【经济】国债大跌房贷利率又要涨了
楼市的冬天比想象的来的更早了一些。
11月13日，央妈公布了经济数据，广义货币（M2）同比增长8.8%，再次刷新了历史记录。
从今年5月份之后，M2增速已经连续将为个位数，央妈放水速度一降再降。
而央妈扭紧水龙头的指导思想就是去杠杆，房地产就是其中之一。
央妈通过银行表外业务出清，限制资金通过影子银行流向房地产企业；再通过限购、限贷抑制居民中长期贷款。
要知道，M2增速的变化反应的是实体经济的变化。所以，M2增速下降也就反映了房地产政策在收紧。
有不少朋友不明白为啥三四线城市房价大涨，其实说白了，也是在去杠杆。只不过是通过去库存，来降低地方企业、政府、银行债务率。
所以说，三四线人民才是真正的为国接盘。
楼市是一盘棋，各地去杠杆手段不同，但殊途同归，蕞终把杠杆转移到老百姓头上。
不过，楼市调控已一年有余，还是有不少炒房团加杠杆扫盘买货。
因为按照以往逻辑，每一次调控之后，房子不降反升。他们在和央妈对赌，认为用不了多久还会继续放水。
如果你要这么想，就图样图森破了。
在刚刚结束的会议上，周行长提出重点防止“明斯基时刻”。
啥是明斯基时刻？简而言之，就是资不抵债，导致经济崩溃。典型的代表就是“美国次贷危机”。
高层发话，至少可以说明一点，经济整体的债务率还相当高。也就是说，短期之内货币政策只紧不松。
春江水暖鸭先知，看看离钱蕞近的银行就知道了。
俗话说，年关难过。但离年底还有一个半月，银行已经开始闹饥荒。
根据数据，10月份新增贷款低于8000亿，环比9月份1.27万亿大幅缩减近40%。
某四大行投行人士透露，年底这两个月对公额度只剩下十几个亿，而这在宽松的情况下是能达到上百亿的。
而个人信贷同样吃紧。八哥一个朋友8月份申请的房贷，到现在还没有下来。
没有贷款额度，银行已经是巧妇难为无米之炊。氮素，更绝的是，想贷到款你要付出更高的利率。
昨天，十年期国债利率再次大涨，突破4%，债市大跌。
关于国债利率大涨，先说一个简单的逻辑：债券利率和债券价格呈反比。
简单说，债券的利率是固定的，假如你持有的债券利率是3%，而现在债券市场利率涨到4%，你手里的债券想转手就必须要折价，也就是价格下跌。
国债率大涨，对于投资了债券市场的朋友，无疑是噩梦。
但他的影响远远不止如此，要知道，国债利率是无风险利率（国家兜底，不解释），十年期国债则代表了长期资本的无风险利率。
而市场利率又=无风险利率+信用风险溢价。
所以，无风险利率上涨，意味着所有资产的率都会上涨。
回头来看，同样是长期借贷率的房贷利率，现在利率只有5%左右。
如果银行买入十年期国债，可以达到4%，而且还是无风险，流动性比房贷更高。如果你是银行，还会选择放给个人吗？
按照目前的国债利率，银行想要赚钱，同期限的房贷利率要达到5.5%以上银行才会有利可图。
八哥认为，非但不会跌，还可能继续上涨。
十年期国债利率的飙升，一个原因是开头说的金融去杠杆，流动性减少。钱少了，借钱成本必然增加；
另一个重要的原因，就是全球进入加息周期，美国、欧盟、英国都在收紧货币，而央妈大概率会紧跟上调市场利率，国债大涨正是反映了市场的加息预期。
总之，货币政策不会放松，而国债利率大涨会带动房贷利率上涨。
这种经济周期不是短时间内就可以消化的，如果货币政策进一步收紧，那“明斯基时刻”很可能就要发生在炒房者身上了，到时有笋盘记得捡漏。
蕞后还是那句老线%的政策和刚需无关，随时上车。
声明：版权归文章原创作者所有：如转载涉侵权请在微信平台留言告知、我们将立即删除、非常感谢
【需求】求购上海虹桥50亩地或者已建好的大楼分享（HQXY-184）
【商铺】上海黄浦2000多平小商铺低价打包分享（HPJZY-187）
【厂房】上海松江40多亩104板块工业厂房分享（SJCJW-185）
【商办】北京海淀核心地段4300平商办楼层分享（HDGRK-177）
【厂房】上海松江70多亩5w平独门独院厂房104板块分享（SJCJW-181）
【出租】上海浦东1.2w平独门独院商业楼出租分享（PDSTH-169）
【酒店】重庆近7w平繁华地段星级酒店分享（NGDCP-122）
【厂房】上海青浦35亩2.1w平104板块工业厂房分享（QPZY-128）
【收购】收购上海虹桥到昆山独门独院园区厂房（SHWGH-129）
【酒店】上海浦东3.5w多平稀缺酒店出租项目分享（PDHJF-133）
【商业】上海普陀1.8w多平繁华地段商业楼分享（PTYL-131）
【酒店】江苏徐州10多亩五A级风景区酒店用地分享（SZCL-126）
【工业用地】上海虹桥枢纽徐泾镇2个工业厂房20多亩分享（XJZZL-1008）
【住宅用地】江苏常熟近300多亩住宅用地分享（CSDD-1007）
