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　　原标题：常熟丨梅李镇首宗市场化运作动迁安置房地块即将开拍，准备报名的该抓紧了……

　　近期，常熟的土地市场可以说是乡镇板块的天下。现如今，常熟的乡镇再也不是几十年前的乡镇，目前各乡镇各项基础建设逐步完善，生态环境也非常良好，近年来也是频频吸引品牌房企进驻。就拿本周二刚拍的几宗地块来说，这几宗乡镇地块吸引了金科、新城、弘阳纷纷出手，金科更是一口气拿下滨江新城连体地块，新城也是在半小时激战后才如愿夺魁。

　　下周二（7月10日）常熟还是继续会有几宗乡镇地块进入限时竞价程序。其中有一宗地块较为特别，就是位于梅李镇支梅公路东侧、人民路北侧的2018B-011地块。为什么要说特别呢？因为该地块为梅李镇首宗市场化运作的动迁安置房地块，建成后政府将予以回购用于安置。

　　根据出让须知规定，本地块挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其头部大股东，不得参与竞买。

　　地块定位建设4幢商品房，共计定量不少于160套，定向供应梅李镇人民政府指定对象，总建筑面积不少于2.08万平方米（以实测为准），其中不少于80套户型为120㎡，不少于80套户型为140㎡，定向供应毛坯房屋结算单价为8500元/平方米，安置房源单户销售对象须经梅李镇人民政府认定；须为安置房源定向配置供应不少于160个规划核定的汽车车位；本地块住宅项目全部为动迁安置房，其政府回购房定向开发建设方案作出如下说明（详见附件），竞得人在签订出让合同时，必须同时会同梅李镇人民政府签订政府回购房定向开发协议书（详见附件）。

　　从相关文件来看，该地块目前起拍楼面价2607元/平，而政府回购毛坯房屋结算单价为8500元/平方米，中间是有一定的利润给到开发企业，而且开发企业也无需担心未来市场销售问题。从政府方面来看，梅李镇执行这个政策是先例，未来常熟动迁房市场化运作或将常态化，未来这或许将是政府解决动迁矛盾的新型途径。

　　支梅公路东侧、人民路北侧地块，规划为居住用地(动迁安置用房、市场化运作），容积率1.7-1.9。周边交通便捷，紧邻梅李中心小学、梅李中心幼儿园、政府行政中心，生活设施配套完善。

　　交通配套：梅李客运站、支梅公路、常合高速

　　商业配套：梅李综合市场商业街、新天地广场、银都广场、大润发

　　教育资源：梅李中心幼儿园、梅李中心小学、梅李中学、梅李高级中学

　　周边小区：师德苑、新景水岸、永新花苑、四季花园、春晓苑

　　具有1100多年建镇史的梅李，素有东乡十八镇，梅李头部镇之美誉。梅李镇位于常熟东北部，东靠上海，南频苏州，西邻无锡，北依黄金水道长江，总面积80.84平方公里，辖15个行政村，3个社区居委会，户籍人口8万，外来人口6万。先后获评中国人居环境范例奖、国家园林城镇、国家卫生镇、国家级生态镇、国家建设宜居小镇示范、全国特色景观旅游名镇示范、中国经编名镇、中国绒类产品生产基地、中国孝爱文化之乡和中国孝爱文化传承基地，江苏省文明镇、江苏省现代化新型示范小城镇、江苏省环境与经济协调发展示范镇等荣誉称号。同时，她又是江苏省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、苏州市城乡一体化发展综合配套改革试点工作先导区、苏州市美丽城镇示范点。

　　梅李镇更是依托近城临港的区位优势，充分发挥通港工业园核心载体作用，初步形成了以大型成套装备及部件制造为核心，汽车零部件、特种装备、现代通信装备等产业协同配套，经编家纺特色产业集群发展的园区经济发展格局。梅李科技创业中心成为全市乡镇首家国家级科技企业孵化器，获评省众创空间。农业现代化建设成效显著,形成了特色蔬菜、优质水稻和高效果品三大主导产业。服务业多元发展,聚沙园晋级为国家4A级旅游景区，聚沙塔入选国家文物保护单位。东街古镇保护综合整治改造工程取得阶段性成果。连续举办两届聚沙塔杯民间大厨蒸菜厨艺技能大赛，梅林酒家获评全省首家中国蒸菜之乡研发基地称号。形成了新天地广场、聚沙锦苑内街、恒丰街等特色商业街区。金融机构不断完善，品牌商贸、金融网点、房产开发、古镇旅游等服务项目更趋优化。

　　常熟市国土资源局 蒋文斌 联系电线

　　土拍网晏建林 联系电话：返回搜狐，查看更多

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