“超百亿”、“常熟CBD新中轴”、“功能多元复合的产城社区”、“汇聚高端人才的科创新城”、“引领未来生活的宜居家园”…

　　以上这些关键词，指向的其实是同一个项目--位于南部新城的星河控股集团防务科技产业园。

　　从正式签约那天起，常熟人对TA的普遍比较关注的是——这个产业园在哪？？？

　　根据中国常熟上的回复显示：项目的具体位置在黄浦江路以南，常昆路以东，也就是常清中学的东侧。

　　对于这个百亿级别的项目，这边再跟大家简单的回顾下这个星河防务科技产业园。

　　常熟星河防务科技产业园总投资超百亿元，建筑面积52万平方米，其中产业载体部分10万平方米。

　　产业园以未来科技为驱动，以信创+防务为引领，涵盖研发办公+总部办公+轻型生产等多种空间业态。

　　项目建成起2年内，将引进不少于30家高科技企业入驻，其中引入独角兽或瞪羚企业2家，人工智能、信息技术、高端装备等领域行业领军企业不低于4家，国家级产业孵化平台2家，产业园达产后年产值超过50亿元，年纳税超过2亿元。

　　从前几年开始，常熟的房地产市场开发，已经逐渐从过去单一的住宅或者商业开发，开始转型到“产城融合”的路子。

　　“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

　　这是我们近年来时常听到的对于“产城融合”这个名词真实的定义，属于常熟楼市很新鲜的玩意儿。

　　近年来，南部新城布局“环昆承湖生态新区”和“湖滨智慧新区”两翼，氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园、昆承湖金融科技岛等常熟“三园一岛”格局，就是一个很明显的“产城融合”的思路。

　　已经开始开发建设的常熟金茂智慧科学城、华发未来城、日航国际社区…都可以视作是南部新城产城融合路上的一部分。

　　因为要真正成为一座“城“，仅有住宅是远远不够的，要涵盖学校、医疗、文娱、商业、交通、行政办公…等8大类配套设施，也要有产业筑底、吸引人才，才能形成一个完整的、向上的循环。

　　近年来，“城市运营”成为不少房企的转型方向，包括多个头部房企在内的企业，纷纷利用企业内外资源，加入城市运营的战场。

　　1，和以往区域开发不同，南部新城更多是有由ZF主导一级开发，通过净地出让和招商引资，实现品牌房企来主导开发运营，保证了南部新城产业的高起点和未来城市公共服务配套的兑现。

　　2，通过大企业的引入来做大产业和创新，再辅之以大房企来做足居住和配套，这就是南部新城产城融合的路径。

　　如此大动作，必将带来区域内企业和人力的大量流进，产业集聚，企业扎推，人口迁移……产城融合理念下的南部新城的发展爆点。

　　3，当产城融合奠定区域基础，人口导入热力图成为深色系时，南部新城的价格体系也将面临重塑。

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