房源核心参数

房源核心条件

这处房源的核心卖点是「独门独院+小面积」的组合。500平方米的单层钢结构厂房，在市场上属于紧俏面积段——足够放下一条小型产线或做区域仓，租金门槛又不高，年租金6万元折合月均5000元，按500平计约0.33元/平方米/天

层高6米对单层仓库属于够用的水平：高位货架可以做三到四层，小型悬臂吊或电动葫芦也有安装空间。院落单独成院，货车进出、装卸、停车都在自己院内解决，不与相邻单位互相干扰

押付方式为押零付十二，即不收押金、年付租金，对现金流敏感的小微企业比较友好。房况九成新，接手后基本不需要投入改造

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

梅李镇区位与适用业态

梅李镇位于常熟东部，通港大道、梅李大道等骨干路网衔接常熟市区与滨江板块，货运往来顺畅。镇域内制造业基础扎实，智能制造产业园等新建载体与大量存量厂房并存

这类500平级别的独院厂房，适用业态包括电商区域仓、五金件与包装材料仓储、小型装配与轻加工、设备存放与售后备件中心等。可办环评这一条，让涉及轻微加工工序的业态也有落地空间

需要提醒的是，小面积独院房源在梅李镇挂牌量不大，通常挂出后去化较快，有意向的企业建议实地看房后尽快决策

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房与签约提示

签约前建议重点核对四项：一是证照与土地性质，确认经营范围能否落地；二是配电容量，按设备清单核算是否需要增容；三是消防条件，仓储与生产对消防验收口径不同；四是院落权界，确认停车与装卸区域归属

租金、免租装修期与物业责任划分，均以双方书面合同为准。本文引用信息来自正佳�公开房源（2026年9月30日更新），具体条件以实地勘察与业主确认为准

如需梅李镇及周边更大面积段的厂房、仓库资源，可以横向比较智能制造产业园等园区房源，形成梯度备选