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冠城大通2021年年度董事会经营评述

admin3年前 (2022-07-05)常熟产业信息167

　　冠城大通600067）2021年年度董事会经营评述内容如下：

　　回顾2021年，全球新冠肺炎疫情仍然持续反复，各国经济在不均衡中缓慢复苏。面对严峻复杂的国际环境和国内经济下行压力、疫情不时散发等困难，我国宏观政策高举“稳”字大旗，全年实现GDP同比增长8.1%，增速在全球主要经济体中名列前茅。但分季度看，受同比基数逐渐上升影响，2021年经济增速呈现逐季放缓，四个季度实际增长率分别为18.3%、7.9%、4.9%、4%，经济下行压力仍然较大。

　　面对复杂的外部环境，公司以打造百年基业为目标，稳字当头，立足长远，控风险、促转型，以实业为依托调整经营产业布局。2021年，公司在房地产业务方面以去库存为主，同时加大对电磁线年实现产销量再创新高，在新能源业务领域重点发展电解液添加剂业务并实现扭亏为盈，力求可持续稳健发展。

　　（一）房地产业务以加快去库存、回现金流为主

　　2021年对于国内房地产行业可谓是艰难的一年，受疫情反复、地产调控政策持续深化以及融资环境收紧等因素影响，2021年特别是下半年地产行业整体景气度低迷，部分前期扩张较快、杠杆率高的民营地产企业出现债务违约，行业发展陷入整体危机。

　　报告期内，公司顺应严峻的行业环境变化，根据各地市场情况调整现有项目推售节点及销售周期，针对不同地域、不同开发阶段项目，采取不同措施应对变化，灵活把控关键节点，主动调整营销策略，全力加快销售去化及现金回笼，牢牢把握资金“生命线”，合理安排收支节点，保证公司运营的资金安全。

　　报告期内，公司主要销售冠城大通百旺府、西北旺新村项目、铂珺花园、冠城大通华熙阁、冠城大通和棠瑞府、冠城大通华玺、冠城大通蓝湖庭等项目，其中西北旺新村A3项目商业部分与澜鑫置业在年内完成预售网签，销售面积8.13万平方米。此外，公司落实各开发项目全过程成本管控，加强工程质量和进度管理，确保项目进度正常推进，按期顺利实现产品交付。

　　报告期内，公司房地产业务实现结算收入34.36亿元，较上年同期减少30.80%。鉴于当前房地产行业整体市场情况及未来趋势，公司2021年度对部分房地产项目计提了存货跌价准备。

　　（二）全力以赴技改扩能，电磁线业务再创佳绩

　　我国第十四个五年规划和2035年远景目标纲要指出，要聚焦新一代信息技术、生物技术、新能源、新材料等战略性新兴产业。2021年，在国家引导资金脱虚向实、振兴实体经济的政策号召下，公司进一步明确了坚定大力发展电磁线业务的战略，全力以赴打赢“技改扩能、降本增收、提质增效”三场硬仗，电磁线主营业务收入创历史新高达到56.38亿元。得益于此，公司全年实现营业收入94.57亿元，同比增长6.36%。

　　报告期内，公司电磁线业务从扁线突破和技改扩能两大方向发力，在技术、产能和管理三个方面实现一定提升。

　　1、抢抓机遇，扁线业务产销获得突破

　　保持领先的技术研发能力和适当超前的技术储备是公司电磁线业务一直贯彻坚守的重要原则。报告期内，公司筹备设立电磁线研究院，力求更好地整合研发资源，根据市场及用户需求进行电磁线的技术升级研究，并开展新电磁线年，在传统电磁线领域需求不振的市场环境下，公司紧跟市场需求变化，抓住新能源汽车的政策机遇，继续深耕扁线市场，不断精进工艺技术，持续加大关键产品研发力度，着力开展漆包扁线的市场拓展。受益于下游新能源汽车电机产销增加，公司全年扁线、技改扩能，为发展注入“新动能”

