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冠城大通2022年年度董事会经营评述

admin2年前 (2023-04-18)常熟产业信息378

　　冠城大通600067）2022年年度董事会经营评述内容如下：

　　2022年，国际地缘政治紧张局势加剧，全球通胀高企，世界经济和贸易增长动能减弱。面对复杂国际环境和国内经济需求收缩、供给冲击、预期转弱等多重超预期因素带来的影响，我国及时出台稳经济一揽子政策，全年实现GDP超过120万亿元，同比增长3.0%，宏观经济整体保持平稳运行。

　　报告期内，公司以打造百年基业为目标，稳字当头，立足长远，控风险、促转型，房地产业务以去库存、争回款为目标，同时把握好电磁线业务“技改扩能”、“提质增量”、“降本增效”三条主线，在新能源业务领域重点发展电解液添加剂业务，力求公司可持续稳健发展。

　　（一）房地产业务聚焦去库存、争回款

　　报告期内，房地产行业整体经营环境及融资环境较为困难，市场整体情绪持续低迷。面对严峻的客观形势和挑战，公司结合自身情况和特点，重点围绕“去库存、争回款”开展工作，全面梳理各项目产品的优劣势，针对不同地域、不同开发阶段项目，时刻关注当地政策导向，顺应市场环境变化，主动调整营销策略，整合渠道资源，加大营销推广力度，全力加快销售去化及现金回笼，牢牢把握资金“生命线”，合理安排收支节点，保证公司运营的资金安全。同时抢抓工程建设节点，攻坚克难，在恶劣的外部环境下全力推进公司各项目开发进度。

　　报告期内，公司主要销售冠城大通百旺府、西北旺新村项目、铂珺花园、冠城大通和棠瑞府、冠城大通蓝湖庭、冠城大通华宸院等项目。

　　报告期内，公司参与的太阳宫D区土地一级开发项目中部分土地（占地面积27,039.749平方米，0210-029地块）已正式收储，由北京市规划和自然资源委员会对外挂牌出让并成交。

　　（二）电磁线业务加快技改扩能，稳中有进

　　2022年，经济形势整体低迷导致电磁线行业下游企业需求疲软，面对严峻的市场环境，公司坚持“稳中求进”，牢牢把握“技改扩能”、“提质增量”、“降本增效”三条主线，一方面遵循稳健经营原则，夯实企业内功，加快技改扩能，追求可持续性增长；另一方面注重产品质量及技术研发，紧紧围绕客户需求，以质量求生存，以服务谋发展，严把产品质量关，强化技术研发力量，助推公司稳健发展。2022年，公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司荣获“中国线强”“中国机械工业科学技术奖”荣誉，下属控股公司江苏大通机电有限公司获批江苏省专精特新企业。

　　1、技改+研发，增强企业竞争实力

　　报告期内，公司立足福州、淮安两个生产基地，充分利用现有场地进行设备改造升级与扩充。公司以产品结构调整为主线，将优化落后产能和加快企业转型升级相结合，继续加快技改步伐，以客户需求为导向，汇聚技术优势，组织销售、生产人才协同参与新品开发，全方位提高产品开发能力。2022年公司扁线生产迎来高速扩产期，两个生产基地大幅增加技改投入，扁线产能得到大幅释放，大大提高了产品交付能力。

　　2、以客户需求为导向，扁线年，传统电磁线市场需求不振，而新能源汽车市场快速发展，扁线电机的渗透率大幅提升，扁线市场需求量不断扩大。公司紧跟市场需求变化，抓住新能源汽车的高增长机遇，继续深耕布局扁线市场，不断优化产品和客户结构，及时调整营销策略，进一步把握核心客户需求，提高扁线等高附加值产品比例。对于高端领域的800V驱动电机扁线，通过对客户需求的深入剖析，提出相应解决方案，开发出低成本、高增值的产品，目前已获得越来越多重要客户的认可，进一步拓展行业高端细分市场。对于公司优势领域的400V驱动电机扁线，面对日趋激烈和严峻的市场竞争，不断进行迭代升级，提升产品的差异化、个性化，同时不断降低产品成本，持续扩大市场占有率。公司全年扁线、顺应市场环境，严控成本增效益

