【挂牌】常熟常福街道挂牌一宗住宅用地起拍楼面价7197元㎡
原标题：【挂牌】常熟常福街道挂牌一宗住宅用地，起拍楼面价7197元/㎡
好地网11月30日讯（研究员 毛睿格）今天，常熟市国土资源局挂牌一宗住宅用地，地块位于常福街道珠海路以西、宁波路以北，出让面积57647㎡，容积率1.9-2.1，建筑面积121058.7㎡，起始价87125万元，起拍楼面价7197元/㎡，地块将于12月29日出让。
今年的常熟2018年至今已经挂牌了19宗宅地，本次挂牌的珠海路西地块位于高新区城北片区，在今年也有2宗成交地块，那么珠海路西地块有什么特点呢？
珠海路西地块所在板块为高新区城北片区，周边成交地块不多，自2017年至今共有3宗成交地块。
2017年冠城地块成交楼面价为9894元/㎡，该地块紧靠三环快速路，靠近市区的同时也受到较大的高架噪音影响。2018年区域入驻世茂和绿都地块，其中绿都地块成交楼面价为7044元/㎡，而世茂地块楼面价为9528元/㎡，两宗地块中世茂地块距本次挂牌的珠海路西地块更近，距城区距离来说与绿都地块相近，比较而言珠海路西地块7197元/㎡的起拍价格较为合适。
珠海路西地块整体素质不错，但规划条件上也有不少的限制，主要特殊条件如下：
1. 地块南侧配套社区服务用房，建筑面积不小于1700平方米，其中居家养老服务用房建筑面积不小于每百户30平方米。
2. 按绿色建筑二星级及以上标准设计建造
3. 竞得人须在宗地内定位建设安置房，共计约154套，定向供应常福街道办事处指定对象，总建筑面积约2万平方米（以实测为准），其中77套户型为120㎡，77套户型为140㎡，定向供应毛坯房屋结算单价为8000元/平方米，安置房源单户销售对象须经常福街道办事处认定；须为安置房源定向配置供应85个规划核定的地下汽车车位（非人防工程），供应结算价款为20000元/个；若按实际安置需求，需增加安置房源及增加安置车位，竞得人须与常福街道办事处另行商定。
以上几条特殊条件对竞拍房企来说无疑是增加地块建造成本的，尤其是安置房部分既提高了建造成本，也使得项目本身的品质打造受到影响。
地块位于常熟高新区城北片区板块，靠近常熟市区，距三环1.9公里。
◆交通：地块距三环直线公里，与市中心交通联系方便。地块周边路网基本成熟。未来，高铁站的建立将极大方便地块内居民的出行。
◆商业：地块周边有一定商业配套，周边有万达广场、华联超市等多个商业综合体以及部分的小区底商配套。
◆教育：地块周边有常熟高新园中专以及多所小区内配套幼儿园等，教育资源基本齐备。返回搜狐，查看更多
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