　　2021年，公司立足福州、淮安两个生产基地，充分利用现有场地，进行设备改造升级与扩充。公司以产品结构调整为主线，将优化落后产能和加快企业转型升级相结合，积极推动新一轮设备技改扩能，全年共新安装调试设备22台，技改投入约7,600万元，大幅释放产能。截至2021年末公司电磁线万吨，为市场拓展和新客户开发提供有利条件。同时，根据市场情况及时调整营销策略，强化老客户合作，深挖市场潜力，积极开发新客户，争订单、拓市场，提高产品的市场占有率和竞争力，公司电磁线、推进精益生产，努力实现经营效益zui大化

　　2021年，公司通过ERP系统实现销售、排产、生产、库存、发货等情况全面数据联通，生产作业排产精确到机台头数，依托系统自动测算生产计划交货期，大大提高生产效率和产品准时交付率。在做好防疫、生产“双保障”的同时，公司以经营效益为中心，以降低成本为重点，切实开展降本增效工作，完善生产经营中的每个环节，努力实现经营效益zui大化。2021年，公司下属企业大通新材荣获“中国线年国家绿色供应链管理示范企业”等多项荣誉。

　　（三）添加剂业务焕发新生机，实现扭亏为盈

　　公司目前新能源板块主要经营电解液添加剂及锂电池两块业务。公司电解液添加剂业务经过近几年技术改进和工艺优化，产品品质逐渐稳定，已与国内外多家知名电解液厂家形成稳定的供货关系。受益于下游锂电池行业的繁荣，电解液添加剂业务迎来良好的外部环境，公司紧抓发展机遇，全力做好产能扩大和市场拓展工作。报告期内，公司一方面积极采取各种措施开发下游客户，进一步改变单一产品占比和客户集中度较高状况，聚焦市场需求，重点增加了如硫酸乙烯酯（DTD）、三（三甲基硅烷）磷酸酯（TMSP）及二氟磷酸锂（DFP）等部分添加剂产品的销售，产品结构逐步趋于合理化，全年实现销售量总计约223吨，较2020年增加约124%，实现主营业务收入6,117.18万元，首次实现扭亏为盈。另一方面，公司加大新产品开发力度，改进优化DTD、DFP生产工艺，有序推进市场需求较多的新产品碳酸亚乙烯酯（VC）、氟代碳酸乙烯酯（FEC）产线新建和DTD产能逐步扩大工作，为下一步整体产能扩大奠定基础。报告期内，公司下属企业邵武创鑫参与申报的两个项目入选2021年福建省级科技创新重点项目。

　　由于行业集中度不断提升，锂电池中小企业生存空间逐步被压缩，公司锂电池业务经营困难。根据目前的行业状况，公司不再加大对锂电池业务的投资，对于存量投资将考虑以合作或清算等方式逐步进行处置。

　　2021年，我国房地产市场经历了景气度前热后冷的过山车式波动。上半年，得益于居民购房需求的恢复释放及市场供应整体加大，一线城市房地产市场销售维持较高热度，下半年受部分房企信用风险释放、消费者购房需求低迷等影响，新房市场销售出现断崖式下跌，8月开始销售面积和销售额增速进入两位数负增长，并维持至年底，房价下行压力明显增加。全年来看，根据国家统计局数据，2021年全国商品房销售面积和销售金额分别为179,433万平方米、181,930亿元，同比分别增长1.9%、4.8%，增速较上年分别下降0.7和3.9个百分点；房地产开发投资147,602亿元，同比增长4.4%。资金端，“三道红线”、贷款集中度管理等调控政策对房地产行业融资影响日渐显现，企业融资难度大幅增加，预售资金监管措施的落实又给企业资金周转带来压力。基于此，民营房企拿地意愿减弱，第二、三轮集中土拍显著遇冷，底价成交常态化，土拍规则“前紧后松”。2021年全国房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，同比下降15.5%；土地成交价款17,756亿元，同比仅增长2.8%，受此影响房屋新开工面积198,895万平方米，同比下降11.4%。由于融资端、经营端的现金流先后受阻，下半年开始部分房企出现流动性危机，房企债务违约风险事件频发，行业景气度进一步下挫。分区域来看，一线城市凭借对人口强大的吸引力，市场保持较高的活跃度，全年成交面积同比保持增长，但四季度出现边际回落；二线城市除去一季度受低基数扰动因素影响外，整体市场增长动力不足，区域间结构性分化也在加剧；三线月份开始率先调整，并持续处于调整期。

