熟东片较为稀缺。企业在此布局可依托白茆塘水运与S342省道双通道，高效覆盖苏南市场，物流成本优势明显。建议实地考察时关注地坪荷载、行车轨道状态与大型车辆进出动线

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

周边配套与生活保障

工业区紧邻淼泉集镇与古里主镇区，超市、菜场、餐馆、银行等配套齐全，员工可租镇区房源，月租约450-850元。淼泉卫生院提供日常医疗服务，常熟市区三甲医院约15分钟可达

园区周边公交线路覆盖，员工通勤便利。距常熟主城约10公里，驾车约12分钟。综合大空间、独立院落与水陆并济的区位条件，这是面向机械与经编企业的稀缺优质载体