　　报告期内，电磁线行业下游需求收缩、原材料价格上涨，企业成本压力较大。面对“寒冬期”，公司全员合力过好“紧日子”，尽可能降低生产成本、资金成本，压缩一切非必要开支。公司调整原材料采购方式，降低采购成本，提高可回收辅料利用率，全力推进设备修旧利废，降低设备管理成本，做好财务成本精细化管理，努力加快应收账款周转，力求有效降低资金成本和加快货款回笼速度。

　　（三）添加剂业务紧抓机遇，继续保持高增长

　　受益于下游锂电池行业高景气度和电解液需求的增加，报告期内，公司继续紧抓发展机遇，全力做好市场拓展、技术研发及二期扩产改扩建项目等各项工作，克服年中物流不畅等不利因素影响，全年实现添加剂销售量281.93吨，同比增长26.39%；邵武创鑫实现主营业务收入7,877.34万元，同比增长28.77%。

　　2022年以来，尽管中央各级部门频繁释放稳地产的积极信号，各地也纷纷出台支持刚性和改善型住房需求的政策措施，但在“房住不炒”的总基调下，房地产行业经营环境尚未得到实质性改善。同时，国内宏观经济下行压力明显加大，居民收入预期走弱，消费者购房需求低迷，房地产市场并未出现预期的企稳回暖，市场整体情绪低迷。

　　根据国家统计局数据显示，2022年全国商品房销售面积和销售金额分别为135,837万平方米、133,308亿元，同比分别下降24.3%、26.7%，行业销售整体大幅下挫。融资端，尽管“金融十六条”、“房地产政策三支箭”、保交楼贷款支持计划、民企债券融资支持工具等政策陆续出台，“因城施策”、“灵活运用政策”等不断被提及，房地产行业政策环境有所改善，整体基调向宽松积极渐进，但实际效果尚不明显，报告期内房地产企业融资仍面临较大困难，资金链普遍承压，流动性风险仍旧存在。土地成交方面，2022年以来，全国各地持续优化土拍规则、释放优质地块，但各地土地市场情绪仍普遍偏低，流拍撤牌率仍处于高位，全国住宅用地供求规模大幅缩量，2022年全国房地产开发企业土地购置面积10,052万平方米，同比下降53.4%；土地成交价款9,166亿元，同比下降48.4%。从拿地主体来看，民营房企拿地意愿较弱，城投平台托底地价的现象较为普遍。受此影响，新开工严重不足，房屋新开工面积120,587万平方米，同比下降39.4%。

　　报告期内，公司房地产项目主要分布于北京、南京、常熟、福州等地区。根据国家统计局、CRIC数据、市场调研数据及第三方机构统计，公司主要项目所在城市行情如下：

　　1、北京市2022年实现GDP41,610.9亿元，同比增长0.7%。在宏观经济放缓等不利因素的干扰下，房地产市场整体处于低温运行状态。全年商品房销售面积1,040.0万平方米，同比下降6.1%；房屋施工面积13,333.1万平方米，同比下降5.1%；新开工面积1,774.4万平方米，同比下降6.4%；房屋竣工面积1,938.5万平方米，同比下降2.3%；房地产开发企业到位资金为5,631.7亿元，同比下降13.7%。截至2022年末，北京市商品房待售面积2,617.0万平方米。

　　2、南京市2022年实现GDP16,907.85亿元，同比增长2.1%。区域房地产产品的同质化程度较高，市场竞争激烈。同时，刚需和改善型需求群体对房价下行仍有期待，普遍持观望的态度，使得市场全年持续低迷，尤其是下半年更是陷入寒冬。全年南京商品房销售面积942.32万平方米，同比下降37.6%；完成房地产开发投资额2,758.77亿元，同比仅增长1.4%，创历史新低。截至2022年末，商品房待售面积263.67万平方米。