　　报告期内，公司房地产项目主要分布于北京、南京、常熟、福州等地区。根据国家统计局、CRIC数据、市场调研数据及第三方机构统计，公司主要项目所在城市行情如下：

　　1、北京市2021年实现GDP40,269.6亿元，同比增长8.5%。2021年，北京市新建商品住宅价格较为平稳，二手住宅价格呈小幅波动态势。全年商品房销售面积为1,107.1万平方米，同比增长14%；房地产开发投资同比增长5.1%；房屋施工面积14,055.3万平方米，同比增长1.0%；新开工面积1,895.9万平方米，同比下降36.9%；房屋竣工面积1,983.9万平方米，同比增长28.3%；房地产开发企业到位资金为6,524.2亿元，同比增长12.1%。截至2021年末，北京市待售商品房面积2,396.3万平方米。

　　2、南京市2021年实现GDP16,355.32亿元，同比增长7.5%。同期，南京市完成房地产开发投资额2,719.80亿元，同比增长3.4%；商品房销售金额与面积分别为4,063.84亿元与1,510.95万平方米，同比分别增长24.3%与14.1%。具体来看，年初受益于积分落户条件的放松与低基数效应，新房市场连续4个月走高，呈现供不应求态势；但进入5月后，政策调控迎来持续加码，叠加7-8月疫情，从8月开始，市场降温明显，表现为连续3个月呈现供大于求，在售库存持续积压。

　　3、常熟市为2021年全国百强县排名前五的城市，2021年实现GDP2,700亿元，同比增长14.14%。根据中指院数据显示，2021年全市商品房成交面积约177.85万平方米，同比上涨25.48%；成交金额309.65亿元，同比上涨26.89%。分时间段来看，上半年“金三银四”等传统旺季依然存在，前六个月新房成交数占年度数据近6成。但进入下半年，市场成交量持续下跌，“金九银十”等旺季均成色不足，市场成交和价格压力凸显。

　　4、福州市2021年实现GDP11,324.48亿元，同比增长8.4%。2021年，福州市坚持“房住不炒”定位，着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，健全住房保障体系和住房市场体系，实现房地产开发投资增长9.4%，项目投资增长5.4%。2021年福州市五城区新建商品房销售面积634.78万平方米，二手房交易面积300.99万平方米。

　　受益于宏观经济的稳步增长和下游市场回暖，客户需求量增加，报告期内电磁线行业产销量保持稳健增长，但产业竞争趋于激烈，行业洗牌加速，行业集中度得到进一步提升。同时，原材料铜杆价格呈现波动上涨，从成本端推高了电磁线出厂价格，市场呈现量价齐升、供需两旺格局。

　　在“双碳”目标以及市场认可度逐步提升的推动下，坚定发展新能源车已成全球共识。根据中汽协数据，2021年我国新能源汽车产销量分别达到354.5万辆、352.1万辆，分别同比增长159.5%、157.5%，新能源汽车市场需求依然旺盛，与之配套的动力电池市场也呈现高景气的态势。根据中国汽车动力电池产业创新联盟数据，2021年我国动力电池装车量累计154.5GWh，同比增长142.8%。但市场份额高度集中化的趋势仍在持续且大幅增强，数据来看前10家企业动力电池装车量占比已超90%。头部企业利用市场、资金和技术优势进一步加速占据市场份额，小规模电池企业的生存经营更加困难。电解液添加剂作为锂电池上游细分领域，目前暂无jue对优势的大企业，市场竞争相对充分。受益于下游锂电池的高景气度，电解液添加剂企业仍有较多的发展机会。

　　报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发、电磁线生产销售、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。

　　房地产行业是国民经济支柱产业之一。公司房地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。报告期内，公司主要开发、在售项目包括位于北京的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府和冠城大通华宸院，位于常熟的铂珺花园及冠城大通华熙阁，位于福州的冠城大通华玺、冠城大通悦山郡等项目。

