（特别注明：本文所统计成交地块均指涉宅类用地！）

　　时光匆匆，2022年即将过去，常熟市的土拍大战也落下帷幕。

　　回顾2022年的常熟土拍市场，平平淡淡的节奏贯穿全年。那么，2022年常熟市土地各项成交情况具体如何，又有哪些关键词值得关注，小编来为您逐一盘点。

　　纵观全年土地出让数据显示，2022年常熟市涉宅用地共成交16宗。

　　其中，涉宅地块总成交金额91.04亿元，总成交面积62.13万方，交2021年减少3.86万方

　　2022年新政及信贷政策之下，常熟土地市场依旧处于“冰封期”，与新房市场火热的促销形成鲜明对比。

　　出让节奏方面，上半年4月市区（世茂）率先供应，保利竞得珑悦居地块，并成功清盘。而后土地市场沉寂至7月，迎来城铁片区和古里镇新地，下半年地块供应开始升温。

　　在区域归属上，16宗涉宅地块中，市区8宗、尚湖镇3宗，南部新城、滨江新城、莫城街道、辛庄镇、董浜镇各1宗，可谓是遍地开花。

　　从项目密度上看，容积率低于1.5的共有6宗，分别为珑悦居（售罄）、昆承发投地块、城北万城地块和3宗乡镇地块，其余地块容积率均低于2.0，低密成为今年土拍主流。

　　整体看，预计明后两年，市区将成为纯新盘供应的主力军，与城北、南部新城这两个新房供应大板块开启客户争夺战。

　　常熟城投以13000元/㎡楼面价底价竞得，地块容积率1.6，规划为多层、小高层、高层住宅建筑，建筑限高60米。地块边上即为凯文小学和江南美好荟生活广场。

　　文化片区可供应新地越来越少，且区域内仅有中海佰贤居、中南林樾两个项目在售，这宗低密地块稀缺性可见一斑

　　两宗地块均由恒翔建设以9000元/㎡楼面价底价竞得，地块容积率1.8，规划小高层、高层住宅，建筑限高80米。新世纪大道与南三环高架在此交汇，南侧为昆承湖，交通便利。

　　花溪片区剩余可开发地块充足，周边有龙湖煕上、琴湖会客厅等项目在售。

　　大环境遇冷之下，谨慎拿地已是房企共识，土拍市场想要重归往日的辉煌，恐怕还需时日。

　　2023年，常熟市区或将迎来久违的新房供应高峰，而南部新城和城北两大板块，依旧以去库存为主。“房住不炒”的当下，多看房企口碑和实力。

　　2023年楼市又将有怎样的惊喜？期待值满满！-END-

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