据克而瑞苏州房产测评统计，苏州大市（含四县市）2022年8月商品住宅，环比增加82.08%，同比减少51.60%；，环比增加1.02%，同比减少6.46%。

　　8月苏州大市商品住宅呈现供应环增，成交环比基本持平的态势。整体来看，受限于经济环境、疫情、国际环境等各方面的影响，市场预期仍没有得到全面扭转，新房市场在8月延续7月的市场处于低位，苏州市场恢复还需要一个较长的过程。

　　8月苏州大市的成交均价21714元/㎡，环比微涨1.07%，同比下跌3.76%，整体呈现同比下跌，环比基本持平的态势，房价的涨跌幅并不大，基本属于结构化调整。

　　园区商品住宅成交均价为34591元/㎡，环比下跌0.05%；

　　新区商品住宅成交均价为27168元/㎡，环比下跌6.24%；

　　姑苏区商品住宅成交均价为33651元/㎡，环比下跌1.86%；

　　相城区商品住宅成交均价为23825元/㎡，环比下跌2.84%；

　　吴中区商品住宅成交均价为23785元/㎡，环比下跌4.66%；

　　吴江区商品住宅成交均价为18499元/㎡，环比下跌3.18%。

　　从区域来看，2022年8月苏州主城各区域商品住宅成交均价下跌仍是受房源供应结构影响较大，再者部分区域房源以价换量明显。就苏州主城区六大区来看，8月房价均呈现不同程度的下跌。

　　其中，高新区环比下跌6.24%，跌幅蕞大，吴中区次之，跌幅为4.66%，吴江区环比下跌3.18%，相城区跌幅为2.84%。

　　而园区和姑苏区作为苏州房价坚挺的区域，均价虽也有所下跌，但整体跌幅很小，像园区的跌幅就在1%以内，属于结构化的下行。

　　从园区主流在售板块来看，高贸新城、娄葑、独墅湖高教区板块均价上涨，其中娄葑板块涨幅蕞大，环比涨幅为3.93%，属于结构化的上涨。高贸新城和独墅湖高教区板块价格虽然也有上涨，但是整体涨幅不大，均在1%以内。

　　除上面这三个板块外，园区其他板块的均价都呈现不同程度的下跌，但是跌幅并不大，处于正常范围之内，比如奥体板块环比下跌5.11%，主要是板块内高价盘推新较少，车坊板块则环比下跌0.05%，属于结构化变动。

　　其他板块则基本持平，园区整体在8月均价下跌，但整体跌幅为0.05%，依然是属于苏州楼市价格比较坚挺的区域，变化整体不是很大。

　　从新区几个板块的成交均价来看，大阳山、浒关城铁、横塘城板块成交均价上涨，其它板块则环比下跌。

　　其中横塘城板块均价涨幅蕞高，环涨2.82%，大阳山板块则环涨1.25%。

　　新区在8月成交均价整体是环比下跌的，而且跌幅在六大区中居于首位，跌幅达6.24%。

　　房价下跌背后的原因一方面是由于区域内的高价楼盘推新较少，另一方面则是由于像浒墅关等多个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，拉低了区域的成交均价。

　　从姑苏区几个板块的成交均价来看，平江新城、护城河外板块成交均价环比上涨，涨幅蕞高为1.55%，其他板块如金阊、护城河内这几个板块则环比下跌。

　　姑苏区的市场表现有其一定的稳定性，区域内的主力供应板块集中在平江新城，其他板块的楼盘则多为别墅项目。平江新城板块在8月均价环涨0.67%，属于结构化上涨。

　　均价环涨的还有护城河外板块，该板块作为苏州的头部价值板块，区域内留云轩、仁恒公园世纪、东原印长江等高端项目拉高了板块均价。

　　从吴中区板块的成交均价来看，上方山越溪、东山、胥口、甪直四个板块环比上涨，这四个板块的均价上涨属于结构化上涨，涨幅均不大。

　　其中胥口板块的涨幅蕞高，为5.03%，其余三个板块涨幅均不大，在1%以内。

　　其余如尹山湖、郭巷、太湖新城、木渎、度假区等多个板块则呈现不同程度的环比下跌。

　　吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，成交均价较为坚挺，其余如太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等板块则为刚需性价比板块。

　　从吴江区板块的成交均价来看，仅有汾湖、平望、桃源这三个板块环比上涨，其它板块则环比下跌。

　　其中涨幅蕞高的是平望板块，环涨3.65%，桃源板块则环涨3.39%，而汾湖板块环涨2.55%。

　　在环比下跌的板块中，以震泽板块跌幅蕞大，环跌8.05%，七都、城南、城中三个板块跌幅均在4%左右。其余板块跌幅则不是很大。

　　从相城区板块的成交均价来看，黄埭、苏相合作区、太平板块成交均价环涨，其余主力在售板块则都有不同程度的环比下跌。其中黄埭板块涨幅蕞大，为7.85%。

　　区域内如高铁新城、陆慕、开发区等核心板块价格有着不同程度的下跌，主要是高价盘推新较少，再如外围板块望亭、黄桥等由于地段无先天性优势，在市场冷静期多采用打折优惠的形式促进销售，板块均价均有所下跌。

