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【观察】2017年常熟市土地出让落下帷幕碧桂园成最大赢家!

  今天,常熟市网挂[2017]13号公告5宗宅地成功出让,据了解,这也是常熟今年zui后一场土拍。此次出让的5宗地块2宗位于古里镇,其余3宗分别位于支塘镇、沙家浜镇和海虞镇,总建筑面积42.6万方,成交总价24.8亿元,楼面均价5821元/㎡,平均溢价率4.38%。

  5宗地块中除沙家浜镇地块由江苏中鼎竞得,其余4宗均由碧桂园竞得,其中古里镇2宗地块因为无其他房企竞价,为底价竞得;支塘镇地块仅经过一轮竞价也被碧桂园收入囊中;竞争zui为激烈的是海虞镇王市路以西、迎宾路以南地块,该地块经过1小时3分,共计30轮竞价,zui终依然由碧桂园竞得。

  至此,常熟市今年的土地出让也落下了帷幕。2017年对于常熟土地市场来说可谓是开创了新纪元的一年:

  2017年常熟市共计出让住宅用地(含商住)30宗,总成交建筑面积为250.26万㎡,超过了2015和2016年两年的建筑面积总量;成交总金额202.76亿元,是2015和2016年两年成交总额的3.7倍;成交住宅用地平均楼面价8102元/㎡,同2016年相比,上涨了92.4%。(不包含保障性住房面积)

  2017年常熟土地市场经历了从上半年的“火热”到下半年的日渐趋稳的变化:

  2017年4、5月份常熟举行了两场土地出让会,共成功出让了7宗涉宅用地,平均溢价率高达160.33%,其中,4月26日金科竞得的辛庄镇新阳大道北侧、常隆路西侧地块溢价率达到了312.37%,创下了2017年所有出让地块溢价率之zui;8月份出让的10宗涉宅地块平均溢价率为22.26%,再到11月份出让的12宗宅地平均溢价率仅为7.22%。

  2017年下半年常熟市成交的宅地楼面均价为7671元/㎡,较上半年的9145元/㎡下降了19.2%。全年楼面价zui高的地块为5月3日中南竞得的虞山镇红梅路以南、香山路以东地块,楼面价15997,溢价率121.34%。

  常熟上半年的土地出让会中各宗地块的报名房企数量均在10家以上,其中5月份出让的虞山镇几宗地块中,竞争zui激烈的地块甚至吸引了近30家房企的报名。下半年的土拍中报名房企数量相较上半年明显减少,多数地块报名房企数量在10家以内,部分地块出现了仅一家房企报名的冷清情形。

  总体而言,2017年下半年常熟土地市场楼面价未出现新高、土地溢价率得到了有效的控制,相较于上半年的所有地块全部需要现房销售,下半年未出现需要现房销售的地块。究其原因,好地研究院认为:

  一方面,常熟政府为了解决常熟市新房市场目前供不应求的现状,刻意提高了地块的起拍楼面价,有效控制了溢价率。

  另一方面,在调控政策的大环境下,新房市场未来走势不明朗,房企下半年尤其是进入11月份以来在苏州大市的土拍中出价都相对较为谨慎,以11月16日苏州出让的4号公告8宗宅地为例,8宗地块无一宗进入一次性报价。

  2017年,常熟的土地市场中,除了中南等深耕常熟的老牌房企,也出现了中海、首开等众多新面孔,而保利、合景、雅居乐、金地、象屿、金科等多家房企则均在2017年首入常熟。

  中南:作为常熟房地产市场中的老牌房企,2007年中南集团以中南世纪城首进常熟,后陆续开发了中南锦城、中南御锦城、中南锦苑、中南雅苑等多个项目,中南在常熟房地产市场已深耕十年之久。2017年,中南在常熟共计拿下宅地2宗,都位于文化片区,总建面21.8万方,楼面均价15617元/㎡,截止目前依然是常熟楼面地价纪录的保持者。值得一提的是,中南在苏州大市的地产版图也得到了扩张,尤其是在张家港十月份的土拍中,连落两子,两宗地块合计耗资超过19.4亿元,总建面17.9万㎡,表现不俗。

  碧桂园:碧桂园自2015年摘得虞山镇规划香山路以东、规划丹桂路以南地块首入常熟,后于两年多的时间内不断发力,截至目前,碧桂园在常熟公开土地市场已共竞得宅地17宗,已然成为了常熟zui大“地主”。2017年,碧桂园在常熟新增宅地13宗,新增土地储备111.2万方,占常熟2017年全年出让宅地份额的44.4%。拿地金额合计达84.4亿元,13宗宅地平均楼面价7587元/㎡,平均溢价率15.41%。地块分布于古里镇、支塘镇、海虞镇、尚湖镇、虞山镇、梅李镇、碧溪新区等,地块分布涵盖了常熟的大部分镇区。

  合景:作为2017常熟土拍市场中的新面孔,合景多次出现在了常熟今年的土拍市场中,并且于今年8月份成功首入常熟。据了解,此次出让的海虞镇地块合景也有参拍,不难发现,合景对于常熟土地市场参与积极性较高,在如今苏州主城区拿地愈发困难的情况下,开发商在苏州市区及周边县市寻找合适的机会,合景可以说是此类房企之一。

  保利:作为常熟新进房企之一的保利,2017年也多次参与了常熟的土拍,8月10保利地产在常熟董浜镇地块竞拍中不敌合景,铩羽而归,而后在8月22日尚湖镇地块竞拍中,以3.7亿元的总价将中兴路以西、永平路以北地块收入囊中,成功入驻常熟。

  此外,首开、中海等多家房企在2017年也曾多次参与常熟土拍,虽未有所获,但预计未来依旧会积极参与常熟下半年土拍。

  好地研究员认为,品牌房企竞相在常熟土地市场中分得一杯羹,一方面体现了房企对于常熟房地产市场的信心,另一方面大牌房企的加入也将给常熟房地产市场带来更为优质的产品,提升常熟住宅总体品质。返回搜狐,查看更多

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