干货！2023年蕞新苏州购房、落户、人才、学位政策大汇总！
近期，江苏常州、徐州、宿迁等7个城市相继出手松绑楼市，苏州也不例外，在3月6日，苏州常熟、张家港和太仓三县市重启房迁落户，全面降低落户门槛，无论有房无房都能在当地落户。
除了县市，苏州市区的落户门槛在2月下旬从500分下调至400分，苏州大市的落户门槛已经大为降低。
去年以来，苏州限购、限贷、限售等多个方面的放松，2023年1月1日起，公积金贷款纳入征信系统。
为了让大家对2023年苏州zui新购房政策更加了解，分析师专门为大家整理了一份超详细的政策汇总。
外地户口无需社保/个税、积分，可在吴江区购买1套房；
外地户口在工业园区、高新区、姑苏区、吴中区、相城区购房需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明；
本市户籍：居民家庭zui多可购买3套房
外地户籍：居民家庭zui多可购买1套房
1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数
2. 无需社保，外地户口（苏州大市名下无房）在昆山、太仓可买一套房；出具人才编码可买三套房；
3.无需社保，上海和嘉善户口可以在汾湖zui多购买3套房，新房二手房都可以。
大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买1套房。
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
有房无贷或是有贷无房：zui低首付款比例30%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：zui低首付款比例60%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
职工办理异地贷款时：一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
苏州新区、姑苏、吴中、吴江、相城区学位政策
除了工业园区，苏州其他区域均是“五年一学位”政策。
1、本科可以直接落户，无需社保。（年龄不超过45周岁）
2、大专6个月社保就可以落户。（年龄不超过35周岁）
1. 政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、吴江区和高新区，以下简称市区。
2. 适用人群：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。
苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。
3. 计分方法：积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。
市区（吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区）：400分
1、房产情况：申请人本人或配偶（含本人与配偶、未成年子女共有）在本市拥有房屋所有权的住宅；或者租住经住建部门房屋租赁登记备案的国有土地上的商品住宅。
2、社保要求：合法稳定就业，在苏州市行政区域范围、正在缴纳且连续缴纳半年及以上，其中职工基本养老保险为必缴险种。
3、居住证要求：拥有有效《江苏省居住证》，且在本市连续居住半年及以上）、家庭成员关系材料。
值得注意的是，常熟若以租赁住房申请落户，需要房屋产权人现场签署同意落户的书面意见。承租人落户后，同一套房屋三年内不再受理同情形落户。
1、房产情况：成套住宅不动产权证明（含本人或配偶单独所有、与配偶、未婚子女共有、租赁房屋）；
2、居住证要求：有效《江苏省居住证》
3、社保要求：苏州市内目前在缴且连续缴纳半年以上，其中城镇职工基本养老保险为必缴险种
1、房产情况：成套住宅不动产权证明（含本人或配偶单独所有、与配偶、未成年子女共有、租赁房屋）；
2、居住证要求：有效《江苏省居住证》
3、社保要求：在苏州市行政区域范围、目前在缴且连续缴纳6个月及以上，其中城镇职工基本养老保险为必缴险种；
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
（2）申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
（3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录
2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才
3、优购房一次性集中认购期从15天调整为7天；公示期从3天调整为2天
在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；
在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策
首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。
房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。
5年内在全市各级各类体育单位，引进10名特聘人才，分层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。
特聘体育教练员按A、B、C三类分别给予zui高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。
购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至zui高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至zui高限额的2倍；
配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。
1、优购房源：吴中首批优购房源位于太湖新城板块
人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才
(1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家zui高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
(3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。
通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
1.在苏州大市范围内无自有住房可申请。
2. 核查应在人才提交申请后10个工作日内完成。
3. 随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
4. 房地产开发企业应制定预（销）售方案明确人才集中认购期、对外公开销售日期，人才集中认购期自取得预（销）售许可第二个工作日起，不少于1天，房地产开发企业不得取证当天即开盘。
5. 人才优购房房源信息、人才集中认购期、对外公开销售日期应在房产销售现场和吴江优秀人才网同步进行公示，公示时间不少于1天。
6. 人才退订的房源不再作为优购房房源。
7. 人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。
对有来相城就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；
畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。
zui高3000元/人/月薪酬补贴，zui高30万元安家补贴，高层次人才可享受房贷利率LPR加点数下调70个基点，100万元信用贷款，2万套人才公寓、国际学校，子女每年4万的上学补贴…
人才优先购房：相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
人才优惠购房：根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
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