常熟：加速腾飞！城铁片区再迎重磅利好轨道10号线、苏虞张线城际轨道正式规划
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原标题：常熟：加速腾飞！城铁片区再迎重磅利好，轨道10号线、苏虞张线城际轨道正式规划
土拍讯近日，常熟市人民政府网站发布了《常熟市城铁片区核心区控制性详细规划》（2021年修改）批前公示。公示显示，当前城铁片区用地布局趋于成熟，可开发建设的用地规模日益减少，为了将尚未开发地块的用地功能从实际需求出发合理确定，提高土地利用效率，顺利推进后续的开发建设，因此现对原控规进行了局部修改。本次控规修改主要涉及08-A(01-22)、08-A(23-28)、09-A(22-36)、09-B(01-19)图则编制单元的局部地块修改，规划总用地面积210km²。另外，本次公示中，还新增了城际轨道线修改，落实了苏虞张线号线蕞新线型。城铁片区用地布局调整
1、图则08-A(01-22)修改：规划修改衡山路东侧、北三环路北侧公共交通场站用地为商业商务及公共交通场站混合用地，用地面积约
1.85km²。2、图则08-A(23-28)修改：规划在综合公园内新建求知大道，
新世纪大道、终点为黄浦路，道路宽度约为20m，在海洋泾、花板塘交叉口新增防洪用地，提升地块防洪排涝能力。3、图则09-A(22-36)修改：根据实际建设需求，规划修改常熟站北侧交通枢纽用地、商业商务混合用地
4、图则09-B(01-19)修改：规划取消横一路，修改新世纪大道东侧、云海路北侧商业用地为
，新增居住用地面积约4.31km²，并配建社区服务中心。（常熟城铁片区规划图）
整体来看，本次公示，涉及住宅用地、
、商业商务用地和公共交通场站用地，共4个区域范围，其中住宅用地位于常熟站西南侧。片区内城际轨道线落实
值得一提的是，从批前公示中还可看出，本次公示中，苏虞张线号线蕞新线型
均有涉及，常熟轨道交通建设迈入了新里程！（苏州轨交10号线规划图）
，呈南北走向，途经相城区、姑苏区、吴中区、吴江区
区。10号线是一条南北向普线，作为姑苏区核心区南北向发展轴加密线，强化核心区至相城、吴中、吴江的直接联系。根据2020年5月21日，苏州市城市轨道交通第四期建设规划建设路线方案（征求意见稿）公示，对于10号线的规划是“常熟——汾湖”
，而本次城铁片区的规划调整，则对片区内10号线新作出了具体规划。此外，本次规划调整公示中提到的苏虞张线，则是指苏州轨道交通S2线（苏虞张线，苏州北站，经常熟，到张家港金港），串联苏州多县市，未来对区域发展意义重大。
“数字科技新城”小型示范数据中心项目规划许可批后公示也正式发布，从规划中可以看出，该项目规划为琴川街道金达路东侧、琴川大道南侧，项目总用地面积
23581㎡，总建筑面积47162㎡，另有地下1473.12㎡，项目预计竣工日期2022年12月。可见，城铁片区中“数据科技新城”作为常熟市的重点项目项目正稳步向前迈进，未来将建成为数字经济产业集聚区，依托常熟雄厚产业基础，结合区域产业发展导向，在长三角一体化发展的大背景下，引进以
、物联网、云计算、人工智能、新一代电子信息技术、氢能源、卫星导航、金融等为主导的科创型、领军型企业，推动金融科技等关联产业的融合创新，引领产业集聚，带动常熟经济发展。（小型示范数据中心项目规划公示）
土拍大数据显示，近年来常熟城铁片区发展迅速，各地块项目也根据规划纷纷落地。从2018年开始，
成为首个进驻城铁片区的商品房住宅项目。紧接着建屋、绿地、保利、天地源也纷纷抢驻城铁片区。（
从各项目情况来看，去年拿地的绿地项目开发为“翡丽云庭”，目前处于待售状态，项目打造96㎡
、110㎡、130㎡，共3种户型，毛坯交付，项目部分样板间目前已对外开放。（翡丽云庭项目效果图）
楼首开房源在售中，户型建面约85-125㎡，同样为毛坯产品，整体参考均价约19700元/㎡。（云璟花园项目效果图）
小高层组成，目前在售1、2、3、6、8号楼，建面约98-130㎡，毛坯交付，整体参考均价约19600元/㎡。（金兰雅苑项目效果图）
前来认购。今年以来，上海楼市政策数次更新，面对上海楼市的调控政策和上海高昂的房价、火爆的热销行情，迫使市场热度外溢，释放大量购买力。常熟作为长三角城市群核心城市，身处
，还是上海大都市圈的重要成员，向来优先承接优质资源辐射和溢出。自高铁开通以来，上海——常熟的同城效应愈发明显，从融入上海，到对接上海，高铁的利好加持下常熟
上海“半小时生活圈”，更好地承接上海客群外溢，其中城铁片区优势蕞为明显。结合本次城铁片区规划调整，更可以看出，在苏虞张线号线等多条轨道交通加持下，未来常熟城铁片区或将加速腾飞！版权声明文中所有实景航拍图片均为“土拍网”原创，版权归土拍网所有，未经授权，严禁转载！
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