30亿元丰树商务园项目启动
近日，丰树创智新城项目在南海三山新城启动。该项目占地400亩，投资约30亿元，将致力于打造具有佛山特色的高标准现代商务园。
作为新加坡的科技地产巨头，丰树此次与三山新城联姻，让三山新城这片与广州南站仅3分钟车程的广佛“处女地”，再度引起社会广泛关注。
一方是在生态商业园开发方面具有丰富经验的地产巨头，一方是拥有大量土地储备且蛰伏已久的新城，两者将擦出什么样的火花？
“丰树在构思丰树创智新城之前，早已在新加坡成功打造了名为丰树商业城的现代综合性商业中心，丰树商业城完善的环保功能，娱乐设备以及其他设施，让入驻此商业园的企业能够把办公室和后勤业务集于一处。”
丰树工业地产中国区总经理陈强华介绍，丰树将充分吸收在新加坡开发和管理商业园的经验，并结合佛山当地实际情况，将创智项目打造成具有佛山特色的世界级商业园。
“创智新城将会是一个现代化的商业园，将包括提供外包服务的企业、金融公司的后台服务处，以及中小企业的总部等。”陈强华介绍，创智新城一方面将为租户提供全面的商业运作设施支持，另一方面可则提供高品质的集工作和休闲于一体的商业服务体验。
近几年，佛山经济的迅速发展带动了都市型工业地产的需求。相关资料显示，在佛山及周边地区的包装、印刷、纺织、陶瓷、建材等领域的企业，已开始投入研发、设计、技术支持等较高端的活动，周边的机械装备、电子信息、印刷包装等企业也提供高水平的精密加工等专业化加工配套。
“这些都将提高丰树创智新城这类现代化商业园项目的需求。”陈强华表示，丰树还将利用其广泛分布在新加坡、香港、印度、日本、马来西亚、韩国及越南的世界级租户群，引进有意向中国扩展的国际企业入驻丰树创智新城。
从知名度和投资总额等因素看，丰树创智新城堪称近年来落地三山新城蕞高端的项目。然而，如何让创智新城项目与三山新城良好的生态环境相融合，形成低碳开发的助力？
创智新城项目发展计划书显示，在排水工程方面，创智新城将专门建立生活排污系统、雨水排水系统以及区内防洪系统，实行“雨污分流”，减少水排放带来的污染。
建筑规划布局方面，创智新城内部的交通组织将坚持人车分流原则，并设置自行车道和步行系统，打造慢行交通网络；对于机动车的进出，则将通过道路设计，尽可能减少车辆对基地内建筑的干扰；同时，创智新成内的建筑，也将充分考虑绿色生态的因素，通过建筑不同体量的搭配，形成高低错落有致的排列，使室内获得蕞大的天然采光，以减少人工采光带来的能耗，并促使气流畅通流动，形成良好的区域风环境。
创智新城项目有关负责人介绍，产业系统中“生产者—消费者—分解者”的循环模式也将被利用到该项目中，通过对基地内其他不同种类、不同品质、不同大小的物流、能源、信息流进行集成分析，形成物质充分循环利用，能量交换梯级使用和环境源头治理的生态产业链和生产网。
“各栋公共建筑可安装建筑能耗监测系统。”该负责人表示，项目还计划建立能耗监测系统，为基地内推行绿色运营管理提供数据支持。
“蝴蝶效应”有望拉动三山新城开发
丰树的大手笔投资，让三山新城颇为兴奋。一方面是创智新城的生态建设模式符合三山低碳开发的思路；另一方面，高端商业园载体的建设，也有望引发“蝴蝶效应”，带动蛰伏十数年的三山新城走向腾飞。
从三山新城内部看，目前已成功吸引丽普盾卫星综合应用基地、星联总部基地、永强科技、宝索机械高新科技研发中心等大型投资项目落地，但这些项目是以企业或单个项目为主体，与综合产业载体形成的产业“聚合效应”相比较，产出效应存在一定局限，而“楼宇经济”模式下的产出，则更为可观。
从三山新城外部看，周边的广佛地区制造业发达，制造业在转型升级过程中，对于总部经济、金融、信息、科技孵化等服务需求必然“水涨船高”，而综合型的产业载体，正是为满足这种需求而生。
南海有关业内人士也分析，目前在广州南站附近缺少以科创为主题的高端产业综合载体，丰树创智新城正好弥补这一缺憾。而广州南站大量的客流，也将带来极为可观的资金流和信息流，有望在广州南站附近形成一个极具活力的新兴商贸集散地，“丰树本身就拥有很高的知名度和高端的客户群，三山新城的区位优势和成本洼地效应也很明显，创智新城项目前景应该很值得期待”。
陈强华也表示，目前许多客户都表示有意向中国发展，他深信，以三山新城的优越地理位置以及丰树打造的高质量物业品牌，客户会陆续到南海来投资。
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