【置业2018】厚积薄发实力崛起——南部新城
南部新城，总面积78平方公里，规划为三大功能区块，先进制造业集聚区，湖滨智慧新区和环昆承湖生态新区。以“生态、集约、共荣”的发展理念，致力打造常熟市科技创新中心与商务金融中心，旅游休闲度假基地和环保型先进制造业基地，城市重要的生态功能区，及生活居住、综合服务功能的湖滨绿色新城区。
常熟南部新城紧邻常熟市境内zui大的湖泊——昆承湖，与城区一路之隔，在常熟市产业转型升级中起着无可替代的作用，也是常熟市城区未来发展的核心区域。
南部新城通过人文生态立区、新型业态兴区。南部新城重点发展新能源汽车及核心零部件研发及制造、高端装备制造业；智慧城市相关产业、现代化智慧服务产业、国际化教育、休闲旅游、有机无公害创意农业。
说起南部新城，就不得不提常熟高新区。常熟市委、市政府将18平方公里的天然湖泊——昆承湖及其周边区域划归高新区管辖，并由常熟高新区主导开发建设集“科技、金融、人才”为一体的常熟南部新城。
面对经济新常态，常熟高新区近年来着重突出“高”和“新”，坚持先进制造业与现代服务业“双轮驱动”战略，至今已成功引进20多个国家和地区的900多个项目，其中包括21家世界500强企业投资的项目29个，这些在管理和技术方面高精尖的项目在区域内已起到了引领和带动作用，促使各类重点产业都形成了鲜明的特色，对促进经济转型升级发挥着重要影响。
到目前为止，高新区先后与20多家知名高校、科研机构建立合作关系，已建成浙江大学常熟光电技术联合研究中心等10多个校地合作平台，成立国家级创业服务中心、留学生创业园、博士后工作站，启用“创意、创业、创新、创研、创优”等五创基地、科创大厦、同济科技广场约50万平方米科技创新载体。
作为常熟高新区重点打造的南部新城商业广场项目，总投资约1亿美元的日资百货旗舰永旺梦乐城已正式开工建设。该项目建筑总面积约20万平方米，将集购物、娱乐、社区、生态四种功能为一体，并发挥集团源自零售业的经验和优势，在常熟南部新城打造特色鲜明的一站式购物中心。
zui后，小编总结了南部新城的7大价值点：
1、规划先行，南部新城未来发展潜力巨大
2、交通作保，高架、轨交规划、路网发达
3、商业开花，永旺、邻里中心等辐射全城
4、教育浸染，幼小中高直至大学全龄优教
5、医疗便捷，二院资源整合将建城南医院
6、经济雄厚，高新区产城融合、精致宜居
7、环境优美，昆承湖风景秀丽、生态和谐
时代总有主角，如今身为“江南福地”的常熟，又迎来了南部新城崛起的崭新时代！
核心区地处南部新城的中央商务区，其南侧规划为水街金廊商业商务街区，东段以商务办公为主，西段以商业金融、休闲娱乐、星级酒店等功能为主，区域周边以行政中心、文化会展、商业商务及生活居住功能为主。
主要吸引国际跨国公司功能型总部、各类国企、央企、上市公司和金融机构，本地知名企业，大型民营企业以及高新技术企业、知名品牌生产企业运营总部或地区性总部在该区域内建设总部大楼。
作为城市副中心，南部新城核心区以公共设施和商业服务设施用地为主。遵循“七彩湖居、水墨常熟”的规划理念，总建设用地约450公顷，其中居住、商业、公共设施用地约103.83公顷。
重点发展金融服务、总部经济、通讯服务、研发创新、教育培训、创业服务、创新交流、信息服务等产业。
该区以商务用地、文化娱乐用地为主，配套居住。总建设用地面积65.19公顷，定位为功能混合的现代SOHO区，集艺术创作、展示拍卖、旅游商贸和酒店、公寓、住宅等功能为一体。
商务用地、文化娱乐用地为主，配套居住。总建设用地面积65.19公顷。
重点发展动漫游戏、现代传媒、设计服务、广告会展、艺术人文、文化娱乐等产业。
利用水系绿网渗入居住区内部，优化居住环境。环湖区域形成高品质居住小区，满足高端商务人士、科技人才的引进与入住。配套服务设施，完善居住区公共服务设施体系。
规划城市公园1处，为南部新城生态公园；区域级公园4处，包括昆承公园、文化公园、湖东公园和沙家浜公园。
重点发展健康养生、生态旅游、生态涵养等相关产业。
南部新城主导节能低碳、高效利用物质、能量等产业，在进一步优化区域环境的同时，也将给周边的居民带来全新的绿色、低碳、健康、智能时尚生活方式。
说起南部新城的交通，diyi个要说的自然是昆承快速路了。现在可以分分钟开车去东南啦，分分钟去高速口，从常熟去苏州zui快仅需20分钟！