　　3、常熟市2022年实现GDP2,773.97亿元，同比增长3.8%。全市房地产市场去化压力整体较大，传统的“金三银四”与“金九银十”均呈现旺季不旺态势，成交和价格下行的压力逐季加大。全年实现商品房销售面积225.46万平方米，同比下降13.3%；销售额258.50亿元，同比下降24.5%。完成房地产开发投资280.35亿元，同比下降4.3%。

　　4、福州市2022年实现GDP12,308.23亿元，同比增长4.4%。受宏观经济下行等因素影响，房地产市场全年低迷，库存高企，去化艰难。全年共进行4次土拍，市场反应冷淡，大部分为底价成交。2022年福州市五城区新建商品房销售58,411套，同比下降30.30%；销售面积386.47万平方米，同比下降39.12%；二手房交易27,218套，同比下降30.92%；交易面积205.15万平方米，同比下降31.84%。

　　（二）电磁线年，受国内外经济下行影响，电磁线行业下游电动工具、家用电器等终端行业消费不及预期，部分供应链企业停工停产，物流贸易流通受阻，电磁线市场整体需求疲软，行业竞争加剧。同时，受多重国际因素影响，2022年原材料铜杆价格波动剧烈，电磁线行业成本管理难度加大。

　　在政策和市场的双重作用下，我国新能源汽车近年来持续高速发展。根据中汽协数据显示，2022年我国新能源汽车产销量分别达到705.8万辆、688.7万辆，分别同比增长96.9%、93.4%，连续8年保持全球diyi。新能源汽车产销量的持续走高也带动动力电池以及上游电解液添加剂产业的快速发展。根据中国汽车动力电池产业创新联盟数据显示，2022年我国动力电池装车量累计294.6GWh，同比增长90.7%。电解液添加剂作为锂电池上游细分领域，对锂电池的性能有着关键的作用，可有效改善包括电导率、阻燃性能等在内的重要性能。目前添加剂行业暂无具备jue对优势的大企业，市场竞争相对充分。但在电解液市场需求空间扩大且保持快速增长的背景下，添加剂企业势必也将陆续大规模扩产，行业竞争将更加激烈。

　　报告期内，公司从事的主要业务未发生变化，仍主要为房地产开发、电磁线生产销售、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。

　　房地产行业是国民经济支柱产业之一。公司房地产开发产品涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。报告期内，公司主要开发、在售项目包括位于北京的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府和冠城大通华宸院，位于常熟的铂珺花园及冠城大通华熙阁，位于福州的冠城大通华玺、冠城大通悦山郡等项目。

　　冠城大通百旺府为公司目前在北京开发的主要商品房项目，位于中关村发展区的核心位置，地理位置优越；西北旺新村项目主要包括A3商业楼及写字楼，位于北京自由贸易区科技创新板块，紧邻中关村软件园，其中写字楼项目报告期内通过北京市绿色建筑设计技术认定，荣获第十五届中国钢结构金奖；冠城大通蓝湖庭项目位于南京市六合区茉湖中路，自然环境优越，周边交通便利，靠近S8地铁龙池站，无缝连接沪陕高速、宁连高速；冠城大通和棠瑞府位于南京市六合区，紧邻S8地铁，交通便捷，且项目周边教育、商业配套完善；冠城大通华宸院位于南京市高淳区，项目近邻高淳政府办公集群、文化老街、高淳图书馆、高淳博物馆，毗邻固城湖、宝塔公园、濑渚洲公园等，环境优雅；苏州常熟的铂珺花园项目地处常熟经济技术开发区滨江新城核心位置，毗邻苏嘉杭高速、沿江高速、苏通长江大桥及通港路高架，交通优越，是区域内为数不多的高品质精装楼盘；冠城大通华熙阁项目地处常熟城北板块，是常熟新兴的焦点发展区域，紧邻国家5A级旅游景区虞山，项目周边交通便利，以新中式建筑风格将传统布局与现代细节相融合，定位改善型楼盘；冠城大通华玺项目位于福州市连江县，项目规划高层住宅、商业办公、商墅、沿街商业，产品形态丰富；冠城大通悦山郡项目尚未开盘销售。

