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　　迈入2024年，虽然今年具体的土拍计划还未正式出台，但是去年的推介新地还有很多尚未挂牌出让。

　　也就是说，这些新地在今年有很大概率会入市！

　　从《2023常熟经营性用地推介手册》及去年土拍情况来看：

　　1、2023年城区仅有5宗推介新地成交；

　　2、剩余的待拍推介新地还有16宗之多；

　　3、龙腾片区、花溪、低碳科技岛等区域，去年均未有新地挂牌；

　　4、除去上述新地外，城区剩余的新地，更受欢迎的还是市区地段好、配套成熟的区域，今年预计仍会有一批“宝藏地块”入市。

　　龙腾片区的2宗新地，分布在达海路的两侧，地块的西侧就是三环快速路，周边有碧虞珑庭、棠悦名筑等项目。

　　从位置上来看，这两宗地块的地段还是可圈可点的，尤其是2号地块，北侧临水。2号地块面积75.8亩（50533㎡），14号地块面积140亩(93333㎡），两宗新地都规划为商住地块，容积率为1.8，预计为高层产品。

　　龙腾片区位于常熟市主城区东北片，紧邻城铁片区，规划总面积约190公顷。片区规划以居住功能为主，兼具部分生产研发功能的滨水生态宜居新区。

　　先来看花溪的3宗新地，其中1号地块位于琴湖路东侧，近琴湖溪里花园城，地块面积49亩（32667㎡），容积率1.8，规划用途为商住用地。

　　25号地块位于安置房南溪花园北侧，地块面积57.6亩（38400㎡），住宅用地、容积率为1.6。

　　31号地块位于南溪家园南侧，毗邻新世纪大道，地块面积47.6亩（31733㎡），住宅用地、容积率为1.6。

　　花溪片区分东片区(渠东渠西片区)和西片区。规划形成“一心-三轴-三组团”的空间布局结构。

　　◎主城区承北启南，衔接东西的重要节点区域；

　　预计接下来的很长一段时间，常熟市区内的主力住宅板块，这里必然榜上有名。

　　接下来是渠东、渠西片区，新地也比较集中，其中4-1号地块部分、5号地块、4-2号地块已于去年成交。

　　3号地块面积为70.5亩（47000㎡），住宅用地，容积率为1.6。4号地块面积为74.3亩（49533㎡），住宅用地，容积率为1.6。

　　这几宗新地地理位置相近，未来预计规划为小高层、高层住宅。该区域在商业上靠近琴湖溪里花园城和永旺，交通上近三环快速路，出行便捷。

　　南部新城北片区3号地块位于和光晨樾东侧，地块面积45.7亩（30467㎡），住宅用地，容积率为1.8低于旁边的和光晨樾。

　　另外，在该地块东侧还有一宗商业新地，地块南侧一路之隔即是公望小学，距离永旺也仅1公里左右。

　　这宗新地为原来的琴湖城市广场二期，北侧为金山苑一期，西侧为琴湖城市广场，地块面积63亩（42000㎡），住宅用地，容积率为1.1，密度较低预计为多层住宅。

　　这个位置二手房挂牌价格在1-1.4万/㎡左右，位置上靠近琴湖，周边又有商业配套，日常生活还是比较便利的。

　　老街西侧的这宗新地，周边有三环快速路、常汇生活广场、实验中学（崇文校区）等等，地块面积70亩（46667㎡），住宅用地，容积率为1.2，预计规划为多层住宅。

　　城北的这宗实盈地块，东侧为高新园中专，南侧为怡馨佳苑，近游文小学和游文中学，地块面积为177亩（118000㎡），体量非常大，容积率为1.05，商住用地，预计规划为自带商业的多层住宅产品。

　　这宗良机地块位于新工人文化宫西侧，山樾雅苑北侧，距离万达也不是很远，地块面积为114亩（76000㎡），住宅用地，容积率同样为1.05，预计规划为多层住宅。

　　B2地块地块位于黄浦江路以南、金龙路以西，土地面积147.2亩（约9.8万方），容积率1.5，规划用途为住宅。

　　B3地块位于羿家路以南、金龙路以西，土地面积94.2亩（约6.28万方），容积率1.5，规划用途为住宅。

　　这两宗新地均位于低碳数字科技岛内，体量也非常大，从容积率来看，预计规划为多层、小高层产品。

　　目前低碳数字科技岛正在建设中，从区域规划效果图来看，整个低碳科技岛有了更明确的规划，包括:高端酒店、人才公寓、科创总部基地、创新绿洲、创新魔坊、天空树公园、昆承云谷、中新昆承中心、EOD生态社区等。

　　E2地块位于湖山路以东、黄浦江路以南，土地面积119亩（约7.9万方），容积率3.0，规划用途为商住。地块位于常清中学西侧，海吉亚医疗的北侧。

　　E5地块位于常昆路以东、黄浦江路以北，土地面积140亩（约9.3万方），容积率1.8，规划用途为商住。从位置上来看，该地块位于金仓花园南侧，东侧为南师大常熟金仓幼儿园，体量同样非常大。

　　总体来看，这些剩余未挂牌的新地中，也有不少优质地块，比如：

　　1、花溪片区内的新地，可供成片开发，有望成为常熟的下一个置业热门区域；

　　2、城南低碳科技岛内的新地，依托中新昆承湖园区，以及共享低碳科技岛内的公共配套，高架旁又能一线瞰湖，地块本身的吸引力就足够高。

　　去年9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：

　　也就是说，从土地供给这个层面，对产品形态进行松绑，这也会加快供给侧的结构性调整，更好地满足买房人的多样化需求。

　　2024年，在当下的楼市大环境下，常熟的土拍市场预计会更专注于“少而精”。至于今年还有哪些未知的新地出现，我们不妨拭目以待。

　　云璟花园 和光晨樾华发未来城金兰雅苑星樾名筑琴上景园棠悦名筑

　　溪岸花园中海·佰贤居琴湖会客厅七溪庭湖畔·阅云返回搜狐，查看更多

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