我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：苏叔，你好，前段时间很火的临湖板块， 感觉挺不错的，就是位置有点偏，您觉得这个板块怎么样？值得买吗？

　　苏叔：你好，吴中的临湖板块有山有水，自然风景优美，距离太湖新城不远，而且置业门槛低。但临湖板块地理位置偏远，离核心区距离较远，而且交通不够发达，缺少快速路，到核心区通勤时间长，这也导致了许多苏州人对于这个板块的认可度较低。从城市界面来看，由于距离核心区较远，周边山湖环绕，交通不便，缺乏发展着力点，板块并不适宜投入大规模资源开发。而且板块与其他板块连通性不强，人口流入也较少，所以吸引力不足，未来发展受到限制。但是板块房价低，产品质量较高，周边环境优美，居住舒适度较好，还是比较适合预算不足、有迫切置业需求的刚需入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：苏叔，你好，三百万在苏州大市范围内究竟能买到多少平米的房子？买改善盘，有什么楼盘值得推荐的？

　　苏叔：你好，根据苏州大市三月份新建商品房成交均价来看，大约在两万一千六百二十二元每平，苏州六区成交均价大概在两万七千两百六十二元。

　　以三百万为例，在工业园区和姑苏区只购买小户型面积，这里面明确一下，是两个板块中的核心区域。

　　那么如果从板块分析来看，可供选择新区、科技城、高铁新城、太湖新城、平江新城，园区高贸新城、吴中尹山湖、相城元和和吴中城南等等。

　　如果你看中的是板块的发展潜力，可以选择一核四城的小户型，包括平江新城、吴江太湖新城，这些板块毕竟都是每个区域的副中心，也是苏州正在重点发展的新城板块。

　　如果你是考虑读书，那么学区优势比较明显的是平江新城和科技城，尤其是科技城准现房，学区还是妥妥的没有任何后顾之忧，重点是倒挂。

　　如果是考虑交通产业配套优势，那就考虑高铁新城板块，毕竟它是享受国家级规划的一个红利。

　　如果你是考虑享受自然环境更多一点，那么吴中太湖新城必将是你不二的选择。

　　又想考虑环境优势、资金预算又没有那么高，可以考虑一下吴江太湖新城。

　　毕竟吴江太湖新城和吴中太湖新城只是一桥之隔，同样可以享受到苏州湾带来的资源配套。

　　如果你不想赌新城的，未来可以看看这些配套比较成熟的板块，比如相城元和、吴中尹山湖、城南等等板块。

　　这些板块可以享受主城区的一个核心配套，同时还拥有这些板块带来的辐射推动。

　　提问：苏叔，你好，打算在相城买房，请问未来相城的发展好不好呢？

　　苏叔：你好，相城区作为苏州的一个下辖区，近年来发展迅速，未来10年的发展也备受关注。从产业基础上来看，相城区已经有了明确的规划，东部的澄阳片区以旅游业为主，中部的苏相合作区通过“飞地模式”承接园区外溢产业，黄埭高新区则成为了技术密集型企业的聚集之地，望亭则是物流产业的重要区域，而黄桥则以SMT、模具加工等行业为主，北桥则是以劳动密集型企业为主。同时，“高铁新城”则负责总部经济，并且在京东大数据中心、长三角研发基地、智能驾驶实验基地等领域有了不俗的成绩，这些都为相城的产业发展提供了坚实的基础。在区位方面，相城区处于苏州下辖县级市的中心位置，常熟、太仓、张家港等城市都在外围，而相城则处于他们的中心，未来相城区的发展前景值得期待。

　　提问：苏叔你好，请问是zui近苏州运东有一个公寓，狂降一万六千多一平，三十万就能买啊，去年原价两万五一平，卖了四百多套，说现在只要八千多，总价也就三十多万，三十七平左右，首付十五万，月供也就一千五百多，后面可以租出去一个月一千五正好，以租养贷不知道这样公寓到底能不能买

　　苏叔：你好，年轻人真的不要再买公寓，首先这个项目交付啥时间，你问问他，看这销售敢不敢回答，几十万方的商业体量，就问怕不怕烂尾，吴江烂尾的商业还少吗？稍微打听打一句。其次就是说这个公寓买了，本来就犯了买房的大忌，浪费首贷名额不说，卖的时候税费高到离谱，日常持有的成本也很高。你说硬要买，那买公寓至少要遵守这三大基本原则，核心地段便捷交通，租金回报，运东要地段没地段，周边基本全是厂房，交通也不够便捷。zui近的地铁站离这有两点八公里。至于以租养贷，运东那边大部分都是外来务工人员，公寓单间几百块钱的多的是，住宅里边的一房一厅的，也就千把块钱，而且需求量本来就不大。你这一个楼盘就有两千两百套公寓，再加上周边同类型的公寓，完全就是一个供大于求。所以说你要问能不能买，风险大于诱惑能不碰还是不碰。

　　提问：苏叔，你好，我在苏州工作，一直不是很明白去年的太湖科学城是怎么回事，不是已经有了一个科技城了吗？这两个是一个概念吗？能不能给我介绍一下，近期计划在苏州买房，有什么值得关注的楼盘吗？

　　苏叔：你好，科技城与太湖科学城位置较近，名称也比较接近，所以很多人会一时难以分辨两个板块。科技城是苏州“一城四核”中的生态科技城部分，是高新区的重点发展区域，也是苏州政府政策和资源倾斜区域，板块拥有众多科研机构、高端科技产业，人口虹吸能力较强。板块内名校聚集，还有三所学校规划落地，教育资源优质丰富。交通也有多条地铁线路规划，还有快速路等，未来交通出行将十分便捷。商业上也有大型商综落地，未来商业配套逐渐完善。板块城市界面优秀，充满现代化气息，未来发展潜力值得期待。

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