土拍成交·常熟｜最高成交楼面价13500元㎡！今日3宗宅地顺利成交创元落下“一子”
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原标题：土拍成交 · 常熟｜最高成交楼面价13500元/㎡！今日3宗宅地顺利成交创元落下“一子”
土拍讯今日（12月22日）上午10点，常地网挂〔2021〕20号公告中三宗宅地正式竞拍。竞拍前地块均有一轮报价，开拍后不久地块全部成交。三宗地块累计成交面积20.13万㎡，成交金额26.44亿元。
今日（12月22日）上午10点，2021A－024号地块正式进入限时竞价。该地块在挂牌期有一轮报价，底价应价。开拍后地块被常熟市城市经营投资有限公司竞得，成交总价71852万元，成交楼面价13500元/㎡。
地块位于兴福报慈片区嫩江路以北、报慈北路以西，规划为城镇住宅用地。
(地块航拍图，未经允许，禁止转载）
交通：报慈北路、嫩江路、珠海路、黄河路、三环快速路等交通干道；
医疗：常熟市第二人民医院、常熟博爱医院；
教育：明日幼儿园、常熟市实验小学幼儿园、星城小学、常熟外国语学校、常熟市报慈小学；
休闲：佳和广场、虞山国家森林公园。
上午10点半，2021A－025号地块正式进入限时竞价。该地块在挂牌期有一轮报价，底价应价。开拍后地块被常熟昆承发展投资有限公司竞得，成交总价103810万元，成交楼面价7385元/㎡。
地块位于高新区常昆公路以东、黄浦江路以南，规划为城镇住宅用地。
交通：黄浦江路、湖山路、黄山路等交通干道；
商业：永旺梦乐城、东南邻里生活广场；
教育：常清中学、常熟华伦国际学校、常熟理工学院（东南校区）；
中午12点，2021B-018号地块正式进入限时竞价。该地块在挂牌期有一轮报价，底价应价。开拍后地块被苏州创元房地产开发有限公司竞得，成交总价88760万元，成交楼面价4481元/㎡。
地块位于海虞镇周行迈步塘西侧、横一路南侧，规划为城镇住宅用地。
(地块航拍图，未经允许，禁止转载）
交通：通港快速路、烟沪线等交通干道、周行汽车客运站、常熟站；
教育：常熟市周行中学、常熟市周行中心小学、常熟市育才学校；
医疗：周行卫生院、海虞镇陈塘社区卫生服务站；
随着今日土拍的落幕，2021年常熟涉宅类土地正式收官。据土拍大数据统计，2021年，常熟共计出让涉宅用地21宗，成交总面积76.83万㎡，成交总价92.21亿元。
其中上半年出让地块较为集中，宗数较多，出让地块数量占比全年的约60%。下半年出让地块数量有所减少，土地市场热度略微降低。
从溢价率来看，今年共有6宗地块有溢价，占比全年涉宅地块的23.8%。溢价率最高的为2021A-003号地块，地块被靖江市裕程房地产开发有限公司拿下，成交总价112305万元，成交楼面价16068元/㎡。该价格对比去年最高地价有所增长，对比前年最高地价基本持平。
整体来看，今年常熟涉宅类土地市场价格平稳，低溢价成为常态，市场“稳健”，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。
今天兴福报慈片区上新一宗“万元地”，2021A－024号地块被常熟市城市经营投资有限公司竞得，楼面单价13500元/㎡。
地块所处的兴福报慈片区是常熟的生活核心区，是有名的“富人区”。该片区因位于虞山东侧，天然的生态资源优势使得这里有大片依山而建的豪宅，常熟较早的别墅小区都坐落在这里。教育资源有常熟外国语学校、星城小学、报慈小学等学校；还有万达广场、欧尚超市、佳和广场等商业综合体为居住在该片区的居民提供了生活的便捷。总体来说，是不可多得的成熟生活片区。
近两年该片区内出让涉宅类用地数量较少，相信该地块未来住宅上新后定会为片区注入新的“活力”。
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