今日常熟4宗新地成功出让涉及文化片区、京门影城旁……
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原标题：今日常熟4宗新地成功出让 涉及文化片区、京门影城旁……
快讯：2023A-018琴川街道（花溪片区）住宅地块由招商局地产（苏州）有限公司以9.453亿元竞得，成交楼面价9200元/㎡（底价）。
快讯：2023A-019琴川街道（文化片区）住宅地块由常熟市嘉新地产有限公司以1.91亿元竞得，成交楼面价11752元/㎡（住宅部分 仅为预估）。
快讯：2023A-020虞山街道住宅地块由常熟民信信息科技有限公司以4.2942亿元竞得，成交楼面价10394元/㎡（住宅部分 仅为预估）。
快讯：2023A-021虞山街道住宅地块由常熟市尚荣置业有限公司以0.6亿元竞得，成交楼面价11500元/㎡（住宅部分 仅为预估）。
位于藕渠板块南三环以北、金山路以西
该地块建筑限高60米，底层鼓励做架空设计，另外，需配备不少于1400㎡的社区服务用房和居家养老服务用房，不小于400㎡的教育幼托服务设施。
相较于花溪板块之前拍的两块住宅用地，这块地的起拍楼面价要高了接近200元/㎡。不过相对应的，这块的容积率也要更低，另2块地的容积率均为1.6-1.8。
该地块的面积达到了约79036㎡，地块出让面积在近几年都能排进前几位。容积率1.1-1.3，未来或许会是洋房+小高层的组合。
地块属于藕渠板块，附近在售的楼盘仅有一个尾盘的龙湖熙上，整体的地段条件也可以参考龙湖熙上，日常的生活配套以琴湖周边以及永旺为主。
（住宅部分容积率1.01-1.1）
住宅部分起始楼面价为11691元/㎡
住宅部分成交楼面价为11752元/㎡
（仅为预估，另含2000㎡人才公寓）
文化片区这块地，别看面积不大，但地块的构成实际上相当复杂。
按照出让文件显示，这块地将包含不小于13641㎡的金融保险用地，也就是实际的住宅部分面积不超过13183㎡，且住宅部分，还包括不小于2200㎡的人才公寓。
另外，住宅部分的容积率，只有1.01-1.1，也就是按照1.1容积率计算，扣除掉2200㎡的人才公寓，实际住宅部分可售面积不超过1.23万方。
按照套均120㎡来计算的线套房源的样子，但按照1.1的容积率来看，大概率会做大面积的低密洋房或者叠加类产品。（仅供参考，具体以开发商公示为准）
假设金融保险用地按照最小面积13641㎡计算，那么住宅部分的成交楼面价应该是11752元/㎡（含2200㎡人才公寓）。
地块属于文化片区，对于文化片区相信大家应该已经比较熟悉了，日常的生活娱乐是非常方便的。
位于虞山街道甸湖路以南、山湖路以西
（住宅部分容积率1.0-1.01）
住宅部分起始楼面价为10394元/㎡（仅为预估）
住宅部分成交楼面价为10394元/㎡（仅为预估）
按照出让文件显示，这块地将包含不小于3300㎡的商业区域用地，也就是实际的住宅部分面积不超过40328㎡。
假设商业区域用地按照最小面积3300㎡计算，那么住宅部分的成交楼面价应该是10394元/㎡。
住宅部分的容积率，只有1.0-1.01，是近几年来容积率最低的地块，作为参考，容积率1.05的镜湖宸院，规划的是联排、叠加、洋房类产品。（仅供参考，具体以开发商公示为准）
在地块的规划设计要求中，也明确的做了限制：地块建筑限高24米且不超6层，层高3.0-3.6米，预留户式中央空调及集中新风和地暖系统设置条件，底层鼓励作架空设计。
按照这样的容积率以及限制条件来看，妥妥的又会是一个纯改善型的项目。
另外，这块地规划有不小于3300㎡的商业用房，这部分商业建筑后期将由虞山街道甸桥村村民委员会回购。
这宗新地位于甸桥片区的较为核心的位置，位于尚湖风景区和虞山国家森林公园之间，自然风景得天独厚。南侧紧邻五爱小学，周边有常熟第一中学、石梅小学、常熟第一人民医院等教育医疗资源。
再加上1.01的容积率，如果未来价格合适，应该会有部分追求居住环境或者周边改善居住条件的网友会考虑这一块。
位于虞山街道方塔街以南、县南街以东
住宅部分起始楼面价为11500元/㎡（仅为预估）
住宅部分成交楼面价为11500元/㎡（仅为预估）
按照出让文件显示，这块地将包含不小于1400㎡的商业区域用地，也就是实际的住宅部分面积不超过4515㎡。
假设商业区域用地按照最小面积1400㎡计算，那么住宅部分的成交楼面价应该是11500元/㎡。
住宅部分的容积率，只有1.01-1.05，同样也是一宗低容积率的地块，未来大概率也会是叠加、洋房类的产品。（仅供参考，具体以开发商公示为准）
另外，地块内北侧应集中设置配套商业，商业区域土地面积不小于1400㎡，沿方塔街布置。
至于具体的地段，相信常熟人应该都很熟悉：
地块北侧即为华联商厦，东侧紧邻街心花园、城中商苑和第一百货。周边有石梅小学、元和小学、常熟第一中学、常熟第一人民医院等教育医疗资源。
以上就是本次土拍的大致信息了，更多土拍相关资讯大家可以进群一起讨论哦！
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