平均楼面价上涨164%！2022年常熟土地年报出炉
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原标题：平均楼面价上涨16.4%！2022年常熟土地年报出炉
岁月更迭，四季轮回。2022年悄然接近尾声，常熟土地市场迎来了一年一度的年末盘点时刻。
据土拍大数据统计，2022年常熟成交28宗经营性用地，总成交面积88万㎡，同比往年下降30.2%，总成交金额75亿元，同比下降25.1%，成交平均楼面价5145元/㎡，同比上涨16.4%。
对比去年，2022年常熟土拍市场稍显“降温”，整体表现较稳，部分热门板块出现了溢价的“小高潮”。
2022年常熟成交28宗经营性用地，包含14宗纯住宅类（含1宗人才公寓）、3宗商住类、9宗商服类、2宗其他。总成交面积88万㎡，总成交金额75亿元。
其中，2022年纯住宅类用地成交楼面价6989元/㎡，环比上涨6.6%，商住类用地成交楼面价5394元/㎡，环比上涨41.3%。涉宅类用地成交楼面价环比有所上涨。
整体来看，2022年常熟土地成交量较去年有所下降，成交楼面价略有上涨。
2022年常熟成交16宗涉宅用地（不含人才公寓），总成交面积62.1万㎡，同比往年下降6.9%，总成交金额70.1亿元，同比下降23.1%，成交平均楼面价7161元/㎡，同比下降1.6%。
涉宅用地成地量与往年基本持平，成交楼面价同比去年略有下滑。
受疫情影响，2022年常熟上半年涉宅用地成交量较少，仅4月成交一宗虹桥片区地块，成交面积2.4万㎡，楼面价13688元/㎡；
下半年常熟供地节奏加快，地块成交价格以底价为主，其中9月成交面积27.2万㎡，10月成交面积18.0万㎡，9月、10月为全年成交的高峰期。
2022年10家房企进驻常熟，分别是常熟城投、昆承投资、常熟经开、信达置业、保利置业、富徕置业、辛发建设发展、尚湖新练、苏州万城、常熟星文。
从拿地宗数和金额看，常熟本地国资企业常熟城投、昆承投资、常熟经开名列榜单前三。
房企2022年常熟拿地金额排行榜
花溪片区以成交面积12.1万㎡、成交金额19.5亿元拿下面积和金额排行榜的“双料头部”，城铁片区和高新区分别以5.9万㎡、5.7万㎡；8.6亿元、5.9亿元的面积和价格占据成交面积和金额排行榜的第二、第三位。
文化片区、虹桥片区楼面价均在1.3万元/㎡以上，区位价值较高。莫城街道和虹桥片区2宗地块低溢价成交，其余地块均底价成交。
土地市场表现平稳，部分地块质量“上乘”
疫情之下，2022年常熟土地市场在波动中砥砺前行。
从地块“质量”看，成交地块分布在文化片区、花溪片区、城铁片区、虹桥街道、高新区、古里镇等区域。其中，主城区供地占比约37%，乡镇供地占比约63%。
值得一提的是花溪和文化片区近两年鲜有土地出让，今年出让的地块不但“质量上乘”且有效补充区域宅地紧张局面。
从地块溢价率看，28宗地块中，2宗有溢价，其余底价成交。对比往年，今年成交表现较平淡、稳定。2宗溢价地块促成了今年常熟土地市场的两个“小高潮”，在土地市场大环境低温运行的情况下，鼓舞了人心。
从拿地房企看，新老房企交替拿地，不仅盘活了市场活力，也为正在观望、等待进入常熟的房企吃了一颗“定心丸”。
新房市场流速减慢，呈现量跌价稳态势
土拍大数据统计发现，2022年1-11月常熟商品住宅成交面积103万㎡，环比下降28%，均价17419元/㎡，环比下降5.4%，呈现量跌价稳。
户型和价格方面，成交总价段在100-250万的90-120㎡刚需、首改类产品占据常熟市场成交主力。
板块热度上，城北、新世纪大道、东南开发区等区域项目去化表现较为突出。
目前，常熟近一年商品住宅流速9.6万㎡，流速相对较为缓慢，去化周期拉长。
以上就是2022年常熟土地和新房市场的大致情况，稳中微落，符合市场发展规律。明年情况将如何，我们静观以待！
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