冲！总价97万！还能买到三环旁洋房附近还有新轨交和在建商业
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洋房总价约97万起，高层约98㎡三房包销一口价107万楼层任选。
放眼常熟的新房市场，总价百万以内原本就是凤毛菱角，而想买洋房，大概率只能到去乡镇找找。
不过最近，我们在三环边找到一个价格刚需、产品不错的新房项目——翰和苑，尤其是最近项目有一批包销房源，对比之前的签约价还要低了1000+元/平，按98㎡户型来算，现在直接立省10万左右。
横向对比下来，这个项目还挺宝藏的！但是适不适合你呢？还得细细分析！
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项目位于莫城街道，这是一个位于南三环附近的板块，距离招商城、尚湖、南部新城这几个板块都比较近。
往期成交的客户群体，也以在这几个区域工作、生活的为主，另外还有部分在苏州上班，靠G524高架通勤的。
三环高架+G524+南北向主干道和莫路，构成了板块的一个大的交通体系，双高架交汇的板块，在整个常熟来说其实也不多见。
其中G524直通苏州，20分钟到达相城、30分钟左右到达苏州中环。
轨交10号线（苏虞张段）从区域内穿过，先导段已经正式动工，在早前的规划中，莫城站是预留站点。
截图来源于：苏州市轨道交通10号线（苏虞张段）工程土建工点设计招标
通苏嘉甬铁路，也已经正式开工，常熟高铁西站，也会是未来板块一个重要的配套，尤其是对于一些在招商城、莫城做生意的人来说。
关于通苏嘉甬铁路和常熟西站最新消息：常熟西站来了！通苏嘉甬铁路已开工！预计2027年竣工
云裳美食城、湖滨商业广场，再加上尚塘邻里中心（在建），可以满足日常的购物消费需求。去印象里、永旺梦乐城以及捞品城，也就是十几分钟的车程。（数据来源于百度地图导航）
莫城小学、莫城中学，除此之外还有十二年一贯制昆承湖外国语学校、东侧UWC世界联合学院（中国境内唯一）、常熟理工学院。
比较值得一提的是，这里毗邻常熟最大生态湖泊昆承湖、尚湖，属于两湖交界的位置，日常闲暇之余去湖边逛一逛也很不错。
约10850元/㎡的价格，有轨交、有高架，商业和学区也不缺、还有一定的自然风景加持，如果是在周边工作、生活，还是比较值得考虑的。
项目由朴石和服装城集团联合开发，由6栋洋房以及4栋小高层组成，共计 584户，毛坯交付。
目前项目的价格体系：洋房总价约97万起，高层约98㎡三房包销一口价107万楼层任选。
整个小区一楼均为架空层。小区绿化率35.05%，车位777，车位配比1:1.3，容积率1.8，为比较舒适的低密小区。
项目首开楼栋是4、6、8号楼，其中4、6号楼是总高9层的洋房、8号楼是总高18层的高层小区。
而不管是洋房还是高层，得房率都非常高。
以洋房约113㎡的四房户型为例，项目的得房率约85%，除此之外，还有差不多10个平方左右的不计入产权的面积，可实用的面积非常高。
虽然价格很刚需，但从项目的品质来看，其实完全不差：
从虞山十八景中汲取灵感，项目规划「五进十二景」归家礼序、全架空泛会所配置、30%的车位标配充电桩、地上地下双精装大堂。
如果是工作生活在周边，总价预算也够得着的小伙伴，建议大家趁着最近有包销房源，选择性还多的时候，去实地进行了解和对比。
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