土拍预告：站在万科公望的肩膀上——常熟文化片区新编一号地块探地

　　苏州、无锡、昆山、张家港……常熟周边的城市，土地市场都进行的如火如荼。在8月底或9月初，常熟终于也要迎来年内经营性用地的首次挂牌。可谓一石激起千层浪！消息一出，就吸引了众多圈内人士的关注。特别是文化片区的新编一号地块，其优越的地理环境、全面的生活教育配套、便捷的交通出行，使其成为本次推地当中的重中之重。

　　注：具体情况以《挂牌出让文件》为准。

　　周边配套：常熟市体育中心、常熟大剧院、常熟国际展览中心、常熟星光天地、皇冠假日酒店、昆承中学、配套幼儿园、小学等。投资亮点：文化片区优质学区房，紧邻占地50亩的幼儿园和小学，区域内还有两所省、市重点中。项目整体定位高端，环境品质高，居住氛围浓厚且交通便利，学区优势明显。项目南侧万科公望目前在售价格已达18000元/平米。

　　从航拍图上看，地块平整，展示面良好。毗邻东三环快速路，交通便利，不远处万科公望和中南锦苑正在紧锣密鼓的施工建设。而右手边的常熟市体育中心、常熟大剧院和昆承中学已经投入使用。

　　文化片区--本区域地处常熟市中心城区东北片区，规划范围北至常浒河、南至青墩塘、西至新世纪大道、东至东三环路。总面积3.71平方公里。

　　区域功能定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区。规划区形成一轴、一心、两组团的结构形式。一轴：即沿开元大道的公共服务设施轴：以体育中心为视觉焦点，沿线布置体育、文化、商业服务、公共绿地等用地，打造城市级的东西向公共服务设施轴；同时通过道路景观和建筑景观的营造，打造片区文化、现代、繁荣的形象，成为文化片区与古城副中心、行政中心、虹桥城市副中心的联系纽带。一心：规划在金山路以西区域，结合文化、体育、公共配套设施形成具有片区特色的，集文化、体育、娱乐、商业服务功能为一体的公共设施服务核心区。两组团：以开元大道公共服务设施轴为界划分形成的南、北2个居住组团。区域内配套设施完善，交通便利。

　　地段绝佳：项目位于常熟文化片区东北角，地势平坦、开阔，交通便捷，展示面好。

　　配套牛：项目的配套已经不能用全来形容，只能用牛来形容了。体育中心、大剧院、两所省市重点中学，还有规划占地50亩的幼儿园、小学，等等。项目配套的档次在全市范围内是独一无二的。

　　起点高：项目南侧万科、中南等项目已陆续开工，这些项目的容积率指标均为2.4。本项目的容积率指标为2.2，低于其他项目。因此，从产品角度上讲，本项目会高于万科和中南项目。

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