　　电磁线是具有jue缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运用于电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。电磁线行业是我国实现社会信息化、智能化、国民经济现代化的重要基础产业，受到国家产业政策的鼓励。电磁线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上游为铜杆产品，下游为电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等工业制造业，上下游行业的变动对电磁线行业有重要影响，因此国内电磁线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方式，控制原材料价格波动风险。

　　电磁线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。经过多年发展，公司已掌握电磁线生产工艺的核心技术，并具备规模化生产能力，是目前国内品种zui全、技术水平zui高的特种电磁线生产企业之一。公司形成了产品涵盖耐热等级130级-240级、圆线mm以及扁线以下的规格多样的电磁线产品，主要应用于汽车电机、电动工具、工业电机、家用电器等行业领域，具有较强的市场竞争力。目前，公司拥有福州、淮安两个电磁线生产基地，分别由控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司及其下属控股子公司江苏大通机电有限公司运营。近年来公司坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的电磁线产品质量国内领先，部分产品达国际先进水平。

　　新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。动力锂电池是新能源汽车的心脏，是新能源汽车三大核心技术之一。锂电池一般由正极材料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。电解液一般由高纯度的有机溶剂、电解质锂盐、相关添加剂等原料组成，其中添加剂配方是电解液性能提升的关键。电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。电解液添加剂种类繁多，功能涵盖成膜、导电、阻燃、过充保护、改善低温性能等方面。随着行业对锂电池安全性、循环寿命和能量密度要求的提升，对电解液添加剂的性能也提出了更多的要求。

　　公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事电解液添加剂的研发、生产和销售，目前主要产品包括硫酸乙烯酯（DTD）、三（三甲基硅烷）磷酸酯（TMSP）、碳酸乙烯亚乙酯（VEC）、二氟磷酸锂（DFP）、乙二醇（双丙腈）醚（DENE）、乙氧基（五氟）环三磷腈（NPCF）等，上游企业为乙二醇、丁烯、碳酸酯类等化工企业，下游客户为电解液企业。公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的生产与销售，目前主要进行库存产品的销售。

　　公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业文化，并拥有一支稳定的人才队伍。

　　1、稳健的经营策略，为公司稳健发展提供有力保证。

　　2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保“冠城大通”地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。

　　3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，加强管理，力求将每一个项目打造成行业精品。

　　（二）电磁线、公司电磁线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列。公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司是中国电器工业协会电线电缆分会副理事长单位及全国电线电缆标准化技术委员会绕组线分技术委员会秘书处单位，主持、参与制定多项国家/行业标准。

　　2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等各类奖项。公司“武夷”牌电磁线产品凭借其卓越的产品质量、顾客满意度和品牌美誉度，曾荣获“中国名牌产品”、“中国500zui具价值品牌”、“中国电器工业zui具影响力品牌”等称号。公司下属控股公司江苏大通机电有限公司获批江苏省专精特新企业。

　　3、稳定的客户关系。公司已和包括博世、康明斯、博泽、松下等国内外知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，被多家国内外知名客户评为“优秀供应商”。同时，公司也是多家新能源汽车龙头企业及电机企业的主要供应商。

　　4、持续创新的思维模式和研发能力，使公司电磁线业务在电磁线运用创新领域始终保持领先地位。近年来，公司凭借长期的技术积累和核心研发能力，在新能源汽车用扁线市场始终保持优势地位，产销量处于行业领先水平。

　　公司拥有满足生产所需的技术储备，依托中国科学院福建物质结构研究所雄厚的专家团队，公司对添加剂产品进行深入研究和开发，为产品的持续创新提供稳定的技术保障和技术支持。子公司福建创鑫已获得5项国家专利。

