要想把握楼市下半年走势，土地市场是不能错过的一项重要参数！那2021上半年常熟土地市场战况如何？下半年又会有哪些地块拟挂牌呢？

　　回顾2021上半年常熟的土拍，常熟仅出让了10宗经营性用地，其中有8宗是涉宅用地，涉宅用地供应总量为约35.49万方，总地价约43.97亿元。

　　总体来看，今年上半年的土拍量不如去年，在一定程度上常熟已经减少了新地供给，而且2月和3月都出现了“零供地”。

　　*地块的具体信息以常熟市自然资源和规划局公告为准

　　从成交区域分布来看，这8宗新地都位于不同的区域，市区等高地价板块供地较少，而乡镇板块数量占到一半以上。从成交价格来看，有一半都是以底价成交，土地市场降温明显。

　　根据数据统计结果，可以看到2021上半年常熟的土地市场表现的相当“稳健”，这也将为下半年常熟楼市的“平稳”运行提供有利的保障。

　　根据今年年初在常熟市经营性用地招商推介会上的推介地块信息，扣除其中上半年已拍的地块，那么剩余的就属于下半年的拟挂牌地块，具体有哪些呢？让我们一起先睹为快！

　　*地块的具体信息以常熟市自然资源和规划局公告为准

　　从汇总上来看，常熟下半年的供地量接近约170万方，涉及城铁、市区、南部新城以及常熟的各大乡镇板块。

　　1、城铁片区9、10、11、12号地块

　　这块地是由原本规划中的4宗地块组合而成，位于常熟站南侧，北侧规划为商业用地和常熟站。

　　这块地面积相当大，分为住宅和商业两个部分，整体占地面积达到了337.4亩（约22.49万方）。这块地的住宅部分，可以算是离常熟站蕞近的住宅用地，所以也可以算是整个城铁板块中比较核心的位置。

　　根据地块的情况来看，这四块地或将打包出让，大家不妨猜一猜是哪家开发商能吃下如此大的一宗新地呢？

　　地块位于新世纪大道东侧，北侧为琴川大道，也属于城铁板块区域内比较核心的一块用地。

　　地块紧靠新世纪大道北延，与云璟花园仅一路之隔。

　　22号住宅地块位于新世纪大道东侧、花板塘北侧。地块距离常熟火车站较近，交通便利，一路之隔就是清晖小学，8轨48班。

　　地块位于香山南路与南三环的交界处，中南御锦城的东侧，属于官方划定的渠西片区，也属于我们常说的花溪片区范围。

　　据悉，该地块即将挂牌上市，根据片区规划，地块西北角未来还将规划建设一座幼儿园。

　　地块北侧即为今年新开的楼盘——龙湖熙上花园。该板块与南部新城北片区仅隔着一条三环高架，从交通层面来看，区域紧临南三环和昆承快速路，对内对外交通便捷，也因此可同时享受市区及南部新城的众多资源配套。

　　地块靠近城铁片区，属于万达商圈和城铁板块交界的一个位置。

　　据悉，江河天绒地块目前为建筑垃圾储运场，待积存建筑垃圾处理完成后，临时处理设备将拆除搬移，储运场将关闭。

　　从交通方面来看，地块靠近海虞北路，前往市区比较方便；另外靠近常熟站，对外交通便利；周围有常熟老街、万达广场、绿地实验小学等成熟配套，生活便利。

　　地块位于珠海路东、苏州路北，占地面积约182亩，地块规划容积率2.3，规划为商住用地。

　　该地块原先为实盈光学，是一家从事研发、生产新型电子元器件的公司，目前地块已基本平整。

　　地块东侧为高新园中等专业学校，南侧为怡馨佳苑、游文幼儿园、游文小学，东南侧为游文中学。

　　莫城街道有两宗住宅用地，和睦家园二期地块位于和睦路以东、规划三路以南，面积约55.1亩，规划用途为二类居住用地，容积率2.5，有部分安置需求。

　　从地块名和有部分安置需求来看，该地块可能为安置房项目，不知后期是否会提供商品住宅，目前地块内基本平整。

　　常明纺织地块位于燕泾路以南、马泾路以西，面积约91.5亩，规划用途为二类居住用地，容积率2.0。

　　地块位于南部新城，东至金麟路，南至黄浦江路，西至常昆路，北至金辉路。该地块规划总占地面积约141亩，规划为商住用地，容积率1.5。

　　上半年的土拍已落幕，总体来看地块不多，与往年相比有一定的减少。下半年还有好些地块拟挂牌，各区域都有涉及，其中不乏优质地块。

　　2021年的土拍大戏还在继续，下半年还能有哪些黄金地块亮相，又能“花落谁家”，就让我们拭目以待。

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