　　冠城大通百旺府为公司目前在北京开发的主要商品房项目，位于中关村发展区的核心位置，地理位置优越；西北旺新村项目报告期内主要完成了A3项目商业部分出售给北京澜鑫置业有限公司的销售签约以及部分安置房销售；冠城大通蓝湖庭项目位于南京市六合区茉湖中路，自然环境优越，周边交通便利，靠近S8地铁龙池站，无缝连接沪陕高速、宁连高速；冠城大通和棠瑞府位于南京市六合区，紧邻S8地铁，交通便捷，且项目周边教育、商业配套完善；冠城大通华宸院位于南京市高淳区，项目近邻高淳政府办公集群、文化老街、高淳图书馆、高淳博物馆，毗邻固城湖、宝塔公园、濑渚洲公园等，环境优雅；苏州常熟的铂珺花园项目地处常熟经济技术开发区滨江新城核心位置，毗邻苏嘉杭高速、沿江高速、苏通长江大桥及通港路高架，交通优越，是区域内为数不多的高品质精装楼盘；冠城大通华熙阁项目地处常熟城北板块，是常熟新兴的焦点发展区域，紧邻国家5A级旅游景区虞山，项目周边交通便利，以新中式建筑风格将传统布局与现代细节相融合，定位改善型楼盘；冠城大通华玺项目位于福州市连江县，项目规划高层住宅、商业办公、商墅、沿街商业，产品形态丰富；冠城大通悦山郡项目尚未开盘销售。

　　电磁线是具有jue缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运用于电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。电磁线行业是我国实现社会信息化、智能化、国民经济现代化的重要基础产业，受到国家产业政策的鼓励。电磁线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上游为铜杆产品，下游为电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等工业制造业，上下游行业的变动对电磁线行业有重要影响，因此国内电磁线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方式，控制原材料价格波动风险。

　　电磁线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。经过多年发展，公司已掌握电磁线生产工艺的核心技术，并具备规模化生产能力，是目前国内品种zui全、技术水平zui高的特种电磁线生产企业之一。公司形成了产品涵盖耐热等级130级-240级、圆线mm以及扁线以下的规格多样的电磁线产品，主要应用于汽车电机、电动工具、工业电机、家用电器等行业领域，具有较强的市场竞争力。目前，公司拥有福州、淮安两个电磁线生产基地，分别由控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司及其下属控股子公司江苏大通机电有限公司运营。近年来公司坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的电磁线产品质量国内领先，部分产品达国际先进水平。

　　新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。为应对日益突出的燃油供求矛盾和环境污染问题，节能与新能源汽车已成为汽车产业未来的一个重要发展方向。动力锂电池是新能源汽车的心脏，是新能源汽车三大核心技术之一。锂电池一般由正极材料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。电解液一般由高纯度的有机溶剂、电解质锂盐、相关添加剂等原料组成，其中添加剂配方是电解液性能提升的关键。电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。电解液添加剂种类繁多，功能涵盖成膜、导电、阻燃、过充保护、改善低温性能等方面。随着锂电池对安全性、循环寿命和能量密度要求的提升，对电解液添加剂的性能也提出了更多的要求。

　　公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的设计、生产与制造；公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事电解液添加剂的研发、生产和销售，目前主要产品包括硫酸乙烯酯（DTD）、三（三甲基硅烷）磷酸酯（TMSP）、碳酸乙烯亚乙酯（VEC）、二氟磷酸锂（DFP）、乙二醇（双丙腈）醚（DENE）、乙氧基（五氟）环三磷腈（NPCF）等，上游企业为乙二醇、丁烯、碳酸酯类等化工企业，下游客户为电解液企业。

　　公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业文化，并拥有一支稳定的人才队伍。

　　1、稳健的经营策略，为公司稳健发展提供有力保证。

　　2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保“冠城大通”地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。

　　3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，加强管理，力求将每一个项目打造成行业精品。

　　（二）电磁线、公司电磁线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列。公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司是中国电器工业协会电线电缆分会副理事长单位及全国电线电缆标准化技术委员会绕组线分技术委员会秘书处单位，主持、参与制定多项国家/行业标准。

　　2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等各类奖项。公司“武夷”牌电磁线产品凭借其卓越的产品质量、顾客满意度和品牌美誉度，曾荣获“中国名牌产品”、“中国500zui具价值品牌”、“中国电器工业zui具影响力品牌”等称号。