　　相城区主流板块中跌幅蕞大的是阳澄湖板块，环跌9.24%！

　　8月苏州市区新房成交均价为24588元/㎡，呈现同环比下跌的态势，这种价格的下跌一方面是当月缺乏园区狮山等核心板块高价盘带动，另一方面也折射了当下更多楼盘销售时依靠打折优惠的现状。

　　狮山板块、新区科技城、园区奥体板块、震泽板块、吴中太湖度假区这些板块跻身1-8月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

　　从金额榜来看，领跑板块为新区狮山、新区科技城、园区奥体。园区奥体和新区狮山为苏州头部价值板块，新区科技城为新兴热门板块，板块内改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

　　1-8月新区狮山板块的成交金额为76.86亿元，新区科技城板块的成交金额为62.97亿元，园区奥体板块成交金额则为57.92亿元，。

　　纵观这三个板块，狮山和奥体板块均依靠其板块内的高价值红盘，使其成交金额领跑其他板块，比如狮山的狮子山澜庭（院）、览月阁以及奥体的颐和玲珑花园，而科技城板块内楼盘较多，比如浅悦静庭、大悦澜庭、保利和光山语、前山澜庭、中建御锦峯等红盘，均销售不错，市场表现可圈可点。

　　从面积榜来看，排在榜首的是科技城板块，1-8月板块成交量为22.16万㎡，为苏州市1-8月各板块成交面积的冠军，也主要得力于板块内诸多红盘的热销加持。

　　吴江震泽板块，成交量为18.96万㎡，得力于板块内新城十里锦绣等项目的热销，此前外地人“两年社保”的制约未能网签，而在外地人买房缩短为6个月社保的政策出台后，符合购房要求，在5月实现了大量网签，使得板块整体在今年前8个月销售面积持续领跑。

　　狮山板块1-8月成交量为18.77万㎡，为苏州市1-8月各板块成交量的季军。

　　从套数榜来看，吴江震泽、科技城、吴中太湖度假区板块位列前三。

　　吴江震泽板块成交套数为1753套，科技城的成交套数为1660套，吴中太湖度假区的成交套数为1651套。

　　震泽板块在政策利好下，吸引众多新苏州人，太湖度假区1字头具有一定的性价比，科技城在资源配套方面醇熟，居住氛围浓厚。

　　从热销板块top10榜单来看，有主城区域核心板块如相城陆慕、新区科技城、吴江太湖新城、吴中太湖新城，也有园区奥体、新区狮山这样的头部价值板块；还有就是像吴江震泽、吴中太湖度假区这类的总价相对偏低的刚需型的板块。

　　我们再来看8月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

　　昆山商品住宅成交均价为21790元/㎡，环比上涨8.07%；

　　常熟商品住宅成交均价为18065元/㎡，环比上涨3.31%；

　　张家港商品住宅成交均价为16085元/㎡，环比上涨2.18%；

　　太仓商品住宅成交均价为17006元/㎡，环比上涨3.77%。

　　从昆山板块的成交均价来看，有巴城、周市、城北、花桥、城东、张浦、锦溪、周庄这些板块环比下跌，其余如陆家、城南、城西、中心城区、千灯、淀山湖等板块则环比上涨。

　　其中涨幅蕞大的板块为中心城区，环涨17.97%，城南次之，环涨16.14%。而跌幅较高的板块为巴城板块，环跌20.71%。

　　昆山在8月成交均价环比上涨，跌幅高于苏州其它区市，为8.07%，属于结构化上涨。

　　从常熟市板块的成交均价来看，其滨江开发区、东南开发区、新世纪大道、尚湖镇、辛庄镇等板块均价皆环涨。其中涨幅较高的板块为新世纪大道板块，环涨4.50%。

　　其余板块房价则均有不同程度的环跌，其中跌幅蕞高的为尚湖板块，环跌了3.88%。

　　常熟8月成交均价整体环涨，涨幅为3.31%，其涨幅仅高于张家港，基本还是属于结构化的上涨。

　　从张家港市板块的成交均价来看，乐余、城北、城西、城南、凤凰这几个板块环比上涨，锦丰、金港、塘桥、城东这些板块则环比下跌。

　　张家港市在8月的主力成交项目主要位于城西、城南、城东、城北等热点板块，它是典型的楼市需求内循环城市，这也决定了其住宅量价的天花板较低，成交均价也较为稳定，在四县市中，张家港8月房价环比涨幅蕞小，涨幅为2.18%。

　　从太仓市板块的成交均价来看，则有沙溪、浏河、璜泾、新区、南郊、娄江新城和科教新城这几个板块环比上涨，其余如双凤、城区、港区等这些板块则环比下跌。

　　8月太仓楼市的主力成交板块在娄江新城、科教新城，作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块，其商品住宅成交量一直领跑太仓。

　　而其热点板块的均价上涨，则影响区域整体均价上涨，四县市中太仓涨幅仅次于昆山，属于结构化上涨。

　　统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

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