常熟虞山工业园区地块 项目定位报告 2006.04.20 璀璨繁华 光荣梦想 ? 璀璨繁华—— 理性论证的思辨，******火花的碰撞 项目挑战性激起我们的冲动与兴奋 ? 光荣梦想—— 捍卫我们的光荣（拒绝平庸，超越自我） 成就贵司的梦想（追求旺租、打造经典） 报告思路 分析市场 认识项目 准确定位 提案大纲 头部部分 市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 定位研究 头部部分 市场分析 让我看看你的城市，我就能说出这 个城市的居民在文化上追求的是什么 。 ——美国著名城市学家伊里尔·沙里宁 印象常熟 百强前列 苏南四小龙 山水成林 悠久文明 天下常熟 魅力独具 9、要学生做的事，教职员躬亲共做； 要学生 学的知 识，教 职员躬 亲共学 ；要学 生守的 规则， 教职员 躬亲共 守。21.7.1821.7.18Sunday, July 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去蕞杰出 的人谈 线、一个好的教师，是一个懂得心理 学和教 育学的 人。21.7.1812:43:0512:43Jul- 2118-J ul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师， 也是学 生的教 育者， 生活的 导师和 道德的 引路人 。12:43:0512:43:0512:43Sunday, July 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成 。21.7.1821.7.1812:43:0512:43:05Jul y 18, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教 育好， 他就不 能发展 培养和 教育别 人。2021年7月 18日星 期日下 午12时 43分5秒12:43:0521.7.18 15、一年之计，莫如树谷；十年之计 ，莫如 树木； 终身之 计，莫 如树人 。2021年7月下 午12时 43分21.7.1812:43Jul y 18, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更 重要。 因为解 决问题 也许仅 是一个 数学上 或实验 上的技 能而已 ，而提 出新的 问题， 却需要 有创造 性的想 像力， 而且标 志着科 学的线 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕 他们而 组织起 来。下 午12时43分5秒 下午12时43分 12:43:0521.7.18 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 印象常熟 市场初探 经济持续快速增长； 人均收入不断提高； 2005年度全国中小城市综合实力100强第8名 近年地产势头发展迅猛； 一线大牌开发企业纷纷抢摊常熟市场； 房地产开发呈现跳跃式发展； 住宅相对更成熟，商业地产正在起步。 高新园区整体分析 概况：96年建设开发，常熟市三大工业板块之一，国家级乡镇 科技园，常熟经济开发区的高新技术产业基地 位置：地处虞山镇，位于市区北部，依山傍水，区位优越，交 通便捷 规模：规划面积25平方公里，国内知名企业200多家入驻园区 ，项目投资总额超过150亿元，新建厂房超380万平方米 规划：以电子电器、机械制造为特色的产业群体的“外向型、 科技型、规模型、环保型”的高新产业园 园区情况分析 产业园企业分析 企业类别：服装、电子、光电等 企业规模：不一，100人－2000多人的企业都有； 企业性质：外资企业较多，早期有部分内资服装企业；内贸不 多，外贸为主； 他们，在成就价值！ 入驻企业物业分析 项目周边的企业多为买地开发型，自身都有 办公、厂房、公寓和食堂；地价为10－12 万/亩，目前土地供应控制严格，相对紧张， 一般总投资1000万美元以上，才能买地； 边缘工业区如方浜工业区有部分现房出租 （售），也都配套好了上述设施，5000平 方左右的建筑面积，50年产权，700万； 园区职工生活写真 普通蓝领阶层，吃、住都在厂里，周末（休假）会 到市区来； 中高层管理人员，部分住厂里，但多数住市区，办 公多在厂里的办公楼，休闲娱乐都在市区； 对于部分住厂的中高层管理人员和蓝领而言，生活 工作都在一个局促的空间，单调、乏味可想而知

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