　　3、稳定的客户关系。公司已和包括博世、康明斯、博泽、松下等国内外知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，被多家国内外知名客户评为“优秀供应商”。

　　4、持续创新的思维模式和研发能力，使公司电磁线业务在电磁线运用创新领域始终保持领先地位。

　　公司拥有满足生产所需的技术储备，依托中国科学院福建物质结构研究所雄厚的专家团队，公司对添加剂产品进行深入研究和开发，为产品的持续创新提供稳定的技术保障和技术支持。子公司福建创鑫已获得5项国家专利。

　　2021年，公司实现营业收入94.57亿元，同比增长6.36%；实现主营业务收入92.26亿元，同比增长6.18%；受当年计提大额减值准备以及当年房地产结算面积、结算毛利率较上年同期下降综合影响，2021年度归属于上市公司股东的净利润为-9.76亿元，同比减少412.56%。

　　受西北旺新村A3商业整售在本年度签约影响，报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积29.61万平方米，同比增加55.43%；实现合同销售额60.83亿元，同比增加77.55%；实现结算面积23.46万平方米，同比下降24.08%；实现主营业务收入34.36亿元，同比下降30.80%；受部分项目计提存货跌价准备影响，房地产业务净利润为-6亿元，同比下降196.77%。

　　南京万盛置业有限公司及其下属控股公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府、冠城大通华宸院、铂珺花园项目开发，报告期内结算面积为15.27万平方米，主营业务收入为20.06亿元，净利润为-6.18亿元。

　　北京海淀科技园建设股份有限公司及其下属控股公司，主要进行冠城大通百旺府、西北旺新村等项目开发，报告期内共实现结算面积2.13万平方米，实现主营业务收入9.63亿元，实现净利润2.65亿元。

　　截至报告期末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为20.97亿元。

　　2021年，公司主要房地产项目开复工面积总计112.30万平方米，无新开工面积，竣工面积33.15万平方米，报告期内无新增土地储备。

　　1、公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况

　　报告期内，公司已完成北京太阳宫土地一级开发项目北京市规划和自然资源委员会下发的关于地铁一体化方案的审查意见，且完成供地规划条件的多规合一平台报送。截至目前，公司已经完成了地块收储的大部分准备工作，正在根据相关政府部门要求持续补充土地收储所需相关资料。

　　4、报告期内，公司房地产出租总收入1.07亿元，占公司营业收入的1.13%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入，其2021年出租写字楼的建筑面积约2.03万平方米，加权平均出租率73.47%，本报告期租金收入约0.54亿元。

　　报告期内，公司电磁线%；实现主营业务收入56.38亿元，同比增长55.10%；实现净利润1.45亿元，同比增长21.85%。

　　其中，福州电磁线生产基地，报告期内完成电磁线%；实现主营业务收入29.44亿元，同比增长58.79%。

　　江苏电磁线生产基地，报告期内完成电磁线%；实现主营业务收入26.94亿元，同比增长51.26%。

　　报告期内，公司电解液添加剂业务实现产量219.17吨，同比增长114.39%；实现销售量223.07吨，同比增长123.98%；实现主营业务收入6,117.18万元，同比增长143.90%；实现净利润158.99万元，实现扭亏为盈。

　　报告期内，公司锂电池业务实现主营业务收入573.89万元，同比增长65.48%，因受计提固定资产减值准备等影响，本年度亏损约2.38亿元。

　　公司持有包括富滇银行股份有限公司在内的几家金融机构股权，其中，持有富滇银行5.20181亿股股份，占其总股份数的8.32%，位列第四大股东，报告期内公司收到分红1,040.36万元。参与设立的股权投资基金投资情况如下：福建省新兴产业股权投资有限合伙企业目前对外投资项目6个；福建冠城华汇股权投资有限合伙企业投资项目1个；福建冠城股权投资合伙企业（有限合伙）目前对外投资项目7个；航科智汇股权投资基金（平潭）合伙企业（有限合伙）投资项目1个；冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙）投资项目1个。

　　报告期内，公司年末资产238.92亿元，较上年末245.12亿元减少2.53%；年末负债156.83亿元，较上年末152.02亿元增加3.16%。2021年12月31日，公司合并资产负债率为65.64%，较上年末62.02%增加3.62个百分点。

