“X+商业”业态多重衍生长三角布局提速招商商管2023年将在全国推超30个新项目
本报记者 杨让晨 石英婧 上海报道
“商业是国计民生不可缺少的行业，也是社会基础建设不可或缺的重要一环，以商业成功推动时代进步，是招商蛇口肩负的重任。”日前在上海举行的“招商商管2023全国招商大会”上，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”，001979.SZ）董事长许永军表示，自2006年diyi个商业项目开业至今，十多年间招商蛇口不断加码商业地产，商管能力持续增强。“相信随着未来更多优质项目的入市，以招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力，将为更多优质品牌，打造更宽广的商业平台。”
《中国经营报》记者了解到，招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，目前已在上海、深圳、南京、成都、武汉等32座城市，持有管理商业项目超过60个，商业建筑面积超700万平方米，已开业30余个项目。同时开发运营写字楼项目超30个，管理面积超200万平方米。
“随着未来三年更多优质项目的入市，招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力将迈上新的台阶，带着‘美好生活承载者’的使命打造出一批城市标杆项目，在提升招商蛇口品牌影响力的同时，为人民的美好生活和城市的发展注入澎湃动力。”招商蛇口方面表示。
四大品线年以来，面对新形势新变局，招商蛇口推进中长期转型发展战略，同时助力招商商管发展。
目前该项目类型已落地深圳、厦门等城市。据了解，2022年在厦门亮相的“海上世界”项目，已跳脱传统购物中心思维，厦门海上世界以更具特色的定位融入城市发展，在“海上潮玩欢乐场”的主题下，打造城市级的“超级目的地”，拥有近30万平方米滨水商业、近40万平方米商务集群、近9万平方米奢华酒店群，迅速成为厦门的全新地标。
而“招商花园城”定位城市级购物中心，主要布局在城市核心商圈或潜力新区位。目前招商花园城呈现出四面开花的状态，除了一二线城市外，在其他潜力城市也已有布局。以位于江苏常熟主城核心的苏州琴湖溪里花园城为例，该项目为主城核心的苏州琴湖溪里花园城，是常熟首个滨湖文商旅体综合体。“在整体打造中，苏州琴湖溪里花园城与琴湖、方塔街一起，融合文化、商业、旅游、体育等业态，形成内容合力，构建出常熟文商旅中心区域的多元活力中心。”招商商管方面表示。
事实上，招商商管已开始在不同类型的商业项目方向深入探索。
据了解，招商商管目前已延伸发展出产业会展+商业、艺术文化+商业、生态科技+商业、千年古城+商业等不同的产品形态。招商商管方面表示，“X+商业”的操盘思路，能够聚力发展多元商业产品线的同时，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业，发力独特性品牌及特色IP，适配不同的商圈环境、客群，打造具有差异化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力。
据了解，目前招商商管已经在成都、重庆等地开展了上述特色轻资产商业项目。以成都的招商大魔方项目为例，该项目总建筑面积约112万平方米，涵盖演艺中心、城市级购物中心、超甲级写字楼、豪华公寓、朗廷酒店、高端住宅等业态，以“城市潮玩新引力”为定位，设置了科技城市生长树、亚马逊森林瀑布、魔方之心、巨幕裸眼3D屏、空中天际跑道等“五大沉浸式特色空间场景”。
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