虞城县人民政府关于解决县城规划区内国有出让（划拨）土地不动产登记交易历史遗留问题的须知
为解决县城规划区不动产登记交易历史遗留问题，化解社会矛盾，促进全县房地产市场健康发展，确保社会和谐稳定。日前，虞城县人民政府出台了《虞城县人民政府关于解决县城规划区内国有出让（划拨）土地不动产登记交易历史遗留问题的意见》（以下简称《意见》）。为了便于广大群众了解《意见》的主要内容，更好地办理登记，对以下有关问题进行回答。
答：县城规划区是指城郊乡全部，西至市县交界，东至城郊乡界，北至310国道，南至高速公路连接线平方公里，因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
答：县城规划区内于2010年12月31日前，在国有土地上取得土地使用权，并于2014年12月31日前建成的单位建房、集资建房及个人自建的房屋（不含商业开发房屋）。
答：本着“尊重历史、尊重事实、化解矛盾、促进稳定”的原则，国有出让（划拨）土地不动产登记交易历史遗留问题是由当时的历史环境造成的，既然已经形成了目前的这种事实情况，就要尊重历史，尽力解决房产办理难的问题，全力维护社会和谐稳定。
1. 登记申请书； 2. 申请人身份材料（土地使用权单位认证材料或申请人身份证）； 3. 土地权属来源材料和房屋所有权证； 4. 房屋权利人对房屋安全作出的书面承诺； 5. 房屋竣工的材料（自建房建成视为竣工）； 6. 购房合同或协议书； 7. 规划部门审核意见和已缴纳的城市基础设施配套费、契税等相关税费的财政票据。
2.审核。相关部门集中在不动产登记中心统一受理，分别认定，集中办理。各相关部门在手续完善后5个工作日内，办理完毕各自职责内的审批及认定事项。
3.公示。经审核，符合条件的房屋、土地需在县住房保障部门、县自然资源局网站及所在居民小区进行公示，公示期为15个工作日。
4.登记。经公示无异议的，在申请人补缴相应土地价款、城市基础设施配套费和契税等相关税费后，不动产登记部门根据相关部门认定意见、处理结果及相关房屋登记资料，为申请人办理《不动产权证书》。
5.其他。因各种原因没有组织建筑工程质量竣工验收的项目，开发建设单位、业主委员会、属地乡镇（街道、委员会）或物业服务单位委托具备相应资质的检测机构进行检测，出具是否满足结构、消防安全的意见。满足结构安全、消防安全等要求的，由县工程质量监督站依据检测单位意见出具质量安全合格意见，并由住建部门或者工程质量监督站出具已竣工意见。
答：县委、县政府成立了虞城县解决县城规划区内国有出让（划拨）土地不动产登记交易历史遗留问题领导小组。为进一步细化工作，下设宣传报道、摸底排查、窗口办理、测绘评估、竣工验收、税费征收等6个工作小组。
房屋用途为住宅类、商铺类的，分别按照房屋登记价格的2%、5%补缴土地价款，房屋登记价格参照县住房保障部门评估的房屋所在区域价格。土地使用权出让年限自该房屋所在同一宗地上建筑的diyi套完全产权登记之日起算；无diyi套完全产权登记的，以土地划拨时间起算。②规划许可方面的遗留问题。县不动产登记部门对所有申请办理不动产登记的房屋进行审查。符合办理条件，但未经规划许可或超出规划许可面积的，需按实际建成面积补缴城市基础设施配套费（每平方米20元），并补缴土地价款和契税（税率按现行标准执行）等相关税费后，方可办理《不动产权证书》。
城乡规划部门、县住房保障中心根据规定计算出超建面积（可以分批、分栋计算），在确定缴纳罚款、土地价款和城市配套费的主体，各类罚款、土地价款和城市配套费一并征收，交纳主体按每超建1平方米210元的标准交纳。费款上缴县财政部门后，由县财政部门出具正式财政票据。八、注意事项
答：需要广大干群注意的是应尽早尽快办理，一旦文件截止，解决县城规划区国有出让（划拨）土地不动产登记交易历史遗留问题工作结束后，工作小组自行撤销。县城规划区国有出让（划拨）土地不动产登记交易的问题将无法再进行解决，那么今后没有办理不动产登记的出让（划拨）土地不动产将再也不能进行交易、抵押等事项。因此，建议大家吃透政策文件，积极办理不动产登记。
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