工业地产叠加专业招商赴苏体悟实训队员考察天洲智慧云谷产业园
通讯员 郭伟 耿长江 吴亮 高峰
11月11日，滨州市赴苏州“体悟实训”队工作推进会召开后，法治护航党小组迅速行动，集全员之智、汇全组之力，深入分析研讨滨州经济发展产业结构状况，将工作目标锚定闲置工业地产招企再利用方面。同志们充分挖掘工作资源，通过多方渠道联系到苏州辛庄企业家商会并积极与之对接。
11月17日受商会邀请，法治护航党小组郭伟、高峰会同双招双引职能组耿长江、吴亮等同志到苏州常熟考察天洲智慧云谷产业园集群建设，常熟市辛庄招商局长陶华强、产业园总经理许立等人员接洽并立足苏州、滨州经济产业结合点进行了座谈交流，期间实地参观考察了产业园内四家企业，就下一步融合产业结构、借鉴复制产业模式进行了商议。
苏州天洲智慧云谷产业园成立于2015年，在当地党委政府的引导和扶持下，不断扩大规模、完善产业体系，现已在张家港、常熟两市成立8家产业园，产业范畴涵盖产业规划、园区建设、配套服务和招商引资等方面，汇集智能制造、科技研发、成果转化、人才培育于一体，逐步形成以产业数字化及科技创新为引领、以智能制造为主体的现代产业体系，已经形成较为完善的经营模式，为地方经济发展做出了积极努力。
为期一天时间的考察调研，招商小分队与当地政府部门招商专员、工业地产开发运营商、入驻企业三个方面的深入交流，通过“沉浸式”体验，“代入式”思考，实训学员一致认为，苏州天洲智慧云谷产业园是工业地产商投资开发带动地方经济产业转型升级的典型案例，常熟市辛庄镇采取“工业地产商独立投资开发运营产业园模式”实现了政商合作共赢，双向奔赴，值得借鉴学习。
一、以产业转型升级为导向。苏州天洲智慧云谷产业园由苏州耀盛集团有限公司投资建设，项目从拿地到招引企业入驻，用了不到两年的时间，建设运营速度之快，主要原因在于，政府以产业转型升级为导向，选择了实力雄厚、经验丰富的工业地产开发商。对用地超过30亩的企业，拿地前政府与之签订对赌协议，比如天洲智慧云谷占地100亩，政府要求亩均税收达到40万，倒逼企业招引产业附加值高的企业入驻，助推当地产业快速转型升级。
二、政商招引合作无缝对接。工业地产开发商有专门的招引团队，拥有企业、产业、产业链市场化招引思维优势，政府方面的招商部门在招商政策、综合服务方面更显专业，双方团队建立了“亲清”关系，在招商合作中实现了无缝对接，达到了建设与招商同步。具体来讲，常熟市辛庄镇充分利用产业优势、地理优势、政策优势，在苏沪一体化，苏州全域一体化的大框架下，主动承接上海、苏州的资源溢出，天洲智慧云谷入驻企业主动招引了苏州工业园搬迁企业，开展中试和产业化。据悉，天洲智慧云谷2024年产值将突破5亿元，实现税收4000万元左右。
三、“体系式”服务环境。实训队员实地考察了苏州卡孚光电子科技有限公司、苏州煜威电机有限公司、苏州荣基精密电子有限公司和亚昌精密机械有限公司等四家入驻企业，企业家对政府和园区的服务满意度评价极高。优良的营商环境是实现成功招引的软实力，常熟市政府秉承“用户思维、客户体验”的亲商服务理念，打造一站式服务，体系式服务，成为企业家安心的重要因素。对于滨州，建议要进一步借鉴先进地区优化营商环境的先进做法，持续擦亮“滨周到”服务品牌，实施“安心工程”，构建“滨州服务”体系，让“在知爱建”成为普遍共识，让滨州成为一方投资兴业的热土。
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