昆承快速路的贯通对于虞城有着颇大的意义，这条路将直接连接苏嘉杭高速沙家浜收费站，从常熟城北到城南走高架，10多分钟，全程无红路灯，畅快便捷。从市区到南部新城，甚至苏州都是分分钟的事情，这对于住在城南的人而言，出行将更添方便。
今年1月31日，服役16年的东南大桥应声而落坠入水中，拉开了东南大桥步入重建的序幕。未来的东南大桥预计会在2019年4月和我们见面，届时永旺梦乐城也将正式开业！
而另一边的常昆公路也进行了封闭施工，施工同样是于2019年4月30日结束。
常昆线（三环至黄浦江路）改扩建工程起于南三环，终于黄浦江路，全长3.1公里，道路红线m，此次道路改造从原来15米拓宽至40米，原来双向两车道拓宽为双向六车道，两侧增加4米的非机动车道 。
另外，老的渠中大桥也将进行拆除重建。
（效果图由常熟市公路管理部门提供）
再说一下常熟永旺旁边的其他道路。
目前永旺北侧地块的多条道路都在施工中，有明显迹象的就是沈青路的东环河大桥了。
这座桥把永旺北侧一河之隔的两大块未来的住宅区域连接起来，以后去永旺将会更加便利。
目前庙港路、金湾路、新沈路已经开工建设，按照“海绵道路”的铺设标准，这三条道路的人行道将全都采用透水混凝土铺设。这样人行道可实现对雨水的“渗、蓄、滞、净”，降低雨水径流系数，减少城市内涝。
在交通上南部新城另一个重磅利好就是苏州轨交S4线了，虽然在时间上来讲言之过早，但南部新城处于S4线的前哨站，轨交站点肯定跑不了，区位上来讲更占优势。
来源：《常熟市交通运输“十三五”发展规划》
值得一提的是，汽车客运南站未来也将迁建，迁移选址主要考虑三个方面的因素：一是与服装城地区“近而不进”，且有良好的城市公共交通沟通；二是符合中心城区往东往南发展的方向，兼顾南部新城发展需求；三是土地可获得性较好，能与其他城乡换乘枢纽、轨道交通站点形成良好衔接。
说起南部新城的商业那肯定绕不开永旺梦乐城了。永旺梦乐城预计在2019年3月份左右正式开业！
之前批前公示中，明确表示一期地上总建筑面积为约11.06万平方米，地下面积为约7.03万平方米，一期机动车总停车位3111个。如此规模，无疑是目前常熟南部新城zui大的商业综合体。
小编接下来再重点说一说这个永旺。永旺是亚洲领先的综合零售及服务企业集团。2017年《财富》全球500强排名87名（与之对比，万达在2017年的排名为第380名）。永旺梦乐城是日本zui大的零售业集团永旺集团的核心企业，引领着日本购物中心的开发事业。
永旺梦乐城和刚开业的万达有点相似，都是集购物、餐饮、娱乐等于一体的商业综合体。在选址上面也有共通之处，一般都更倾向于在具备发展潜力的的地区建店，而不是直接选址在商业已经成熟的区域，这样一来还能有效带动区域的共同发展。
另外，目前已经开业的东南邻里中心也是南部新城的一大商业配套，购物、餐饮、娱乐都有涵盖。
1．东南小学、幼儿园扩建工程目前正在施工，确保2018年9月投入使用，以满足今后2-3年小学生就学需求。
2. 三环路小学（现名公望小学）目前已完成施工图设计，该项目由教育局负责并委托市城投公司实施，详细实施计划可咨询市教育部门。
3. 未来几年，高新区将陆续实施常清中学、金仓花园东地块学校、金辉小学等教育设施项目。常清中学即将开工建设，2019年投用；金仓花园东地块学校为九年一贯制学校（含初中、小学、幼儿园），预计于2020年投用；金辉小学（小学、幼儿园）预计2021年投用。
近期比较受关注的肯定是常清中学了，常清中学为公立初中，按十二轨建制（36 个普通教室，20 个专业教室），在校使用方 1800 人。旁边为世清教育培训项目，共 1600 人，本机构采用寄宿制。
常清中学及世清教育培训项目效果图
南部新城还拥有常熟理工学院、UWC世界联合学院、常熟国际学校等著名院校，包含幼小中高直至大学全龄段教育。
在常熟的十三五规划中提出要完善城市南部医疗资源布点，根据此前相关公示:
位于大滃江以南有一块面积较大的医疗用地，医疗用地以南有小学以及中学用地。据悉，南部医院占地面积200亩，约为13.3万㎡，建设1200张床位。何时动工，官方暂未有相关说明。
此外，去年10月份常熟高新区与新加坡新宁医疗项目完成签约，新宁医疗开创于2007年初，是“把新加坡全科诊所模式带来中国”的医疗服务机构，目前在苏州工业园区开设三家诊所，广州一家，上海一家。2016年新宁医疗正式挂牌新三板，成为国内首个上市的门诊医疗单位。
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