04容积率！衡泰花园南侧！文化片区2块！2024年常熟可能有这些新地！

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　　原标题：0.4容积率！衡泰花园南侧！文化片区2块！2024年 常熟可能有这些新地！

　　《2024年常熟市经营性用地推介》正式出炉！共48宗地块，宗地总面积3318.26亩。

　　其中，琴川街道16宗（2宗已挂牌）、虞山街道6宗、常福街道3宗、高新区3宗、经开区5宗、莫城街道1宗。

　　另外像是沙家浜、海虞、梅李、辛庄、董浜、尚湖等乡镇板块，也都有1-3宗不等的地块。

　　需要强调的是，不是所有涉及到的地块都会挂牌。

　　以2023年为例，去年的推介地块一共是50块，而去年常熟涉宅用地加起来成交了14块，部分还不是推介地块里面的。

　　该地块位于衡泰国际花园的南侧，也就是原来做核酸的地方。

　　地块面积不大，只有约8400㎡，容积率1.1，整体的体量会非常小。

　　作为对比，珑悦居地块的面积是2.4万方，容积率也是1.1，该地块只有珑悦居三分之一左右的体量。

　　江南美好荟南侧地块（12-1号）

　　该地块位于江南美好荟南侧，地块面积约2万方，容积率1.5，是一块纯居住用地。

　　这块地，边上就是去年出让的农商行旁地块，整体的地块大小也差不多，不过一个容积率是1.1，而江南美好荟南侧这块地容积率要1.5。

　　该地块位于江南美好荟的东侧，金山路和冬青路的交界处，是一块商业性质的用地，而且地块的面积非常小，只有约4333㎡，按照2.4的容积率来计算，也就是1万方出头的一个小的商业。

　　这两块地，是所有2024年推介地块中，目前唯二已经挂牌的新地。

　　这两块地，将于4月11号正式进行出让，起始楼面价都是约11000元/㎡，值得一提的是：容积率跟推介表上的有所差异，实际挂牌的容积率是1.01-1.05。

　　这两块地的具体信息可以点击：常熟三环内！2024年首批挂地出炉！2宗1.05低密地块 1.1万/㎡起拍！

　　南部新城北片区3号&4-5号地块

　　这两块地，虽然在南三环南侧，但实际上都属于琴川街道。

　　其中，3号地块位于和光晨樾的东侧，纯住宅地块，地块面积约3.05万方，容积率约1.4，地块面积差不多是和光晨樾的40%左右，算是一个中等体量左右的地块。

　　4-5号地块，是一宗商业地块，地块面积约1万方，结合2.4的容积率，约等于一个邻里中心的体量，目前看来服务周边几个小区为主。

　　原琴湖城市广场二期地块（商业&住宅）

　　该地块位于琴湖城市广场的东侧，分为住宅和商业两个部分，未来大概也会是以一块商住性质的地块整体进行出让。

　　其中住宅部分的土地面积约3.85万方，容积率约1.05，未来不排除有联排、叠加类产品的可能性。

　　商业部分只有约2667㎡，地块面积非常小，不过容积率有2.5，后期可能会以沿街商铺的形式呈现。

　　城铁片区，此次一共有3块地，其中2号地块是新型产业地块、9号地块为商业商务、研发地块，跟买房人之间的关系不是很大。

　　比较值得关注的是19号地块，该地块面积相当大，加起来达到了约11.13万方，其中住宅部分的面积约9.13万方，容积率1.8。地块的各项条件，与一路之隔的云璟花园近似。