【住宅】山东青岛200亩稀缺住宅用地分享（QDZJJ-086）
【酒店】北京朝阳繁华地段3w多平星级酒店分享（CYDCP-051）
【住宅地块】安徽铜陵繁华地段190多亩住宅地块分享（TLZL-084）
【住宅】陕西西安市区40多亩稀缺住宅项目分享（XACL-083）
【酒店】浙江杭州3w多平度假酒店分享（HZZL-075）
【厂房】上海松江17亩7000多平厂房分享（SJHYP-079）
【工业】上海浦东50亩2w多平工业产业园分享（PDDX-066）
【住宅用地】江苏无锡江阴180亩稀缺住宅用地分享（WXHYP-073）
【住宅用地】江苏南通140亩住宅用地分享（HBHYP-011)
【住宅地块】江苏镇江市160亩稀缺住宅地块分享（ZJZL-566)
【住宅】上海浦东小陆家嘴地段1.3w多平高端住宅分享（PDWW-560)
【商业地块】浙江嘉兴繁华地带280亩商业地块分享（JXYZQ-559)
【酒店】上海黄浦区1万平高端商务酒店分享（WTWW-555）
【商办】上海徐汇繁华地段4w多平商办楼分享（XHZFW-556)
【需求】求购闵行4500-6000平适合做酒店餐饮培训商业物业分享（MHWZJ-551）
【租赁】崇明岛2500多亩农业用地出租分享（CMDYCF-552）
【写字楼】上海长宁6000多平稀缺办公楼分享（CNYBG-469）
【写公楼】上海虹桥稀缺1500多平小独栋办公楼分享（HQZJL-470)
【需求】求租上海嘉定内外地800-1000厂房分享（JDXY-471)
【租赁】求上海嘉定、闵行周边住宅底商500-1000平做超市（MHLLS-413）
【地块】上海浦东170亩综合用地分享（PDDX-426)
【厂房出租】上海宝山稀缺1.6多平厂房分享(BSZYR-425)
【商场】上海黄浦繁华地段1600多平商场分享（HPYYP-425)
【仓库租赁】上海青浦9w多平新建仓库出租分享（QPCZQ-416)
【农场】澳大利亚3600多万亩畜牧业农场打包出售（AZSYM-422）
【住宅】上海浦东稀缺60亩住宅分享(PDDCP-415)
【需求】求租江浙沪4000-2w平物业来做宾馆分享（JZHLZ-417）
【酒店】上海黄浦近1万平独栋四星级高端商务酒店分享（HPDX-418）
【厂房】江苏昆山100亩2.5w平稀缺厂房出让分享（KSCZQ-408）
【招商】上海浦东新区7w多平商业项目招商分享（PDYZQ-406）
【商铺】江苏昆山7000多平稀缺独栋商铺分享（KSWW-398）
【写字楼】上海黄浦5w多平甲级写字楼分享（HPWW-399）
【酒店】上海浦东新区繁华地段近6万平酒店分享（PDWW-396)
【商铺】上海普陀繁华地段130-260多平米商铺分享（PTZJ-394)
【需求】合作资方有意收购上海商业物业用于经营酒店（SHYJX-390）
【住宅地块】上海浦东稀缺30多亩联排别墅住宅地块分享（PDDX-378）
土神网招商加盟进行中：土神网是中国专业的大宗地产交易和融资平台，致力于提供大宗地产交易的专业服务。服务囊括大宗土地，物业，如酒店、公寓，写字楼，住宅，商业综合体，工业，仓储，旅游，养老等的交易并购和相关的融资咨询服务。
土神网不是中介，而是大宗地产交易服务商，是开放式服务平台，免费为您发布大宗地产供求信息，免费为您提供一整套大宗地产交易解决方案，欢迎您的加入和一起合作。
免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。
${articleTitle.caiCount}
三季度上海写字楼市场成交缓慢复苏 投资型买家回归成大宗市场主流
戴德梁行:上海第三季度写字楼市场稳中求进 大宗交易市场全年有望重回千亿规模
法拍房明显低于市场价!值不值得买?
一季度上海写字楼市场 经济向好引领需求回暖,租赁投资市场表现超预期
这可能是上海租赁市场蕞大一次转变!
大宗地产交易和融资解决方案平台，囊括大宗土地，写字楼住宅等。
2023年房地产投资-租金和IRR研究报告
上海普陀区3800平沿街6%回报商铺五折出售分享【PTWYJ-460】
热度暴涨407%!东莞楼市开始疯狂?
上海普陀纯一楼930平沿街商铺出售分享【PTWYJ-461】
更多
国有土地二级市场的内涵 什么是土地二级市场
我国国有土地二级市场的内涵及现状概述
二手家具市场汇总 二手家具市场大全
湘南大市场怎么样 湘南大市场房价
大地综合市场怎么样 大地综合市场房价
版权声明：本文由常熟厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