　　受报告期内确认太阳宫部分土地一级开发收入等因素影响，2022年公司实现营业收入111.40亿元，同比增长17.79%；实现主营业务收入108.84亿元，同比增长17.97%；实现归属于上市公司股东的净利润为0.70亿元，本年度实现扭亏为盈。

　　受市场环境低迷及公司项目可供出售面积减少影响，报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积13.38万平方米，同比下降54.81%；实现合同销售额22.73亿元，同比下降62.63%；实现结算面积18.72万平方米，同比下降20.20%；实现主营业务收入54.82亿元（其中太阳宫D区0210-029号地块土地一级开发收入27.09亿元），同比增长59.55%；实现净利润1.27亿元。其中：北京海淀科技园建设股份有限公司及其下属控股公司，主要进行冠城大通百旺府、西北旺新村等项目开发，报告期内共实现结算面积4.34万平方米，实现主营业务收入10.88亿元。

　　南京万盛置业有限公司及其下属控股公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府、冠城大通华宸院、铂珺花园项目开发，报告期内共实现结算面积9.41万平方米，实现主营业务收入11.27亿元。

　　北京太阳宫房地产开发有限公司，主要进行太阳宫D区土地一级开发项目开发，报告期内实现主营业务收入27.23亿元。

　　截至报告期末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为17.45亿元。

　　2022年，公司主要房地产项目开复工面积总计79.15万平方米，无新开工面积，竣工面积12.55万平方米，报告期内无新增土地储备。

　　1、公司目前在建或在售的主要项目情况

　　报告期内，根据北京市政府2022年4月19日挂牌文件（0210-029号地块），公司参与的太阳宫D区土地一级开发项目中部分土地（占地面积27,039.749平方米）已正式收储，由北京市规划和自然资源委员会对外挂牌出让并成交。根据相关协议约定，公司向有关部门申请返还该地块应收取的土地开发建设补偿费。截至本报告期末，公司已收到3.5亿元的土地开发建设补偿费。

　　4、报告期内，公司房地产出租总收入1.04亿元，占公司营业收入的0.94%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入，其2022年出租写字楼的建筑面积约2.06万平方米，加权平均出租率73.94%，本报告期租金收入约0.53亿元。

　　报告期内，受多种宏观因素及电磁线下游行业需求减弱影响，公司电磁线%；实现主营业务收入52.38亿元，同比下降7.09%；实现净利润1.24亿元，同比下降14.48%。

　　其中，福州电磁线生产基地，报告期内完成电磁线%；实现主营业务收入26.70亿元，同比下降9.31%。

　　江苏电磁线生产基地，报告期内完成电磁线%；实现主营业务收入25.68亿元，同比下降4.68%。

　　报告期内，公司电解液添加剂业务实现产量297.84吨，同比增长35.89%；实现销售量281.93吨，同比增长26.39%；实现主营业务收入7,877.34万元，同比增长28.77%；实现净利润367.63万元，同比增长131.23%。

　　报告期内，公司锂电池业务实现主营业务收入585.66万元，同比增长2.05%。

　　公司持有包括富滇银行股份有限公司在内的几家金融机构股权，其中，持有富滇银行5.20181亿股股份，占其总股份数的7.79%，位列第四大股东，报告期内公司收到分红1,040.36万元。参与设立的股权投资基金投资情况如下：福建省新兴产业股权投资有限合伙企业目前对外投资项目6个；福建冠城华汇股权投资有限合伙企业投资项目1个；福建冠城股权投资合伙企业（有限合伙）目前对外投资项目6个；航科智汇股权投资基金（平潭）合伙企业（有限合伙）投资项目1个；冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙）投资项目1个；北海英诺金桐科技投资中心（有限合伙）投资项目10个。

　　报告期内，公司年末资产233.81亿元，较上年末238.92亿元下降2.14%；年末负债150.35亿元，较上年末156.83亿元下降4.14%。2022年12月31日，公司合并资产负债率为64.30%，较上年末65.64%下降1.34个百分点。

　　2022年12月31日，归属于上市公司的股东权益70.38亿元，较上年末69.54亿元增加0.84亿元、增长1.20%，主要系本报告期实现归属于上市公司股东的净利润0.70亿元。

