房源核心参数

房源概况与可租条件

该房源位于张浦镇俱进路沿线的工业片区，由两栋单层车间与一栋三层办公楼组成独院，车间合计约6200平方米，办公楼约1000平方米，可租总面积约7200平方米，现状为空置。

业主方要求整院承租，不接受拆分，对希望把生产、仓储与办公集中在一个院落内管理的企业较为合适，院内装卸场地宽裕，可同时停靠两台大型货车。

结构与工程条件适配

两栋车间跨度约21米、净高约9米，均预留5吨行车牛腿，可根据工艺加装单梁或双梁行车；地面为加厚混凝土地坪，适合机加工、装配与中型设备布置。

变压器约1000千伏安，配电房独立，焊机、空压机与加工中心同时运行时余量需按设备清单核算；消防为丙类并带喷淋，对涉及油品与可燃包装的工序仍需单独设置区域并报备。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位与交通物流条件

张浦镇位于昆山南部，与上海青浦接壤，距沪常高速张浦出入口约4公里，经机场路可快速接入区域主干路网，向上海、苏州方向的运输条件均衡。

镇域内机械加工与汽车零部件企业集中，热处理、表面处理与模具外协资源可本地解决，对需要多工序协作的制造企业形成配套优势。

适合导入的产业类型

结合双车间布局与行车条件，该房源适合机械加工、汽车零部件、装备装配与仓储组合类企业，两栋车间可按前道加工与后道装配分工，减少交叉搬运。

对洁净度要求高的电子类项目，需要另做净化与空调改造，建议先评估改造预算，再与租金做综合比较。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

整院载体选址建议按物料流向做布局规划：来料与粗加工放在靠近院门的一栋，精加工与装配放在内侧车间，成品暂存靠近装卸位，缩短内部搬运距离。

对接流程为：电话说明行业、面积与整院需求—匹配张浦片区载体—预约实地测量—核验行车、配电与消防条件—商务谈判—签约进场。如面积需求更小，可同步比对锦溪、淀山湖房源。