常熟丨梅李镇首宗市场化运作动迁安置房地块即将开拍准备报名的该抓紧了……
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原标题：常熟丨梅李镇首宗市场化运作动迁安置房地块即将开拍，准备报名的该抓紧了……
近期，常熟的土地市场可以说是乡镇板块的天下。现如今，常熟的乡镇再也不是几十年前的乡镇，目前各乡镇各项基础建设逐步完善，生态环境也非常良好，近年来也是频频吸引品牌房企进驻。就拿本周二刚拍的几宗地块来说，这几宗乡镇地块吸引了金科、新城、弘阳纷纷出手，金科更是一口气拿下滨江新城连体地块，新城也是在半小时激战后才如愿夺魁。
下周二（7月10日）常熟还是继续会有几宗乡镇地块进入限时竞价程序。其中有一宗地块较为特别，就是位于梅李镇支梅公路东侧、人民路北侧的2018B-011地块。为什么要说特别呢？因为该地块为梅李镇首宗市场化运作的动迁安置房地块，建成后政府将予以回购用于安置。
根据出让须知规定，本地块挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其头部大股东，不得参与竞买。
地块定位建设4幢商品房，共计定量不少于160套，定向供应梅李镇人民政府指定对象，总建筑面积不少于2.08万平方米（以实测为准），其中不少于80套户型为120㎡，不少于80套户型为140㎡，定向供应毛坯房屋结算单价为8500元/平方米，安置房源单户销售对象须经梅李镇人民政府认定；须为安置房源定向配置供应不少于160个规划核定的汽车车位；本地块住宅项目全部为动迁安置房，其政府回购房定向开发建设方案作出如下说明（详见附件），竞得人在签订出让合同时，必须同时会同梅李镇人民政府签订政府回购房定向开发协议书（详见附件）。
从相关文件来看，该地块目前起拍楼面价2607元/平，而政府回购毛坯房屋结算单价为8500元/平方米，中间是有一定的利润给到开发企业，而且开发企业也无需担心未来市场销售问题。从政府方面来看，梅李镇执行这个政策是先例，未来常熟动迁房市场化运作或将常态化，未来这或许将是政府解决动迁矛盾的新型途径。
支梅公路东侧、人民路北侧地块，规划为居住用地(动迁安置用房、市场化运作），容积率1.7-1.9。周边交通便捷，紧邻梅李中心小学、梅李中心幼儿园、政府行政中心，生活设施配套完善。
交通配套：梅李客运站、支梅公路、常合高速
商业配套：梅李综合市场商业街、新天地广场、银都广场、大润发
教育资源：梅李中心幼儿园、梅李中心小学、梅李中学、梅李高级中学
周边小区：师德苑、新景水岸、永新花苑、四季花园、春晓苑
具有1100多年建镇史的梅李，素有东乡十八镇，梅李头部镇之美誉。梅李镇位于常熟东北部，东靠上海，南频苏州，西邻无锡，北依黄金水道长江，总面积80.84平方公里，辖15个行政村，3个社区居委会，户籍人口8万，外来人口6万。先后获评中国人居环境范例奖、国家园林城镇、国家卫生镇、国家级生态镇、国家建设宜居小镇示范、全国特色景观旅游名镇示范、中国经编名镇、中国绒类产品生产基地、中国孝爱文化之乡和中国孝爱文化传承基地，江苏省文明镇、江苏省现代化新型示范小城镇、江苏省环境与经济协调发展示范镇等荣誉称号。同时，她又是江苏省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、苏州市城乡一体化发展综合配套改革试点工作先导区、苏州市美丽城镇示范点。
梅李镇更是依托近城临港的区位优势，充分发挥通港工业园核心载体作用，初步形成了以大型成套装备及部件制造为核心，汽车零部件、特种装备、现代通信装备等产业协同配套，经编家纺特色产业集群发展的园区经济发展格局。梅李科技创业中心成为全市乡镇首家国家级科技企业孵化器，获评省众创空间。农业现代化建设成效显著,形成了特色蔬菜、优质水稻和高效果品三大主导产业。服务业多元发展,聚沙园晋级为国家4A级旅游景区，聚沙塔入选国家文物保护单位。东街古镇保护综合整治改造工程取得阶段性成果。连续举办两届聚沙塔杯民间大厨蒸菜厨艺技能大赛，梅林酒家获评全省首家中国蒸菜之乡研发基地称号。形成了新天地广场、聚沙锦苑内街、恒丰街等特色商业街区。金融机构不断完善，品牌商贸、金融网点、房产开发、古镇旅游等服务项目更趋优化。
常熟市国土资源局 蒋文斌 联系电线
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