好地网9月25日讯（研究员 朱伟）常熟南部新城是常熟高新技术产业开发区的重要组成部分，是常熟实施“城市南拓、拥湖发展”战略的重点区域，也是城市的科技创新中心、商务金融中心、旅游休闲度假区及湖滨绿色生态新区。

　　依托雄厚的产业基础、深厚的文化积淀和坐拥昆承湖的独特优势，高新区正致力打造功能完备、生态优美、生活惬意的南部新城。

　　据好地研究院了解，时隔4年，常熟南部新城将再次推地，或有2宗地块即将上市。那么，该片区发展有何优势？区域内房地产发展如何？好地研究院带来详细解读，仅供参考。

　　①规划概况：规划区位于南部新城临昆承湖的北部区块，规划区以北为花溪片区、服装城片区，以南为南部新城的商业商务核心区，以东为南部新城的行政、教育及生活居住功能区，以西为昆承湖生态景观区。北部区块整体处于常熟主城与南部新城相接的重点区域，是常熟高新技术产业开发区的重要组成部分。

　　②规划范围 ：规划区东至常昆公路，南至东南大道，西至昆承湖、文承路，北至三环路，规划面积5.1平方千米。

　　③功能定位：以生态绿地、休闲娱乐、创意办公、生活居住为主导的常熟市重要的湖滨生态品质城区。

　　区域周边的高等级公路网密集，从南部新城出发，5分钟可抵达沿江、苏嘉杭高速公路、锡太一级公路。主干道方面，内部的新世纪大道、常昆路等都可无缝对接常熟市中心。随着常沙线快速化改造工程的建设，未来去往苏州市区将会更加便捷。

　　轨道交通方面，规划中的苏州市域轨道交通s4号线将从南部新城片区经过并设站点，目前走向基本确定，开工日期未定，目标地块与南部新城片区规划站点距离约1.5公里。

　　南部新城区域内已建成了常熟市设施蕞为完善的东南实验小学、常熟市东南幼儿园。区域还有世界联合学院在昆承湖畔建设的中国内地唯一分校，已于2015年9月份正式开学。除此之外，高新区正与国内某知名大学的附属中学积极对接，拟在区内合作建设国内一流的初级中学。

　　南部新城的商业配套也逐渐高端和完善，引入了苏州第四座永旺梦乐城。

　　①永旺梦乐城：建筑总面积在20万平方米，将集“购物”、“娱乐”、“社区”、“生态”四种功能为一体，在常熟南部打造特色鲜明的一站式购物中心，预计2018年底开业。

　　②东南邻里生活广场：复制苏州工业园区邻里中心成功经验，全力打造集“休闲、餐饮、娱乐、生活配套、金融中心”5大功能于一体的社区型购物休闲中心，目前已经投用。

　　高新区正在筹划建立综合性大型医院，形成与常熟市内医疗机构同等级的大型医疗康复中心，并利用地理位置优势整合苏州医疗资源。

　　昆承湖位于常熟市区南郊，面积18.4平方公里，是常熟市境内蕞大的湖泊。目前昆承湖景区已建成状元桥、言公堤、海星岛乐园、环湖公路及环湖景观带等景点。从生态上讲，南部新城是常熟市城市绿肺，而本次即将挂牌的地块正位于昆承湖畔，距离昆承湖景区仅1.5公里，可享受一线景观湖景，适宜打造高端住宅产品。

　　南部新城位于常熟高新技术产业开发区范围内，周边雄厚的产业基础，为区域提供了大量的产业人群，形成优质的置业购买力。

　　目前，区内装备制造企业达到70余家，国内外40多家汽车及零部件企业落户，基本形成了以汽车及零部件、高端装备制造、高端电子信息和高技术服务业为主的特色产业。另外，片区距离常熟服装城仅1.5km。

　　据好地研究院统计，南部新城片区已有近四年未推地，板块内在售楼盘较少。而南部新城片区北侧4公里处为文化片区，区域内蕞高楼面价达15997元/㎡。好地研究院认为，随着常沙线快速路建设、永旺梦乐城入驻、东南邻里中心、南部医院等一系列利好的实现，该区域的热度也将不断提高。

　　据了解，地块周边在售项目仅有1个，为湖畔现代城（三期）。该项目是常熟华坤房地产开发有限公司打造，整个社区汇集别墅、洋房、高层、酒店式公寓等多元空间于一体国际化复合型社区。项目总建面80万平米，其中，一二期别墅、花园洋房已售罄，目前在售三期湖景高层住宅。

　　9月22日，湖畔现代城三期公开摇号，近1800组客户抢夺282套房源，热度可见一斑。值得注意的是，由于政府限价，该项目高层新房均价为11600元/㎡，但二手房价格已经达到15000元/㎡，“倒挂”明显，区域内房荒比较严重。该地块的开发建设将有效弥补区域的空白，开发前景十分看好。

　　此外，区域内还有少量40年酒店式公寓在售，均价在7500-8000元/㎡左右。

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