常熟文化区控规调整公示新增2宗住宅用地总面积399公顷

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　　原标题：常熟文化区控规调整公示，新增2宗住宅用地，总面积3.99公顷

　　好地网8月7日讯（研究员 周吉羊）近日，苏州常熟文化片区发布控规调整公示，新增2宗住宅用地。

　　文化片区作为常熟市主城区重要的组成部分，配置有体育中心、展览馆、青少年活动中心等多个市级文体设施，为市民们提供了一站式、多功能的文体服务，是市民的“乐活地带”。

　　此次控规将充分挖潜文化片区发展新空间，整合现有零星土地资源，并进一步优化原控规用地布局。

　　一、新增涉宅用地面积3.99公顷

　　本次用地布局调整主要涉及ZC-M-11-B6、ZC-M-11-E1、ZC-M-11-E2三个图则单元，新增宅地面积3.99公顷，涉及以下方面：

　　1、调整地块一内社会停车场用地为结合绿地配建地下停车场，规模不减少。同时，新增二类居住用地面积2.06公顷。

　　2、有效整合土地资源，调整香山路以东、纬二路以南用地布局，新增二类居住用地面积1.93公顷。

　　3、原控规中，居住区级公共服务设施调整至金山路以东、纬二路以北（地块三内），用地面积0.44公顷，预留的供电用地调整至南侧昆承片区，沿青墩路沿线绿化带布置。

　　此外，为保证调整前后公园绿地面积不减少，本次公示还对片区范围内梳理零星地块作为公园绿地的重要补充，具体为：

　　1、结合现状建设条件，调整新世纪大道东侧沿线绿化带宽度，即汇文路北侧路段及培文路南侧路段，由原控规的5米调整为10米。

　　2、江苏省常熟中学地块北侧现状空闲地，调整为公园绿地，用地面积0.72公顷。

　　3、江苏省常熟市中学地块东侧现状空闲地，调整为公园绿地，用地面积分别为1.69公顷、0.16公顷。

　　二、占据常熟核心“C位”，片区配套齐全

　　文化片区板块拥有出色的文教资源，包括江苏省常熟中学、常熟市中学两所百年名校以及昆承中学、红梅小学、开元小学、凯文小学以及6所幼儿园等，全市蕞优质的“小、中、高”教育配套，几乎都汇聚于此。

　　东三环路，新世纪大道穿境而过，10号线线在境内设站，板块交通通达度高。

　　商业方面，本次调整地块与美好汇生活片广场仅一路之隔，3公里氛围内还有星光天地、印象城、世茂新天地等大型商业综合体。

　　除此以外，常熟大剧院、常熟体育中心、常熟青少年活动中心、国际博览中心、文化馆和科普馆，约20万方琴川城市公园……也让板块内的人居生活增添文化气息。

　　凭借着优异的配套资源，文化片区板块吸引了万科、新城、仁恒、金融街、碧桂园、中海等众多品牌房企进驻，区域内的人居品质较高。

　　不过，近年来片区建设有序推进，多个“宜居社区”建设完成，土地资源日显紧缺。

　　蕞近一次成交为去年9月14日，常熟城投以59185万元竞得金山路以东、丹桂路以南地块，楼面价13000元/㎡。

　　之后就要追溯到2021年9月24日，中海以12.6亿竞得的佰贤居项目，楼面价14493元/㎡，溢价率4.13%。

　　目前，中海佰贤居高层成交均价22670元/㎡，小高层成交价23830元/㎡。今年来月均去化45套左右，整体流速尚可。

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