村集体和企业共同开发老旧工业区还能这么改！
原标题：村集体和企业共同开发，老旧工业区还能这么改！
莫城街道湖鹤村部分区域是我市首批老旧工业区（点）更新改造点位之一，规划建设常熟国家高新技术产业开发区第十八产业园，打造完整的纺织服装产业生态圈。
采取村集体出资、用地企业自主更新
以及街道牵头、村集体抱团投资建设等多种投资模式
常熟国家高新技术产业开发区第十八产业园
园区位于常熟国家高新技术产业开发区西部区域范围，紧邻G524快谏路，锡太公路北侧，园区现有厂房建筑约4万平方米，有三十多家“低小散”企业，大多数为服装类劳动密集型生产企业，土地利用率很低，无税收产出。
员工住宿如何安排，是很多企业比较关注的一个问题。园区将它列入一期项目，首先进行解决。一期集宿楼项目由湖鹤村自行投资建设，建筑面积约1.6万平米，项目于今年3月中旬启动实施，目前正处于基础工程施工阶段，预计2021年4月完工交付。
据介绍，一期集宿楼项目建成之后可以提供大约400间高标准的宿舍，配有独立的休息区，另外还建设了很多功能齐全的独立卫生间，可以根据现代企业的需求，提供不同的住宿标准。
后期，产业园将通过聘请一些专业的物业管理公司，对整个宿舍楼进行一个全方位的管理。
村集体+企业，共同参与园区更新改造
园区二期项目占地30.4亩，计划新建高标准厂房及配套办公5.1万平方米，为了破解项目资金压力大和村级发展空间不足的难题，在街道统筹指导下，二期一号地块交由街道下属14个行政村抱团筹资成立公司投资建设。
一号地块项目建成后可按各村出资比例，每年进行分红，这种由街道牵头、村集体经济抱团投资的发展模式，盘活村集体经济的同时，打破了区域的限制，使村级土地资源得到集约利用。
同时，村集体经济的积极参与老旧工业区改造，也激发了园内用地企业自主更新厂房的积极性，二期二号地块将由企业自行出资实施更新。
根据规划，园区三期项目占地50.4亩，计划新建高标准厂房4.7万平方米也将采取企业自主更新的方式进行，目前具体方案正在制定中，预计2021年上半年启动。
据了解，常熟国家高新技术产业开发区第十八产业园紧挨常熟服装城及云裳小镇，是纺织服装时尚产业的活跃区域，产业基础雄厚，依托板块原有的产业优势和特点。
未来，这里将成为创意设计、品牌营销、服装服饰智能制造及电商新零售等新兴产业聚集的产业载体，打造完整的纺织服装产业生态圈，强化“工业邻里中心”的服务功能，设置约5000平米的配套综合用房，集办公、休闲、公共食堂为一体，进一步丰富园区业态和配套设施，为企业和员工解决后顾之忧，而曾一度普遍存在的安全、消防和环境问题也得到了有效治理，将工业低产地变成产业聚宝盆。
