新闻揭示：新街口传统商业布局主要集中在新百、中央商场、华联、金鹰一带。而新街口商圈中的“东北角”，一直是商业的“死角”，时代广场的“覆灭”即是一例。因此，昨天，得知浙江广厦南京置业公司大口吃下了长江路上4．6万平方米的邓府巷地块时，很多人担心：是不是”昏头“了？

　　接受记者采访时，老总马迥却是一脸得意之色。“我们绝不和新街口去‘死拼’传统的商业百货，我们寻找的是和新街口形成的差异消费群。”什么是差异消费群？马迥笑言，不全部搞商业百货，要搞的话也是高档精品品牌店。

　　投资总额达到16个亿的“邓府巷商城”已经初步敲定于下个月开工建设，其整体竣工将要等到2007年，目前的这种定位会不会随着商业格局的变幻而“移位”？马迥说，“市场都会有一定风险”，但是在市场变化的可能性中，“我们应该可以随时满足进驻客商的不同需求。”

　　不光“邓府巷商城”对新街口商圈的“北拓”志在必得，与美国富顿大发国际集团签约的刘军师桥地块项目，因为打出了“纽约时代广场”的旗号而格外引人关注。就连一度传言要被“定向爆破”的时代广场，也一改破落命运，被注入了新的活力。新街口东北片的未来，顿时成为大家关注的焦点。

　　新街口东北片的定位问题一直是业内外关注的焦点，在此背景之下，昨天“邓府巷商场”、“德基广场”、“新街口凯润金城”、“刘军师桥”这四个新街口东北角的“敏感”地块一经推出，立刻引起了众多媒体的高度关注。记者昨日从玄武区获悉，这四个项目的规划设计方案已经基本确定，全部定位为高档商业、商务、酒店密集区。

　　浙江广厦集团2003年以4亿多人民币拿下邓府巷地块，一时轰动南京房地产业。昨天，该项目负责人告诉记者，目前开发方案已基本明确：绝不和新街口去‘死拼’传统的商业百货，寻找差异消费群。商业以高档精品品牌店为主，面积1万多平方米。其他的就是商务、办公、居住、以长江路的文化底蕴来吸引“进驻者”。据悉，该项目投资总额达到16个亿元，已经初步敲定于下个月开工建设，整体竣工将要等到2007年。

　　不光“邓府巷商城”对新街口商圈的“北拓”志在必得，记者同时了解到，与新街口商贸区接邻的刘军师桥地块项目昨天也正式和美国富顿大发国际集团签约。该项目位于中山东路玄武区一侧，占地2．5万平方米，拟改造开发成为以“纽约时代广场”为模式的复合型商贸、商务城，预计项目总投资1．5亿美元。

　　在重洽会玄武区会场，新街口凯润金城项目也作为一个重点项目推介，该项目位于长江路以西、珠江路以东，光设置的地下停车泊位就达到了900个。根据功能定位，分为A1、A2、B1、B2四个分区规划，其中A1区的01幢规划设置了27层的写字楼，02幢6层以下还设置了街坊式的商铺位，地下1层预留了4600多平方米的超市用地。引用推介人的话说：“这个项目将打造成21世纪商贸圈，把新街口北移范围进一步扩大。”

　　德基公司因吃下包括时代广场在内的新街口地块而备受关注，几经浮沉的时代广场何去何从，也成为不少媒体关注的焦点。记者昨日从玄武区获悉，时代广场将摆脱被拆除的命运，它将成为德基广场一期中的一部分就地改造。

　　德基公司有关负责人告诉记者，目前德基广场的设计方案已基本明确，一共分为两期开发，其中一期将对时代广场内部结构进行改造，外立面重新设计；完工后商业面积达到6万平方米，地下一层为大型超市，争取今年10月份营业，1—5层主要内容为店铺式商铺、娱乐和餐饮；二期总面积达到13万平方米，工作人员透露，可能会是一个高300米左右的地标性超高层大楼。据悉，二期裙楼的1—8楼将是高档商业区；其余的作为酒店式公寓、高档商务区等服务设施。据估算，此次改造至少需要6个亿。金陵晚报记者汪明宇尹晓波通讯员汪顺培

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