市区、城铁、城南…接下来常熟还有超32万方新地待出让
近日，常熟又有新一批优质地块被曝光！
这些优质地块所在区域包括城铁片区、兴福报慈片区、文化片区、花溪片区、南部新城等6大板块，总共13宗，共计130.26公顷。
需要注意的是：这批新地是常熟城区重点推荐地块，不包括乡镇地块。
*本文相关地块信息均来源于：江苏土地市场网-2020常熟土地推介手册。
单纯从地块的数量来说，城铁板块是近两年常熟开发的重点区域。
从18年的紫誉华庭开始，再到后来的建屋（琴上景园）、绿地（翡丽云庭）、保利（云璟花园）以及天地源地块，目前整个城铁板块的在售、待售新房项目达到了5个。
而根据常熟土地推介手册来看，城铁板块未来1~2年的时间里，还有至少4宗涉宅用地将会进行出让。
11、12、19、22号地块即为待拍涉宅地块
11、12号地块就位于常熟站的南侧，处于汇龙路、琴川大道、金达路以及云海路包围的一个位置，相关地块的土地面积合计约13.2万方，容积率也都是2.0。
这两块地都可以算是离常熟站蕞近的住宅地块，所以也可以算是整个城铁板块中比较核心的位置。其中的12号地块与其北侧的站前商务用地，构成了原定今年8月份出让，后来因故停止出让的2020A-017地块。
在这两块地的西侧，分别为19号地块、19-1号地块以及22号地块，其中19、22号地块为纯住宅地块，土地面积分别为约7万方、约3.4万方，容积率均为2.0。
19-1号地块为商业地块，地块面积约4万方，根据此前城铁板块的规划来看，未来应该会是一个邻里中心。
这三块地西侧隔着新世纪大道北延，就是预计2022年3月投用的清晖小学，以及刚刚公开了售楼处的云璟花园项目，南侧则是今年拿地但目前暂无动静的天地源地块。
天地源地块的东北侧，是目前已经初具轮廓的云海幼儿园，整个幼儿园占地面积约0.9万方，按6轨18班设计。
整体来看，目前区域内的新地众多，待拍住宅地块的可建建筑面积达到了约47.3万方，再加上一开始提到的5个项目，至少在未来的3~5年内，整个板块买房完全是可以好好挑选的。
受整个板块规模的影响，整个文化片区本身的体量并不大，在前几年连续不断的土地出让中，现阶段的文化片区的土地出让可以说已经接近尾声。
该地块位于河滨花园与东三环的中间，地块占地面积约4万方，容积率2.0，同样是一宗纯居住用地。
地块所处的文化片区，是近两年来常熟新近发展起来的一个热门板块，包括体育中心、大剧院等城市级的配套都集中在这个板块，因此整个文化片区是颇受买房人关注的一个板块。
而正如我们之前提到的，文化片区整体的土地出让已经接近尾声，所以目前剩余的地块包括今天这块地，都属于文化片区比较偏角落位置，跟区域内其他地块相比优势并不大。
兴福报慈片区位于常熟市中心城区西北区，是常熟开发较早的板块之一，17年以来陆陆续续有几宗新地出让，但也都很快售罄。
该地块位于通林路以西、北三环以南，与华熙阁之间仅一路之隔，周边为常熟老牌的高端居住区，此前周边的成交楼面价一度达到了约15696元/㎡。
这块地土地面积并不大，仅有约2.88万方，而且这块地的容积率仅有1.2，是目前三环内甚至整个常熟都比较罕见的低容积率地块。
这块地的受欢迎程度，大致可以参考一直未开盘的枫林雅苑项目，相信是很多常熟人都不愿意错过的一块地。
地块位于藕渠家园的西侧，与今年10月份刚刚成功出让的龙湖地块中间仅隔着一个藕渠家园，该地块的占地面积约3.4万方，容积率2.0。
地块的交通条件较为优秀，靠近新世纪大道，无论是往南去南部新城，还是往北前往琴湖、世茂等板块都非常便捷。周边近一点的配套有藕渠中学、昆承小学等，距离在建中的琴湖小镇也不是很远。
近两年来，整个花溪片区，无论是从大规模的拆迁、片区新规划的出炉还是新地的出让来看，都可以比较明显地感受到区域开发的节奏。
作为常熟三环内为数不多的可开发区域，花溪片区或许会是承载下一阶段市区置业需求的重点板块。
南部新城同样是近两年常熟的供地大户，现阶段的南部新城在售、待售的项目加起来已经超过了两手之数。
该地块位于沈青路与庙港路的交界处，西侧即是和光晨樾花园、南侧是公望小学、幼儿园，紧邻南三环和昆承快速路，离永旺梦乐城也不是很远，整体的配套条件与周边几个地块相当。
这块地同样是一宗纯住宅用地，土地面积约3万方，容积率为2.0，在周边竞争压力如此巨大的情况下，想拿这块地的房企特别考验后期的操盘能力。
以上就是块待出让的地块，基本上都可以算是相当优质的地块，不出预料的话，这些地块蕞后都能被成功出让。
但按照目前常熟明显供过于求的市场来看，这些地块中的绝大多数，还是很难单凭地段优势就拉出一个身位。
也因此，很期待未来这些地块中，能够出一些让人眼前一亮的项目，而非单纯的钢筋混凝土堆砌成的——“xx楼盘”。
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