　　2021年12月31日，归属于上市公司的股东权益69.54亿元，较上年末80.36亿元减少10.82亿元、下降13.46%，主要系本报告期归属于上市公司股东的净利润为-9.76亿元。

　　本报告期内，公司实现营业收入94.57亿元，较上年同期88.92亿元增长6.36%。其中，电磁线%，增长的主要原因是电磁线销量较上年同期增长且原材料铜价上涨而使电磁线销售单价较上年同期上涨，从而造成销售收入增长；房地产业务实现营业收入35.51亿元，较上年同期50.96亿元减少30.32%，收入减少主要受本期结算项目的结算面积较上年同期减少影响所致。

　　主要受当年计提大额减值准备以及当年房地产结算面积、结算毛利率较上年同期下降综合影响，本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少。2021年度，上市公司股东享有的净利润为-9.76亿元，较上年同期3.12亿元减少12.89亿元，减少412.56%。

　　报告期内，公司现金及现金等价物净增加5.98亿元，其中：经营活动产生的现金流量净额为21.86亿元，主要受本期房地产和电磁线销售增长，回款大于本期采购及税款支出综合影响所致；投资活动产生的现金流量净额为3.34亿元，主要受转让鑫卓悦（平潭）投资合伙企业（有限合伙）份额、收回福建新兴产业股权投资有限合伙企业部分出资份额以及收到北京京冠房地产开发有限公司股权转让款影响所致；筹资活动产生的现金流量净额为-19.17亿元，主要受公司本期偿还中票和金融机构贷款本息以及实施2020年度现金分红影响所致。

　　报告期内，公司实现营业收入94.57亿元，未完成年初预计的125亿元，主要由于太阳宫D区土地一级开发未能按计划实现收储，从而未列入2021年度收入。

　　报告期内，公司无新开工面积，全年开复工面积为112.30万平方米，少于年初制定的计划，主要原因为受疫情影响拆迁工作迟滞，导致西北旺地块部分项目未按期开工；竣工面积33.15万平方米，少于年初制定的50万平方米计划，主要为受疫情影响蓝湖庭项目、西北旺地块部分项目工程进度延后所致。

　　报告期内，2021年成本费用率为95.02%，未完成年初制定的低于88%计划，主要受电磁线业务销量增加且原材料铜价上涨导致电磁线业务营业成本增加，房地产业务结算毛利率较上年同期下降，以及年度电磁线业务收入占总收入的比例较计划提高综合影响所致。

　　1、公司经综合考虑资本市场环境变化、自身经营情况及未来业务战略定位，统筹安排业务发展和资本运作规划，并与相关各方充分沟通及审慎论证，报告期内决定终止推进分拆所属子公司大通（福建）新材料股份有限公司至上海证券交易所主板上市申请进程，向中国证监会提交了《关于撤回首次公开发行股票并上市申请文件的申请》，并于2021年11月17日收到《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2021]146号），中国证监会决定终止对大通新材首次公开发行股票并在上海证券交易所主板上市申请的审查。

　　2、2021年，房地产行业融资渠道进一步收紧，公司以资金管理为主线，灵活安排各项销售和融资统筹工作，确保公司资金链的安全和较强的抗风险能力。2021年7月14日，公司完成2020年面向合格投资者公开发行公司债券（diyi期）（简称：20冠城01，代码：163729）本年度付息。2021年12月20日，公司完成2018年diyi期中期票据（简称：18冠城大通MTN001，代码：101801506）兑付兑息并摘牌。

　　3、组织管理方面，公司注重人才培养与发展，推动组织架构调整、绩效管理优化、审计稽核管控、推进学习型组织建立及团队建设等方面工作，着力企业文化建设，提升公司全体员工凝聚力和战斗力，更好地满足公司战略及业务发展需要。

　　公益活动方面，一方面，为抗击疫情，公司及各下属公司时刻心系家国响应号召，积极捐款捐物，为抗击新冠肺炎疫情贡献力量；另一方面，公司继续倡导并践行“微爱冠溉”的公益理念，积极响应国家精准扶贫的号召，主动履行社会责任，持续关注帮扶村，以实际行动传播正能量。

