有地块能“拿地即开工”
顶端新闻·河南商报首席记者张科峰记者张丽
5月19日下午，郑州首次土地推介会举行，共推介土地44宗2159亩，包括住宅用地33宗1784亩、商服用地11宗375亩，其中新推待出让23宗住宅地块。
5月19日下午，2023年度郑州市土地市场推介会在郑举行。这是郑州市首次举办土地推介会，吸引到中海、保利、建业等百余家房企参加。
此次推介会，郑州市共推介土地44宗2159亩，其中住宅用地33宗1784亩，商服用地11宗375亩，部分地块已列入一批次供地清单，即将进行挂牌拍卖。
经过梳理，顶端新闻·河南商报记者发现，此次新推的待出让住宅地块共有23宗（其余10宗住宅用地为已出让寻求合作地块），其中不乏明星地块。
特别是位于秦岭路以东、中原西路以北、郑州市生态环境局以西的地块，因其斜对角就是中原万达，区位极为优越，引起现场不少房企的关注。根据推介信息，该地块面积26.1亩，容积率低于3.5，建筑高度小于80米。
此外，位于中原西路以北、伏牛路以东、前进路以西、协作路以南的地块，同样位置优越，其距离郑州中心医院500米以内，面积33.2亩，容积率小于4.2，建筑高度小于100米。
据顶端新闻·河南商报记者了解，上述地块计划于2023年年底出让。
二七区推出的优质地块中，有一处位于航海路与人和路交叉口西南角，属于三环主城内热点置业板块，位置稀缺，紧邻二七万达商圈，该地块面积约63.7亩，规划用途为商务用地兼容二类居住用地，距离地铁5号线号线米，地块素质优秀，未来关注度较高。
郑州市土地储备中心相关负责人介绍，土地推介前，各部门进行了认真研讨，以优化拿地环境，提升土地资源配置水平。
该负责人举例说，位于航海路城东路的中储片区做地项目，作为郑州“一环十横十纵”道路综合改造工程带土地开发试点项目，由管城区政府作为做地主体，郑州建中建设开发（集团）有限责任公司作为项目实施主体，统一规划、统一开发。
此次中储片区新推的2个待出让住宅地块，位于城东路以东、志城街以南。
其中，西侧地块不仅道路、水电气暖等配置到位，公园、绿地以及周边公交等配套也都实现了系统完善，从而助力企业“拿地即开工”。
“此次集中推出的优质地块，拥有教育、交通、生态、医疗、产业等良好配套资源优势，项目特色明显，可多元化满足市场需求。”这位负责人说，为了拓展这种新模式，更好地服务投资拿地企业，政府增加了大量投入，进行服务升级。
从全国来看，土地推介会并不是新鲜事。
今年4月25日，2023年北京商品住宅用地推介会召开，73宗拟于年内供应的商品住宅用地在推介会上亮相。今年3月18日，武汉临空港经济技术开发区（东西湖区）也举办了土地招商推介会，重点推介1652亩优质地块。
除此之外，顶端新闻·河南商报记者盘点发现，不少地方还曾到外地开展土地推介。
3月15日，江苏常熟土地推介去了无锡、江阴。5月11日，海南省“土地超市+项目投资”招商推介会在上海举行。推介会集中展示推介了海南18个市县共283宗优质地块，面积达到1.5万亩，成为其迄今规模蕞大的一次推介。
“作为经济的重要组成部分，房地产的重要性仍然不容忽视。”中指研究院指数事业部研究副总监、清华大学房地产研究所工学博士徐跃进在接受采访时说。在他看来，各地开展多种形式的土地推介活动，有利于拓宽企业土地信息获取渠道，为企业购地提供充足的研判时间，提高土地供应市场配置知晓度，同时，政府也可有效了解土地市场需求，科学合理安排供地规模和进度，促进土地交易信息全面、有序、公开，优化营商环境。因此，各地之间应该互相借鉴彼此的经验做法，从而推动土地推介形成更便捷、更有效的路径，助推经济健康发展。
徐跃进介绍，今年以来，房地产市场逐渐走出底部，保持整体恢复态势，政策环境较为宽松，对今年全国市场的预判，持谨慎、乐观态度，销售有望小幅增长。其中，郑州政策走在全国前列，新房市场中，高品质项目依然受热捧。
“郑州的人口增长和产业发展所构成的中长期购房需求支撑，蕴藏着较大的房地产置业潜力。”徐跃进说。
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