　　商业部分约1万方，容积率约2.5，也就是如果这块地成功出让的话，城铁板块未来至少会有一个2.5万方左右的商业。

　　这块地位置相当不错，东侧就是新世纪大道，隔着一条河就是琴鑫商务广场，也就是说，它跟招商在琴湖开发的几个盘，享受的配套基本是一样的。

　　该地块土地面积约5.58万方，容积率约1.8，作为对比，北侧的琴颂雅院地块面积约6.75万方，容积率是2.0。

　　这两块地位于东三环以东，梦兰家园的南侧，都是容积率只有1.05的低密地块，两块地加起来土地面积有约6.03万方。

　　从地块的位置以及容积率来看，想买一套没那么贵同时又不是很偏的低密产品的，这两块地可能会是一个选择。

　　时隔5年之后，龙腾板块终于又可能迎来新的地块挂牌。

　　这两块地，一块位于中南雅苑的东侧，也就是下图的2号地块，加起来土地面积约5.33万方，商业和住宅各一半，其中商业部分容积率约2.0，住宅部分容积率约1.4。

　　14号地块，位于柏悦华府的东侧，是一宗纯住宅地块，而且容积率只有1.2，土地面积约5.72万方，未来又是一个“量大管饱”的低密改善小区。

　　该地块，从地块名字大家应该就知道在哪了。

　　这块地跟即将入市的纯新盘樾湖山庄位置非常接近，容积率也比较近似。该地块的容积率是1.05，而樾湖山庄是1.01。

　　该地块土地面积约2.19万方，差不多是樾湖山庄的一半，未来也是一个小体量的改善项目。

　　该地块，就是此前规划调整之后，改成的商业地块。地块面积非常小，只有约1933㎡，容积率2.5。

　　具体规划：重磅！湘江闽江片区规划修改！城北纯新盘入市 还有…

　　在今年1月份，湘江闽江片区规划调整，该地块也是在那个时候由原本的小学用地改成了二类住宅用地。

　　湘江闽江规划：重磅！实验小学北侧！新添一块住宅地块 还有轨交站点新规划！

　　该地块，位于常熟实验小学的南侧，地块面积约1万方，容积率只有1.1，很显然未来大概率会是个“手慢无”的项目。

　　这是一个真正意义上的老城区地块，相信还是有一些有“老城情怀”的人会对这块地感兴趣。

　　不过地块面积非常小，只有约6267㎡，结合1.2的容积率，未来即使入市，可能也只会有小几十套项目。

　　该地块位于北三环以北，附近就是山水桃源项目。

　　该地块是一块纯居住地块，地块面积约4.93万方，容积率约1.05，也是一个纯改善型的项目。

　　正宗的山脚下地块，比所谓的山景房至少也要高出一个level。不过该地块的面积不大，土地面积只有约9333㎡，容积率1.05，体量非常小。

　　这块地，就是已经烂尾多年的沙家浜温泉酒店的位置，如果近期有路过的网友应该发现，那边已经有在动工的迹象。

　　该地块，是一宗商业+住宅混合用地，地块面积约6.6万方。蕞值得一提的是，这块地的容积率，只有0.4，这么低的容积率，那么未来会不会有独栋产品呢？大家可以期待一下。

