房源核心参数

挂牌信息与场地条件

该房源位于陆家镇合丰路工业片区，11月13日更新挂牌，独院厂房建筑面积约6000平方米，双层框架结构，单层约3000平方米，一层与二层均设独立楼梯与货运通道。

院内装卸区约700平方米，可同时停放三台货车；厂房九成新，外立面与屋面状况良好，产证齐全，业主直租，支持整租，也可一层二层分别出租。

层高与生产组织

一层层高约7米、楼板承重约800公斤/平方米，适合布置中型加工设备、注塑机与装配线；二层层高约5米、承重相对较低，更适合轻型装配、检测与仓储用途。

一层二层独立计量，便于分租企业各自核算电费；垂直运输可依托院内货运通道与设备吊装口，重型设备上楼前需复核楼板与通道承载。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通与产业配套

陆家镇位于昆山东部，合丰路衔接312国道，近沪宁高速陆家出入口，往上海嘉定、太仓与昆山市区方向路网顺畅，物流时效有保障。

镇域内电子、精密机械与包装印刷企业集聚，配套供应链完整，招工半径覆盖陆家、花桥与千灯，员工住宿可依托镇区公寓与周边社区。

成本测算与签约要点

一层约26元、二层约15元/平方米/月，6000平方米整租月租约12.3万元，折合每天约0.68元/平方米，物业费约0.8元/平方米/月另计。

押1付6、2年起签，分租时需明确公共区域维护、货梯与装卸区的使用规则。签约前核验产权、消防备案、用电容量与排污纳管四项条件。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

需要双层载体、一层放重型设备二层做装配的企业，可将本房源与陆家、花桥及千灯同类厂房并列比对，重点看楼板承重、层高与货运通道宽度。

对接流程为：电话说明层数需求与设备清单—确认分租方案—预约看厂—核验结构、电力与消防—商务谈判—签约进场，分租企业建议同步确认独立计量与安全责任划分。