　　本报告期内，公司实现营业收入111.40亿元，较上年同期94.57亿元增长17.79%。其中，电磁线%，收入减少主要受本期电磁线销量较上年同期减少影响所致；房地产业务实现营业收入55.89亿元，较上年同期35.48亿元增长57.55%，收入增长主要受本期确认土地一级开发收入以及房地产业务本期结算面积较上年同期减少的综合影响所致。

　　受本报告期计提资产减值准备较上年同期大幅减少以及太阳宫D区0210-029号地块确认土地一级开发收储收入的综合影响，本报告期实现归属于上市公司股东的净利润0.70亿元，较上年同期-9.76亿元增加10.46亿元。

　　报告期内，公司现金及现金等价物净减少3.24亿元，其中：经营活动产生的现金流量净额为13.80亿元，主要受公司回款大于本期采购及税款支出以及收到北京市朝阳区财政局拨付的项目往来款的影响所致；投资活动产生的现金流量净额为-1.93亿元，主要受公司支付电磁线业务和电解液添加剂业务技改固定资产投资款以及冠城大通广场工程款的影响所致；筹资活动产生的现金流量净额为-15.21亿元，主要受公司部分房地产项目开发贷到期偿付影响所致。

　　报告期内，公司实现营业收入111.40亿元，未完成年初预计的138亿元，主要受国内外经济下行影响房地产业务结算面积、电磁线业务销量不及预期综合影响所致。

　　报告期内，公司无新开工面积，全年开复工面积为79.15万平方米，少于年初制定的计划，主要原因为不利的宏观环境下西北旺地块部分项目开工时间不及预期；竣工面积12.55万平方米，少于年初制定的计划，主要为蓝湖庭项目、西北旺地块部分项目可建设时间不及预期导致工程进度延后所致。

　　报告期内，电磁线万吨，未完成年初制定的9万吨销量计划，主要受整体经济环境低迷造成供应链和产业链迟滞、下游企业需求降低影响所致。

　　报告期内，2022年成本费用率为91.58%，完成年初制定的低于92%计划。

　　1、公司于2020年7月发行“冠城大通股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（diyi期）”（债券代码：163729，债券简称：20冠城01），发行总额为人民币17.30亿元，原到期日为2022年7月14日。根据公司“20冠城01”2022年第二次债券持有人会议决议，本期债券全部债券持有人的本金兑付时间调整为2022年9月30日前。2022年9月23日，公司完成本期债券的兑付兑息及摘牌。

　　2、组织管理方面，公司注重人才培养与发展，推动组织架构调整、绩效管理优化、成本控制管理、审计稽核管控、推进学习型组织建立及团队建设等方面工作，努力提高员工综合素质，不断完善各项规章制度，进一步提升公司规范化、标准化、制度化水平。同时着力企业文化建设，提升全体员工凝聚力和战斗力，更好地满足公司战略及业务发展需要。公益活动方面，一方面，公司及各下属公司时刻心系家国响应号召，积极捐款捐物，为恢复社会生产生活秩序贡献力量；另一方面，公司继续倡导并践行“微爱冠溉”的公益理念，积极响应国家精准扶贫的号召，主动履行社会责任，持续关注帮扶村，以实际行动传播正能量。

　　2022年，公司荣获“2022年度福建民营企业百强”、“2022年度福建制造业百强”等荣誉。

　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

　　2023年，国际形势依然复杂严峻，世界经济增长动能趋缓，全球陷入滞胀的风险上升。虽然外部环境仍然不乐观，但新年开始我国稳增长、稳就业、稳物价等稳经济一揽子政策已初显成效，各项支持政策措施逐步落地落实，生产生活秩序有望加快恢复，市场信心有望得到提振，经济发展有望迎来整体好转。