　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

　　2022年，从全球范围来看，一是突发的地缘政治事件将对世界目前的政治经济格局产生重大影响，二是各国面对疫情的态度不同采取的应对政策也不尽相同，给全球经济交流及一体化带来诸多不确定性，三是美国作为世界zui大经济体面对通胀隐忧，美元结束长达数年的量化宽松，并且进入加息周期。因此，我国面临的外部环境将会更加严峻复杂，年初疫情多地密集发生，预计2022年我国宏观经济仍将有较大的下行压力，政策将力保经济运行稳字当头。1、房地产业务

　　2021年前三个季度，房地产市场调控政策不断升级，给下半年的行业景气度带来较大影响。2021年12月召开的中央经济工作会议和2022年3月政府工作报告，在强调“房住不炒”的同时，均提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。当前，我们认为各地调控政策继续加码可能性不大，“精准调控”背景下地方性政策转松的窗口有望陆续打开，信贷环境或将逐步改善，地产行业整体流动性紧张局面将有望逐步得到缓解，但政策“精准放松”传导到市场需求端仍有一定距离，消费者预期和信心还有待重新树立。我们预计新房及二手房市场有望逐步企稳回暖，但不同区域、不同城市的市场恢复情况将出现分化，城市吸引力、城市人口的流入水平将是重要影响因素，一二线城市或将率先修复，三四线城市下行压力仍然较大。

　　国际方面，随着全球通胀日益严重、国际地缘政治风险加剧，2022年预计大宗商品价格波动将加剧。国内方面，我国将着力提振工业经济，为稳定经济大盘提供有力支撑。随着碳中和工作的稳步推进，新能源领域对电磁线需求将逐步增长，给电磁线行业带来更多机会。同时，环保压力与日俱增，电磁线业务门槛将进一步抬升，行业整合机会凸显，规模优势和技术优势将成为在行业保持领先地位的关键。

　　在全球碳排放目标逐步达成共识的基础上，新能源行业发展面临广阔的前景，新能源汽车渗透率正逐步提高，同时，储能、5G手机、电动工具和电动两轮车等新兴消费应用领域也带动锂电池需求的增长。电解液添加剂能定向改善优化锂电池各种性能，预计随着对锂电池安全性、循环寿命和能量密度等要求的提升，未来需求量将逐步增加。

　　2022年，公司将继续实施稳中求进、稳中求变的发展战略，依托现有产业，大力促进公司产业结构转型，稳健经营，持续创新。

　　房地产业务方面，公司将密切关注政策及市场变化，对战略区域内现有存量地产项目实施精细化管理，逐步实现存量房地产项目去化和对尾盘项目的股权清理；同时，逐步通过增加自持型物业租赁收入扩充地产板块收入。

　　电磁线业务方面，公司将充分发挥在电磁线方面的技术、管理、品牌等优势，通过技改、并购等方式加快产能扩张，在生产规模、研发水平及品牌影响力等方面继续保持行业领先地位；以“新技术、新材料”为切入点，继续推进以精品、新品为主导的市场拓展战略，坚持产品创新和结构调整，加大技术研发力度，抓住新能源领域发展机会，重点在新兴领域获得更大的市场份额。

　　添加剂业务方面，公司将继续稳定生产工艺，优化生产流程，提升产品品质，降低生产成本，扩大产销量，为公司创造更多效益；加快二期技改工程建设并尽快投产，进一步提高公司产品的市场占有率，力争成为在该细分领域具有一定影响力的公司。

　　2022年，公司将以发展战略为指导，在稳定效益的同时，进一步提升公司管理水平及整体竞争力。公司将密切关注政策及市场变化，加快房地产项目去化，逐步扩大电磁线产能，根据电解液添加剂业务面临的竞争环境抓住细分领域市场机会促进销售。2022年，公司预计实现合并营业收入约为138亿元。具体经营计划如下：

　　1、房地产业务方面，通过精细化管理做好现有冠城大通百旺府、西北旺新村A3地块、冠城大通华宸院等项目的开发工作，加快存量项目销售去化，确保重点房地产项目按时交付和现金回笼。同时，全力推进太阳宫D区一级土地开发项目的收储。

