宝龙71亿竞得常熟商住地楼面价4510元㎡需集中建一座5万方商业综合体

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　　原标题：宝龙7.1亿竞得常熟商住地，楼面价4510元/㎡，需集中建一座5万方商业综合体

　　昨天，苏州常熟市出让1宗商住地，由宝龙以70770万元底价竞得，楼面价4510元/㎡。

　　1、西区内东侧集中设置配套商业，沿富莲路布置，建筑面积1000-2000㎡。东区内商务办公的建筑面积20000-25000㎡，商业街的建筑面积5000-10000㎡，还应集中建设一座商业综合体建筑面积45000-48000㎡，另须于地下一层设置5000-5500㎡的商业(不计容)。

　　2、乙方在获取地块后，须根据江苏常熟服装城管理委员会的规划要求，投资建设一座商业建筑面积不少于5万㎡的集中型购物中心(含地下建筑面积)，该购物中心不得作为专业市场、家居建材市场、批发市场使用，购物中心须由乙方自持且整体运营，不得分割销售。

　　3、乙方须承诺引进一家专业商业运营管理公司负责运营管理集中商业，该商业运营管理公司(含其关联公司)需满足如下条件：截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于10个单体商业建筑面积5万平方米及以上的大型集中式购物中心（不含酒店、专业市场、批发市场、酒店式公离)，且每个持有年限不少于5年（持有年限以产权证登记时间为准)。

　　4、乙方须在2021年9月30日前拿到商业商务地块施工许可证，实现项目开工建设。其中，集中型购物中心须在拿到施工许可证之后的24个月内建成并满铺开业(90%开业视为满铺开业)。

　　5、乙方引入的品牌总数中的10%须为购物中心开业时首进常熟的品牌(即常熟其他购物中心未入驻的品牌)并进驻满一年以上，须引入生鲜超市及不少于5家文化创意及教育品牌并经江苏常熟服装城管理委员会确认。

　　6、集中型购物中心须有举办中小型美术巡展或活动的空间。

　　地块周边包含了商城小学、花溪小学、义庄小学、元和小学等众多优质教育资源，常熟头部人民医院、红十字医院均在周边3公里范围内，盛世广场、中环商业广场等可以满足消费需求，景观资源方面有琴湖公园等。

　　市场方面，周边蕞近成交为本案西南侧1.5公里，朴石于2020年12月14日以4.6亿竞得的2020A-025地块，楼面价6662元/㎡，目前暂未入市。

　　西北侧800米处，为2019年8月1日，建发以9.6亿竞得的尚虞院项目，楼面价11755元/㎡，在售高层均价18935元/㎡。

　　相比建发地块更远处，是2019年10月29日朗诗以4.1亿竞得的尚璟名筑项目，楼面价12531元/㎡，在售洋房均价22980元/㎡。

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