　　1、房地产业务2022年以来，在坚持“房住不炒”的政策底线基础上，中央不断释放稳楼市的政策信号，全国各地也陆续出台了包括发放购房补贴、降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等一系列房地产调控放松政策。2023年政府工作报告提出，要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”、“支持刚性和改善性住房需求”，预计2023年房地产政策将以促进房地产市场平稳健康发展为主线，改善市场预期，提振有效需求，并继续深化因城施策、精准施策，鼓励支持刚性和改善性住房的需求。2023年，预计房地产行业政策宽松的力度有望进一步加强，且随着融资端相关政策的落地见效，房地产行业信贷环境或将逐步改善，但行业流动性紧张局面能否缓解，更依赖于市场需求端的修复程度。2023年初以来，各地房地产需求端刺激政策陆续加码落地，商品房成交量同比环比均有较大回升，市场呈现出逐步企稳的信号，但成交价格并未有明显增长，说明购房信心的回升仍需市场进一步检验。同时，不同区域、不同城市的市场恢复情况预计将出现分化，一二线城市有望率先逐步复苏，而多数三四线城市或将延续低迷态势。

　　2、电磁线年，行业供应链上下游企业已逐步复工复产，物流贸易畅通，宏观经济环境正逐步改善。在“双碳”目标驱使下，新能源汽车未来仍然存在一定的成长空间，但经过前两年行业爆发式增长，预计未来发展速度会减缓。同时，由于竞争加剧，电磁线行业经营环境将面临较大不确定性。

　　电解液作为锂电池的主要材料之一，对锂电池的性能起着重要的作用。2023年，预计电解液行业集中度将进一步提升，作为上游的添加剂企业将面临多重压力和挑战，如何深度绑定客户并提供稳定的产品供给成为企业制胜的重要因素。此外，随着新能源电池不断推陈出新，电解液添加剂市场的空间预计将继续扩大，企业在加大产品研发的情况下也将受益，但与此同时行业内企业也正大规模扩产扩能，市场竞争将逐步加剧。

　　2023年，公司将继续实施稳中求进、稳中求变的发展战略，依托现有产业，大力促进公司产业结构转型，稳健经营，持续创新。

　　房地产业务方面，公司将密切关注政策及市场变化，加快现有项目开发建设进度，对现有存量地产项目实施精细化管理，通过加快销售力度、存量重组等方式，尽快实现存量房地产项目去化和对尾盘项目的清理。

　　电磁线业务方面，公司将充分发挥在电磁线方面的技术、管理、品牌等优势，聚焦重点领域和关键技术攻坚突破，加快技术研发提速升级；把握传统业务、优势业务稳步开拓，推动市场开发提档加速，紧紧把握住新老客户的增量需求，提升公司产销水平。同时，进一步加大研发投入，集中力量发展新能源汽车扁线，以保持公司在重点领域的领先地位。此外，充分发挥行业技术领先优势，推动行业内产能整合，寻求并购重组机会，扩大优势产能。

　　电解液添加剂业务方面，公司将继续稳定生产工艺，优化生产流程，提升产品品质，降低生产成本，扩大产销量，为公司创造更多效益；加强新型添加剂产品技术研发，加快二期技改工程建设并尽快投产，进一步提高公司产品的市场占有率，力争成为在该细分领域具有一定影响力的公司。动力锂电池方面，公司争取尽快完成清算或重组处置工作。

　　2023年，公司将以发展战略为指导，在稳定效益的同时，进一步提升公司管理水平及整体竞争力。公司将密切关注政策及市场变化，加快房地产项目去化，逐步扩大电磁线产能，根据电解液添加剂业务面临的竞争环境抓住细分领域市场机会促进销售。2023年，公司预计实现合并营业收入约为110亿元。具体经营计划如下：

　　1、房地产业务方面，通过精细化管理做好现有冠城大通百旺府、西北旺新村A3地块、冠城大通华宸院等项目的开发工作，加快存量项目销售去化，坚持以“快速回款、快速创造现金流”为工作指导原则，扎实做好营销工作，确保重点房地产项目交付和现金回笼。

