华侨城Ａ：2023年三季度报告
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2023-53
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)潘凤文声明：保证季度报告中财务信息的线.第三季度报告是否经过审计
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年同期增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年同期增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
2023年起首次执行财政部发布的《企业会计准则解释第16号》中关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理。
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 18,754,390.76 104,367,087.37
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 - 14,618,644.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1.税金及附加同比增加69%，主要是销售结转同比增加导致；
2、财务费用同比上升超过184%，主要是费用化利息支出增加、利息收入减少导致；
3、其他收益同比下降77%，主要是政府补助减少导致；
4、投资收益同比下降388%，主要是联合营企业亏损等原因导致；
5、资产减值损失同比上升3406%，主要是为适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损所致；
6、所得税费用同比上升59%，主要是各项目盈利性存在结构性差异，部分盈利项目结转收入导致所得税费用增加；
7、净利润及归母净利润分别同比下降560%和2755%，一是适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损；二是其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等；
8、预付款项较年初上升51%，主要是预付地价款所致；
9、短期借款及一年内到期的非流动负债合计较年初基本持平；
10、应交税费较年初下降40%，主要是上年末计提税费于本期缴纳后减少所致；
11、应付债券较年初下降60%，主要是根据债务到期日进行重分类导致；
12、长期应付款同比增加271%，主要是新增固定资产融资租赁导致；
13、经营活动现金流净额上升204%，主要是坚持“以收定支”，购买商品、接受劳务支付的现金减少所致；
14、投资活动现金流净额上升123%，主要是严控对外投资，加快合作项目资金收回所致；
15、筹资活动现金流净额上升88%，主要是对外融资增加所致。
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
报告期末普通股股东总数 112,787 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况
中国农业银行股份有限公司－工银瑞信创新动力股票型证券投资基金 其他 0.63% 51,900,088 - - -
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.43% 35,121,400 - - -
上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回报债券型证券投资基金 其他 0.37% 30,091,894 - - -
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量
中国农业银行股份有限公司－工银瑞信创新动力股票型证券投资基金 51,900,088 人民币普通股 51,900,088
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 35,121,400 人民币普通股 35,121,400
上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回报债券型证券投资基金 30,091,894 人民币普通股 30,091,894
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，是一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
序号 项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（平方） 计容建筑面积（平方） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）
序号 项目/区域名称 总占地面积（万方） 总计容建筑面积（万方） 剩余可开发计容建筑面积（万方）
9 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 7.86 2.36 0.11
3、主要项目开******况（统计口径：土地成交金额大于50亿元的项目）
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积㎡） 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元）
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 已取证计容建筑面积 （㎡） 已取证总可售面积（㎡） 累计销售面积（㎡） 本期销售面积（㎡） 本期销售金额（万元）
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均可出租面积（㎡） 全年月均累计已出租面积（㎡） 全年月均出租率
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：刘宇 会计机构负责人：潘凤文
项目 本期发生额 上期发生额（调整后） 上期发生额
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
4.企业自身信用风险公允价值变动
1.权益法下可转损益的其他综合收益
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：刘宇 会计机构负责人：潘凤文
3、合并年初到报告期末现金流量表
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
（二） 2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
公司按照第16号解释和《企业会计准则第 18号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报zui早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。对公司的影响如下：
深圳华侨城股份有限公司董 事 会
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