常熟东南板块昆承湖“一湖十岛”蕞新进展！中新创智岛规划出炉！常熟高新区新推出大量高标准厂房载体
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近日，中新昆承湖园区中的生产智造片区——中新创智岛详细规划正式出炉！
作为“一湖十岛”中的一岛，中新创智岛位于昆承湖东侧，在华二学校的南侧，具体规划范围为东至横泾塘，西至昆承快速路，南至沙蠡线，北至大滃，规划面积为4.62k㎡。
规划定位：绿色创智谷，水乡科技园
规划目标：依托汽车零部件产业基础，重点发展汽车智能化网联化核心零部件、新能源汽车核心零部件产业，前瞻布局氢储风光清洁能源，打造集研发制造于一体的现代化产业园区。
规划结构：形成“一核两轴三片”的规划结构。
“一核”：为综合服务核，包括研发中心、工业邻里中心等，提供生活性服务和产业配套综合服务功能。
“两轴”：为沿湖山路形成的产城联动轴和沿香园路形成的产业发展轴。
“三片”：包括创智产业先导片区、国际合作产业片区、创智产业集聚片区，打造集研发制造于一体的常熟创智绿色产业新引擎。
从用地规划来看：中新创智岛以工业用地为主，主力发展产业，通过纵向轴线联动城市。
在今年年初，常熟高新区计划推进的载体建设中，就包含了中新创智岛：
项目用地面积约00亩，建筑面积约140万平方米。分四期实施，其中一期200亩，计划建设约20万平方米工业厂房载体。
项目以新能源汽车和零部件、装备制造、电子信息、电子元器件生产为主导产业，打造现代化智能制造产业基地。
项目计划2023年9月开工建设，2025年6月竣工。
根据年初的推进计划，中新创智岛将在今年9月份开启建设，这部分开工建设的面积是1000亩，大概占到了新规划图中七分之一的用地面积，可见中新创智岛的实际体量还是相当大的。
回过头来，我们再来看年初计划推进的其他载体项目：
项目用地面积约105亩，建筑面积约17万平方米。项目由中新昆承湖常熟绿色产业发展有限公司打造集昆承湖国际数字创新中心、西门子常熟数字化赋能中心等于一体的数字产业高地。
目前施工中，计划2025年12月竣工。
项目用地面积约500亩，其中一期200亩，计划建设约26万平方米工业厂房载体。项目以新能源汽车和零部件、装备制造为主导产业，打造现代化智能制造产业基地。
项目计划2023年9月开工建设，2025年6月竣工。
项目用地面积约16.5亩，建筑面积约4.9万平方米，由一栋高层办公塔楼、纯沿街金融商铺、3栋独栋会所式办公楼组成，未来重点打造常熟集中德先进制造创新中心、半导体专用设备研究中心、智慧医疗创新中心、新能源工程技术研究中心、工业服务业数字化转型中心、海归人才创新创业中心的“六大中心”平台汇聚的常熟产业招商名片，树立中欧（德）国际合作新典范。
项目计划2023年4月开工，2025年6月竣工。
04 湖东新能源汽车零部件产业园A区
项目用地面积约71亩，规划总建筑面积约8万平方米，重点引进新能源汽车零部件产业，打造新能源汽车“三电”产品为主体的生产基地。
计划2023年3月开工建设，2024年12月竣工。
项目用地面积约252亩，规划建筑面积约26万平方米，重点引进先进人工智能、电子信息、智能制造产业。
一期主体施工；二期（青龙村）项目桩基已完成；三期既有建筑改造项目计划2023年8月开工。整体计划2024年12月竣工。
项目用地面积约62.4亩，规划建筑面积约8.4万平方米，重点引进先进装备制造与电子信息产业。
目前清障已完成，计划2023年11月开工，2025年6月竣工
项目用地面积约22亩，主要为一栋10层办公楼及裙楼组成，地上面积约2万平方米，地下面积约1万平方米。
项目产业用地面积约86亩，产业载体建筑面积约15万平方米。重点引进服务机器人、智能教育、无人机、激光雷达等人工智能产业。
目前一期竣工交付，二期方案设计。
项目用地面积约130亩，建设约19.2万平方米厂房和配套用房，重点引进生物医药、智能制造、电子信息产业。
A区已竣工。B区项目主体施工，计划2023年竣工。
项目用地面积约120亩，建设约18万平方米产业生产用房以及配套用房，重点引进半导体产业链研发、智能制造、电子信息产业。
项目主体施工，计划2023年竣工。
11 中铁（常熟）科创产业园南区
项目用地面积约52亩，规划建筑面积约7万平方米，重点引进先进装备制造和电子信息产业。
计划2023年3月开工，2024年10月竣工。
项目用地面积约594亩，规划建筑面积约37.6万平方米，规划主导产业以汽车零部件、新能源、新材料等为主，入驻贺利氏、法雷奥、亚萨合莱、德纳等500强、优质外资企业。
一期25幢单层，2幢高层已全部完成，基本完成招商工作，近期陆续入驻中。二期一幢高层计划2023年5月竣工。三期四幢高层计划2023年10月动工，2025年2月竣工。
项目用地面积约108亩，建筑面积约7.6万平方米，规划为高端医疗产业研发和制造基地，以打造医疗器械产业“中央工厂”的发展目标，重点聚焦创新医疗科技产业，以智能医疗器械，高端康复医疗设备，及相关医疗健康服务为主要招商方向。
一期计划2023年6月竣工。二期计划2023年4月动工，2024年3月竣工。
项目用地面积约107亩，规划建筑面积约8.4万平方米，重点引进智能制造、电子信息、汽车零部件产业。
12#厂房、工业邻里中心已竣工，11#厂房计划2023年竣工。
如此多的产业载体，足以看出当下高新区的重点便是一切围绕发展转，努力发展产业经济。
对于城南来说，产城一体是其zui集中的价值体现，有了足够强劲的产业才会吸引更多人口流入，从而拉动城市发展形成良性循环。不得不说，未来的城南，值得期待！
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本人从事产业招商15年，欢迎各类产业资源合作。2020年6月起任中南高科（A股上市公司中南集团旗下产业地产开发商） 全国招商中心 招商总监； 2018年3月起任华夏幸福（600340） 产业发展集团 招商顾问； 2017年1月起任华夏幸福（600340）关联企业 空间家 （产业地产O2O平台）上海工业地产产业地产运营部 高级合伙人； 2005年到2016年任上海厂房网（上海正佳商务咨询有限公司）产业地产招商总经理CEO；本人手机 微信同号【本站部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我删除】
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