　　2、电磁线业务方面，公司将加大市场开发力度，进一步提升市场占有率，继续做好技改扩产工作，全力扩大扁线产能规模，争取扁线、电解液添加剂方面，根据客户需求加强新型添加剂产品技术研发，全力加快二期改扩建项目实现投产，继续加强安全、环保、消防及职业卫生的管理工作。同时，公司将加快动力锂电池业务清算或重组处置工作。

　　4、资金管理方面，公司除统筹使用自有资金外，将积极通过存量资产销售回笼资金、金融机构融资、资本市场融资等方式筹集资金，在满足资金需求前提下有效控制融资成本，提高资金使用效率。

　　上述公司房地产业务2023年新开工、开复工及竣工面积计划主要依据公司各项目进度设定。上述2023年经营计划仅为公司依据过往年度经营业绩及当前市场情况做出的计划，计划的实现可能受各种因素影响存在不确定性，不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者对此应保持足够的风险意识，并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异，敬请投资者注意。

　　（1）宏观政策风险。房地产作为国民经济支柱产业之一，其发展深受国家宏观政策变动影响。2022年以来，中央及地方虽然已陆续出台一系列房地产放松政策，政策端持续修复，但“房住不炒”仍是政策底线，因城施策、分类调控是政策调整的主要方式。公司房地产项目主要所在地北京等城市仍处于限购限贷管控区域，地产企业融资限制虽有改善，但依然较为严格，可能对公司的产品销售和经营管理带来不利影响。

　　（2）经营风险。近年，热点城市土地获取难度加大，行业集中度进一步提升，行业景气度在不断下行；房地产企业对资金的依赖程度远高于其他行业，因此现金流管理对房地产企业的生存和发展起着举足轻重的作用。当前市场环境使房地产企业融资受限，进而可能对公司现金流产生不利影响。同时，公司部分楼盘处于尾盘状态，其销售去化存在一定难度。

　　针对上述风险，公司将继续坚持稳健的发展战略，密切关注宏观经济形势和房地产市场走势变化，根据不同区域的调控政策及时调整各个项目的经营策略，加快项目销售和资金回笼，积极应对调控带来的不确定因素；加强对现金流的管理和控制，不断提升公司的管理水平，提高决策的科学性及前瞻性，实现公司房地产业务持续稳定发展。

　　电磁线下游有电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等行业，受国际地缘政治局势以及国内外宏观经济增长承压等因素影响，下游需求波动加大，市场竞争加剧，行业集中度逐步提高；原辅材料价格波动加剧以及人工成本持续上涨，进一步压缩企业利润空间；加之环保政策的持续高压，对企业的经营管理提出更高要求。

　　针对上述风险，公司将在保障经营效益的前提下适时逐步提高产能，突出公司规模优势；进一步调整产品和客户结构，以市场为导向继续开发新客户新产品，进一步提高产品附加值和企业竞争力，满足不断变化的市场和客户需求，提升产品市场占有率；科技节能降低成本，加强内部管理，深化落实精细化管理各项工作，提高经营效益和盈利水平。

　　近年，国家大力发展新能源汽车产业，电解液添加剂作为新能源汽车动力电池上游产业，行业市场环境的变动对企业的生产运营产生较大影响。同时，技术革新能力、安全环保管理水平都是添加剂企业发展不容忽视的重要支撑。此外，经过前两年的爆发式增长，添加剂行业产能迅速扩大，竞争加剧，价格下降幅度较大。

　　针对上述风险，公司将密切关注政策、市场及产业链上下游变化，一是加强与电解液企业沟通联系，提升产品技术研发水平，提高产品的性能和质量，增强企业核心竞争力，以优质产品参与市场竞争；二是优化生产流程和生产工艺，降低产品生产成本；三是通过不同渠道主动开发客户，以品质取胜，快速提升企业品牌知名度，抢占市场份额；四是以全面落实安全生产责任制为核心，加强安全环保教育、落实职责，努力提高安全生产意识。

　　股权投资业务具有高风险、高利润的特征，公司将依托完善的投资决策和风险管控机制，进一步做好风险防范。

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