　　2、电磁线业务方面，继续做好技改扩产工作，力争在未来两年实现电磁线万吨，其中扁线、电解液添加剂方面，继续稳定电解液添加剂产品的生产工艺，加强新型添加剂产品技术研发，全力加快推进技改，争取二期尽快投产。动力锂电池方面，公司争取于本年度内完成处置工作。

　　4、资金管理方面，公司除统筹使用自有资金外，将积极通过存量资产销售回笼资金、金融机构融资、资本市场融资等方式筹集资金，在满足资金需求前提下有效控制融资成本，提高资金使用效率。2022年，公司“20冠城01”债券将于7月份到期，公司将合理统筹安排资金收支，确保债券按期顺利兑付。

　　上述公司房地产业务2022年新开工、开复工及竣工面积计划主要依据公司各项目进度设定，收入目标中包含太阳宫D区一级土地开发项目中地块二（0210-029号）开发完成收储的预期收入约27.5亿元，该项目存在不确定性。上述2022年经营计划仅为公司依据过往年度经营业绩及当前市场情况做出的计划，计划的实现可能受各种因素影响存在不确定性，不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者对此应保持足够的风险意识，并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异，敬请投资者注意。

　　（1）宏观政策风险。房地产作为国民经济支柱产业之一，其发展深受国家宏观政策变动影响。近年，受国家宏观调控政策趋紧影响及因城施政、分类调控政策的推行与深化，公司房地产项目主要所在地北京、南京等城市仍处于限购限贷管控区域，特别是对于地产企业融资的限制依然较为严格，可能对公司的产品销售和经营管理带来不利影响。

　　（2）经营风险。近年，热点城市地价不断上升，土地获取难度加大，行业集中度进一步提升，行业景气度在不断下行；另外，随着生活质量的提高，人们对居住环境的舒适性、便捷性以及品质性等方面的要求越来越高，公司虽然有着多年的房地产开发经验和良好的品牌形象，但是仍然需要在持续创新、产品设计等方面不断进步，才可能在竞争中保持优势。

　　针对上述风险，公司将继续坚持稳健的发展战略，密切关注宏观经济形势和房地产市场走势变化，根据不同区域的调控政策及时调整各个项目的经营策略，加快项目销售和资金回笼，积极应对调控带来的不确定因素；适时增加自持物业租金收入作为公司地产业务收入的补充，不断提升公司的管理水平，提高决策的科学性及前瞻性，实现公司房地产业务持续稳定发展。

　　电磁线下游有电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等行业，受全球范围内疫情以及国内外宏观经济增长承压、贸易壁垒等因素影响，市场竞争加剧，行业集中度逐步提高；原辅材料价格波动加剧以及人工成本持续上涨，进一步压缩企业利润空间；加之环保政策的持续高压，对企业的经营管理提出更高要求。

　　针对上述风险，公司将在保障经营效益的前提下适时逐步提高产能，突出公司规模优势；进一步调整产品和客户结构，以市场为导向继续开发新客户新产品，进一步提高产品附加值和企业竞争力，满足不断变化的市场和客户需求，提升产品市场占有率；科技节能降低成本，加强内部管理，深化落实精细化管理各项工作，提高经营效益和盈利水平。

　　近年，国家大力发展新能源汽车产业，电解液添加剂作为新能源汽车动力电池上游产业，行业市场环境的变动对企业的生产运营产生较大影响。同时，技术革新能力、安全环保管理都是添加剂企业发展不容忽视的重要支撑。

　　针对上述风险，公司将密切关注政策、市场及产业链上下游变化，一是加强与电解液企业沟通联系，提升产品技术研发水平，提高产品的性能和质量，提升核心竞争力，以优质产品参与市场竞争；二是优化生产流程和生产工艺，降低产品生产成本；三是通过不同渠道主动开发客户，以品质取胜，快速提升企业品牌知名度，抢占市场份额；四是以全面落实安全生产责任制为核心，加强安全环保教育、落实职责，努力提高安全生产职责意识。

　　股权投资业务具有高风险、高利润的特征，公司将依托完善的投资决策和风险管控机制，进一步做好风险防范。

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