毕业季房租普降！为顺利出租部分杭州房东“卷”起来了
一年一度的毕业季，也是租赁旺季。
5月起，杭州租赁市场明显活跃，租房需求小幅回升，据杭州贝壳研究院数据显示，5月租赁单量环比提升6%。
不过，租赁需求虽然增加了，但租金与前几个月相比没有明显变化，和去年相比还有一定的下降。数据显示，5月份杭州十区租赁价格同比下跌3.3%。
记者调查了往年毕业季较为热门的租赁区域，比如朝晖、翠苑、九堡、三墩等，发现这些区域的租金比起前几年都有下调，而且有还价的余地。
有业内人士分析，租金下调，原因之一在于租房选择面更广了。一方面，近年来杭州交付大量的次新小区、安置房；另一方面，随着杭州近年来地铁路网越来越密集，通勤愈发便利，越来越多的毕业生选择环市区或近郊的次新房，租金更低或者差不多的租金，可以有更好的居住环境。
市中心配套丰富、生活便利，经常是应届毕业生租房的首选区域，老房子往往是他们为数不多的选择，比如朝晖、翠苑等区域，每年毕业季都会有不少毕业生前来租房。
据朝晖商圈租赁中介小汪介绍，朝晖面积30-45㎡一居室独卫，整租租金在3000元/月左右，房租会受到装修情况、距离地铁口远近影响有差异。
“朝晖装修好的一般会高300-400元/月，靠近地铁口的房子大概会高个200元/月左右。”小汪说，如果是合租，一居室租金在1500-1800元/月，不过卫生间是共用的。
小汪坦言：“朝晖这两年房租明显降下来了，多了不好说，三四百总是有的。虽然现在是旺季，但房子也不像过去那样空出来一套很快租出去，诚心租都有聊的空间。”
不仅是朝晖，像翠苑、景芳、湖墅等区域的老房子，租金都在下调。
比如翠苑三区，两年前两居室租金要3900元/月，现在差不多面积3500元/月就能租到。
深耕湖墅商圈多年的中介老马告诉记者：“上个月租赁业务平淡，不过这个月还不错，签单量也明显上来了，但是价格比起前两年不算高。”
老马举例湖墅新村，2021年两居室的房子租金还在4000元/月以上，现在下降到3500元/月，一居室在2800-3200元/月，装修不同价格也有差异。
在城西，西湖三墩也是不少毕业生租房的首站。
“蕞近一个月租房的客户明显多了，经常晚上八九点还在带客户签合同。”负责租赁业务的老徐告诉记者。
不过，虽然蕞近租客多了，但三墩的租金同样没有明显变化。不仅如此，比起去年，今年租金还降了不少，去年要2500元/月的房子，今年2000元/月就能租到，差不多有20%的降幅。
老徐介绍了三墩目前的租金情况，像五幸银座面积40㎡左右的公寓，一室一厨一卫，租金在2000-2500元/月。
距离地铁口更近的亲亲家园，小区两居室整租4500元/月左右，合租房单间1500元/月左右，朝南带阳台单间的租金也要2000元/月以上。
前几年交付的西湖国际城，三房两厅整租租金基本在4500元/月，合租房单间租金在1000-1400元/月。
紫璋台是三墩租金相对较高的小区，整租已经稳站5000元/月以上，三房两厅整租的租金多集中在5000-5500元/月，合租一居室在2000元/月左右。“紫璋台房租高，一般刚毕业的大学生也不会选择整租，还是以合租居多。”老徐如是说。
总的看，单间2000元/月上下的租金在三墩比较普遍，一两百的租金浮动都可以和房东谈，“如果租金太高、房东不肯松口降一降的房子，我们也不太愿意推。”中介说。
城东的九堡，一直以来都是杭州的租赁大市场。
记者了解到，九堡出租房以合租居多，单间在2000元/月左右。像多立方、罗兰春天、昆盛肖邦这些附近还未通地铁的小区，单间租金在1800-2100元/月，有还价空间。
九堡靠近地铁口的房子，租金要高出一些。比如客运中心站旁边的金雅苑，南向带阳台可以租到2000元/月出头；鑫运时代金座独卫一室一厅一厨公寓，租金在2000-2300元/月。
记者发现了一个有意思的现象，九堡的租金虽然和三墩处于差不多的水平，但九堡的房东各显神通，出租房显然更“卷”。
九堡的出租房，即便是合租单间，大都配了独立的卫生间，不到2平米的区域不仅放置了马桶、洗脸盆，还有洗衣机，有些房间甚至还能隔出一小块厨房操作区，装修也更精致一些。
出租房不到2平米的卫生间（摄影：武恒光）
“现在的年轻人对房子要求高，基本都要独立卫生间。以前简单装修就能租出去，现在不仅要装修得好看，还要包宽带、配冰箱。”房东老吴说，九堡这两年房子越来越不好出租，要想顺利租出去就要想想办法，除了给点优惠，还要装修好看、配置完善。
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