房源核心参数

独院钢结构 小体量灵活承接

该厂房位于黎里镇汾湖大道沿线的三和村工业园内，建筑面积约1500平方米，钢结构建筑，独院格局。独院意味着企业拥有独立的院落与进出通道，生产、仓储与办公互不干扰，也便于独立挂牌与管理

1500平方米的体量在当前厂房市场中属于中小型需求的主流区间，适合起步期制造企业、成熟企业的外协加工点、区域仓储中转等场景，租金负担轻、转型调整灵活

厂房地面为水泥硬化地面，钢结构屋架净空充裕，可根据需要加装轻型行车或布置多层货架，改造空间较大

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

汾湖高新区区位 一体化红利叠加

厂房所处的黎里镇即汾湖高新区所在地，是长三角生态绿色一体化发展示范区的先行启动区，全域列入江苏自贸试验区联动创新发展区。沪苏湖高铁与苏州南站通车后，汾湖至上海虹桥的车程压缩至半小时级别

汾湖高新区聚焦半导体、新能源、新材料、光电通信等产业集群，英诺赛科、康辉新材料等头部企业带动效应明显，中小配套企业在本地即可承接产业链协作订单

对服务上海外溢需求的制造与仓储企业而言，汾湖的租金水平较上海周边有明显优势，是承接跨域产能布局的性价比之选

智能制造厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

适用业态与租赁建议

该厂房适合轻加工、来料加工、小型装配、电商仓储、供应链服务等对承重要求不极端的业态；独院条件也适合有独立办公、展示需求的贸易与服务型企业

建议意向企业实地核实消防等级与用电容量，如涉及生产工艺改造，提前与园区及属地部门沟通环评与安评的适用口径

村级工业园物业的租赁合同需重点关注租期稳定性与续租优先权条款，建议签订较长租期并约定清晰的改造投入补偿机制