711-717）江苏土拍周报：本周成交61宗地南京二批次收官吸金7269亿

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　　原标题：（7.11-7.17）江苏土拍周报：本周成交61宗地，南京二批次收官吸金726.9亿

　　好地网7月17日讯（研究员 周吉羊）本周（7.11-7.17），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）61宗，总成交建面544.81万方，成交总金额788.3亿元。

　　其中，成交涉宅用地54宗，总成交建面520.33万方，总成交金额781.3亿元。

　　一、南京夺得成交金额、建面双料冠军

　　南京本周仅成交42宗地块，以726.9亿的出让金额排名各城市榜首；苏州市以47.1亿位列第二；排名第三的是泰州市，成交金额8.7亿元。

　　成交建面方面，南京市以430.81万方夺得冠军；位列二、三位的是苏州市和泰州市，成交建面分别为48.42、37.06万方。

　　二、南京二批次收官，42宗地吸金726.9亿，5宗封顶摇号2宗流拍，平均溢价率2.9%

　　7月13日，南京二批次集中出让收官，44宗商品住宅地块成交42宗，还有2宗因无人报价流拍。

　　总成交建面430.81万方，总成交金额726.9亿，平均楼面价16873元/㎡，平均溢价率2.9%。

　　其中，5宗封顶摇号，占比11.4%，31宗底价成交，6宗溢价成交。

　　从成交结果来看，整体依然冷热分化，出现较高竞争预期的依然是河西、百家湖、燕子矶等核心板块，而高库存和边缘板块则多以托底、流拍收尾。

　　本批次的拿地主力依旧为央国企，宗数和金额占比均为87%，与头部批时接近。

　　5宗摇号地块均由国企中签，河西板块4宗地的得主分别为越秀、葛洲坝、中北、奥体建设；百家湖地块则由央企招商蛇口摇中。

　　此外，保利发展竞得3宗，分别为燕子矶G32、大校场G26、江北核心G09地块，总拿地金额78.4亿，是拿地金额蕞高的房企。

　　南京市级国资房企和各区城投平台，托底拿下23宗地块（按权益计算），一共斥资320.8亿，贡献了本批次出让金的44%。

　　其中，南京安居竞得4宗，拿地额67.05亿位居所有房企第二；栖霞建设竞得3宗，拿地额50.7亿，排名第三。

　　此外，本次还出现了一些新面孔，如央企华能、江苏省属国企凤凰、福建国企武夷、青岛国企海信。

　　民企方面，包括金基、伟星、龙湖等三家房企有地块入账，共拿地7宗，其中3宗是与国企联合拿下，权益拿地总额93.6亿，占比13%。

　　三、苏州常熟市出让3宗地，全部底价，由地方城投和七彩马实业分食

　　7月12日，苏州常熟市出让3宗地块，其中城铁片区2宗由常熟城投包揽，古里镇地块由七彩马实业竞得。

　　3宗地总出让面积9.89万方，总建筑面积17.44万方，总成交价13.5亿元。

　　常熟城投以47910万元竞得琴川街道城铁片区规划新世纪大道以东、花板塘以北2022A-006地块，楼面价9200元/㎡。

　　出让面积32546㎡，容积率1.6，建筑面积52073.6㎡。

　　常熟城投以38232万元竞得琴川街道城铁片区汇龙路以东、云海路以南2022A-007地块，楼面价9200元/㎡。

　　出让面积25972㎡，容积率1.6，建筑面积41555.2㎡。

　　1、根据常熟城铁片区的城市规划和产业定位的需要，乙方（竞得人）或其母公司或其控股的子公司须在城铁片区内配套建设地上建筑面积不小于9万方的新型产业用地。

　　2、为确保城铁片区新型产业用地的顺利开发建设和投资规模等要求，新型产业用地要求总投资不低于33000万元，亩均投资不低于600万元，固定资产投资不低于23100万元，项目5年内达产，达产期年亩均税收不低于100万元。

　　七彩马实业以48585万元竞得古里镇虞东路以南、东环河以东2022B-003地块，楼面价6018元/㎡。

　　出让面积40364㎡，容积率2，建筑面积80728㎡。

　　四、昆山新城发展33.3亿竞得开发区1宗商住地，紧邻地铁S1线

　　昆山新城发展以333032万元竞得开发区同丰路北侧、樾河路东侧地块，楼面价13293元/㎡。

　　1、住宅计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的90%，住宅户数不得超过1550套。成品住宅率须达到100%，满足全装修房交付标准。住宅装修标准不低于1500元/㎡。

　　2、地上商业由开发区管委会指定单位购买，经验收合格后产权移交开发区管委会指定单位，购买价格约定如下：由开发区管委会指定工程造价咨询单位进行审计，购买价格为人民币12000元/㎡。

　　3、竞得人须承担不少于6个班幼儿园规模的配套建设费用，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。

　　4、竞得人须负责代建地上部分的市政设施和景观绿化，根据控规和城市设计要求，合理组织地块内路网设计，地块内应设置“十”字形路网，规划道路红线米，道路断面和布局形式应通过交评论证，按照公共市政道路、市政管网及景观绿化标准投资建设，经验收合格后，无偿移交开发区管委会指定部门管养并对外开放。

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