博时招商蛇口产业园REIT一季度收入约298089万元平均月租金11133元平方米

　　4月21日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2023年头部季度报告。数据显示，截止2023年3月31日，收入约2980.89万元，净利润1109.45万元，经营活动产生的现金流量净额约1963.05万元。可供分配金额约1465.08万元。

　　报告期内，项目公司实现营业收入2,935.43万元，同比下降12个百分点，主要原因系两方面：一是由于2022年的疫情影响的滞后性特性，2023年1-2月项目出租率较2022年4季度末进一步探底；二是一季度运管管理团队积极签入了一些大面积租户，在报告期内处于免租期内，导致平均出租单价有所降低。

　　数据显示，一季度内平均可出租面积94,064.12平方米，平均实际出租面积77,183.78平方米，平均出租率82%，平均月租金111.33元/平方米；截至2023年一季度末，基础设施项目公司期末时点出租面积77,183.78平方米，期末时点出租率84%，较上季度末提升2个百分点。

　　基金管理人博时基金表示，一季度平均月租金单价有所下降，主要是一季度引入了几个大客户本报告期内处于免租期，拉低了平均出租单价。整体来看，一季度基础设施资产的招商情况有所回暖。运营管理团队仍在积极采取相应措施加速推进储备客户签约并增加客户储备。但由于产园租赁市场的恢复需要一定时间的爬升，预计未来一段时间内基础设施资产的租赁招商仍将承受一定的压力。

　　值得注意的是，3月31日，博时招商蛇口产业园REIT作为首批扩募公募REITs获证监会变更注册的批复。

　　而据了解，博时蛇口产园REIT本次扩募拟购入招商局智慧城(光明科技园)中的科技企业加速器二期项目，该项目是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目，是汇聚智能制造、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新技术产业的产业基地。光明项目是国家科技部批准的全国首家加速器试点项目，总建筑面积约为11万平方米，项目整体出租率较高，社会效益良好，未来发展潜力大。。

　　市场人士分析认为，此次扩募后，博时招蛇产园REIT管理规模预计将有所提升，打通了基础设施公募REITs的扩募通道，后续招商蛇口持有的园区资产有望陆续装入，基金的资产和储备规模将进一步得到提升，将进一步拓展多元化资产管理的布局。

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