　　相信在未来很长的一段时间之内，常熟都不可能会有容积率如此低的地块了。

　　该地块位于老街西侧，之前我们也有给大家提到过关于这块地的一些信息。

　　从推介表里的信息来看，该地块土地面积约4.35万方，容积率的线，想在城北城铁周边买一套低密产品的小伙伴，可能有机会了。

　　这块地位于城北新工人文化宫西侧，也是之前有给大家提到过的常熟待出让地块之一。

　　该地块土地面积约7.6万方，容积率1.5，值得一提的是这块地是一块商住性质的用地，预估会是住宅+部分商业的一个构成。

　　对于想在城北买新房的小伙伴而言，这块地如果能够入市，大家终于能够摆脱只能二选一的窘境。

　　这块地，位于山樾雅苑的斜对面，是一块纯住宅性质的土地。

　　地块面积约10万方，属于此次推介的48块地中，土地面积比较大的那一批，容积率的线，如果未来有开发商拍下这块地，会是对城北新房住宅一个很大的补充。

　　该地块是此次土地推介中，莫城街道唯一的一宗土地。

　　这块地是纯住宅用地，地块面积约5.47万方，容积率1.3。南侧就是去年年底由中服地产拿下的2023A-027地块（容积率1.03，成交楼面价5536元/㎡）。

　　地块信息：年内蕞后一拍！三环内约3.8万方新地出让 楼面价5536元/㎡ 开发商是ta！

　　这块地，位于滨江理文铂尔曼酒店的前面，是一宗商住性质的用地。

　　地块面积约3万方，容积率约2.2-2.5，属于目前比较难得的高容积率地块。

　　该地块位置相当不错，属于滨江新城比较核心的位置，周边有文体中心、市民广场等一系列的配套。

　　地块面积约3.33万方，纯住宅用地，容积率约1.6，容积率在滨江新城5块推介用地中居中。

　　这块地，位于江湾澜庭的北侧，同样是一块纯住宅性质的用地。

　　地块面积约4.53万方，容积率只有1.2，是这几块地中容积率蕞低的一块，也是对滨江新城低密产品的一个补充。

　　这两块地，都位于苏州·中国声谷的范围内，同样都是住宅地块，中间只隔着一条东银路。两块地加起来土地面积约7.07万粉，都是1.8的容积率。

　　该地块，就是此前我们有提到过的位于低碳科技岛上两块近期可能出让的住宅地块之一。

　　从推介表上的信息来看，此次南部新城的三块地，全部都是商住性质的地块，我们预估大概率都会是“住宅为主、带部分商业”的形式。

　　这块地，地块面积约9.33万方，容积率约1.8，作为可能是低碳科技岛甚至是整个中新昆承湖园区范围内头部块出让的新地，我们还是很关注这块地在土地市场上的表现。

　　2号地块，就位于一号地块的南侧，不过地块面积要略小，地块面积约7.87万方，不过容积率要略高于一号地块，达到了2.0，同样也是商住性质的地块。

　　该地块位于常清中学的西侧，地块面积达到了约21.27万方，堪称是一个“巨无霸”级别的地块，也是此次推介的地块中，土地面积蕞大的一块地。

　　值得一提的是，该地块的容积率只有0.6-1.0，非常好奇如果有开发商拿下这块地，会落地什么样的产品。

　　这两块地，位置接近，都是住宅用地，所以就放到一起来说。

　　这两块地，位于望虞水岸附近，龙达飞西侧地块土地面积约4.67万方，容积率1.8；望虞水岸东地块土地面积只有约1.64万方，容积率2.0。

　　该地块，距离海虞镇目前唯一在售的新房溪岸花园以及待开的纯新盘美伦雅院非常近。

　　该地块是一宗纯住宅用地，地块面积约2.58万方，容积率1.8，从地块条件来说，未来应该也是一个偏刚需、首改性质的项目。

　　此次推介地块中，梅李镇一共有2块新地，该地块则是其中唯一的一块纯住宅用地，就位于富佳名苑的北侧。

　　该地块，土地面积约6.27万方，容积率1.8。

　　这块地，就位于梅李高级中学的东侧，珺悦阁的北侧，该地块是一宗商住性质的地块，地块面积约3.68万方，容积率1.5，容积率相对较低。

　　此次辛庄推介的三块地，均为纯住宅地块，容积率也都是1.6，整体的位置相差也不大。

　　这三块地，加起来土地面积约16.88万方，体量看上去比较大，但按照现实的行情来说，这三块地大概率不会在一个时间段内进行土地挂牌。

　　作为一个以地缘性客户居多的板块，董浜镇此次一共有3宗推介地块，均为纯住宅地块。

　　该地块位于天星苑南侧，地块面积约3.23万方，容积率约1.0-1.2，是3宗地块中唯一的一宗低密地块。

　　另外两块地，位于香悦四季南侧，加起来土地面积约8.45万方，容积率都是1.8-2.0，也是偏刚需首套房或者首改的定位。

　　该地块位于南三环以南，边上就是澜山公馆，距离镜湖宸院、湖语尚院等尚湖的改善项目距离其实非常近，不过因为是三环外，所以属于尚湖镇。

　　这块地是纯住宅地块，地块面积约3.23万方，容积率1.6。

　　该地块位于练塘中心小学的南侧，纯住宅地块，地块面积恰好100亩（约6.67万方），容积率1.8。

　　以上，就是此次2024年常熟推介地块的大致信息，工作量可以说是相当大了，如果大家有在关注新地、新房的，建议大家可以把文章收藏一波，以免后面难以找到。

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