猝不及防！常熟好几个热门板块快要没房了！
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除了安置房之外，也就厂房还有点活儿，根本就没有高层可以造的。
这是前两天，跟几个工人师傅在店里吃饭的时候，他们跟我说的。再干2、3个月，他们就准备换个城市了。
在容易被我们忽视的地方，隐藏着常熟楼市的一些真相：
并不是在制造焦虑。事实上，如果对市场比较敏感的，一定会赞同我这句话：常熟房子是不少，但是能卖掉的房子，快没了。
什么是能卖掉的房子？很简单，大家愿意掏钱的。
偏远的乡镇项目，你们买不买？顶底楼、靠近垃圾房、变电站的房子，你们买不买？有烂尾风险的房子，你们买不买？
听着好像一片繁荣，仔细看一下，发现大部分都是鸡肋。
众所周知，常熟楼市已经横盘了好几年，整体的行情在这几年中也有了非常大的变化：
19年8大金刚明争暗斗的尚湖，5个盘早早售罄，瑧湾雅筑也就还剩20多套；
蕞多时候有7个盘同时在售的城北，现在就剩2个盘可以挑一挑；
去年这个时候签了不到300套的琴颂，现在也就还有300套左右未签。1200多套体量的龙湖熙上，差不多还剩个零头；
南部新城，鲲湖天境、湖湾天境、明月兰庭、金湾名悦都售罄或者尾盘，橡树澜湾的一期售罄、金茂悦系一期卖完，二期仅剩大面积洋房。
抛掉有些开发商可能藏着的房源来看，现阶段各个板块真正能够挑一挑的，我也给大家总结了一下：
文化片区2个：林樾香庭、中海·佰贤居
琴湖片区4个：琴颂雅院、琴臻雅院、琴萃雅院、七溪庭
尚湖片区2个：镜湖宸院、湖语尚院
南部新城5个：和光晨樾、橡树澜湾二期、华发未来城、金茂悦系洋房+府系、琥珀澜庭
城铁4个：琴上景园、翡丽云庭、金兰雅苑大面积、云璟花园
也就说，去掉尚虞院、尚璟名筑、瑧湾雅筑这些尾盘，没多少套的小区，现在市区、成北城铁+南部新城这几个主流板块，加起来还有24个项目可选。
而如果去掉其中林樾香庭、琴臻雅院这种动辄3、400万的的纯改善型产品，实际上真正适合刚需、首改群体的项目，20个都不到。
实际上，除了城铁板块、南部新城，目前还有一定的可选性以外，剩下的板块，已经有区域性缺货的苗头。
经历过严重缺货的常熟zf，应该不会让历史重演，但是阶段性的供需关系转变、可选择性变少，可能会是大概率事件。
在一季度快结束的时候，不管是苏州大市，还是隔壁的昆山、张家港，都已经有土地挂牌、成交。
但常熟完全不跟风，甚至一点土拍的消息都没有。
蕞近两年的土地市场，都是国企特别是地方国企唱主角，兜底的意味非常重。关注楼市的小伙伴大概有印象：国央企包括地方城投平台，是22年常熟拿地的主力。
今年，实在是没法再兜了，必须让更广泛的开发商参与进来。在彻底激发各大房企的拿地积极性，明确他们的拿地意向之前，常熟的土地市场不会轻易重启。
2022年，常熟一共“成功”出让了16块新地，其中珑悦居已经成了过去式，剩下的15块地中，民企数量不足一只手。
说白了，其他那些由本地平台拿地的项目，后期要是找不到合作开发商，约等于没拍。
包括从我们已知的一些小道消息上来说，几块关注度比较高的新地，近期有动作的可能性不大。
考虑到去年到现在的流速来看，现有的存量资源，大概也就只够一年左右的时间来消化。
当然了，也有一些板块今年可能会有新地出让，供应相对充分，就是我们之前写过的： 2023年常熟压箱底地块。 。
但整体来看，市区的各个板块，明年可选的新房，都不会像现在这么丰富了。
如果接下来，再给一波新政利好，市场情绪被充分调动起来，阶段性供需关系完全有可能逆转过来。
对于自住买房人来说，眼下将是近两年来，容易上车的买房窗口期。
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